10%的楼花bank guarantee在settle时怎么用于付款？

worstwolf · 发表于 2014-5-31 09:58:55

非pr，买的off the plan的house，bank guarantee是作为定期锁死的，原件是交给开发商的，settle前办贷款要首付的时候，是不是开发商会还原件给我去realease，然后付首付呢？还是其他操作办法？查了论坛里，有些情况是要先垫付这笔钱，settle了以后再退给我们，可我是没钱垫付的，因为还要考虑楼花通常10%左右的低估，不能用bank guarantee我就没法settle了。。。求教具体流程

shine_on · 发表于 2014-5-31 11:14:54

一般银行不是只给贷80%吗，那你总要自己再准备10%现金的
settlement前一周(具体看你的银行release bank guarantee需要多久，尽量留些富余时间)，用你手头的10%的现金，开张bank cheque给开发商(的律师)，对方拿到bank cheque才肯退给你bank guarantee的原件，因为他需要保证手头有你10%的deposit。你再拿着原件要求银行release bank guarantee。只要存款银行在settlement前release了bank guarantee，你就可以把这10%取出来交首付。
记得提前查清楚银行需要什么文件才肯release bank guarantee，有的银行有原件还不行，还要开发商证明他们不再需要这个guarantee了。

worstwolf · 发表于 2014-5-31 11:56:15

shine_on 发表于 2014-2-4 06:10
一般银行不是只给贷80%吗，那你总要自己再准备10%现金的
settlement前一周(具体看你的银行release bank gua ...
感谢你及时的回复，我得提前和银行，开发商把这些东西都弄清楚，这样就可以安稳的作用手头的资金了，谢谢啦。新年快乐。