大家来说说RPdata report上的估价真的合理吗？

Roujuzi

本帖最后由 Roujuzi 于 2014-2-8 16:38 编辑
最近看了个房子，中介报指导价80-85万，我们心里想可能要95-100万才能搞下来。但是今天买了份RPdata report上面居然估价109万（price range 102-115万），这太打击我了！！简直伤不起啊！！！
大家来说说这个估价真的准吗？参考价值到底有多大啊？特别是买过房的同学们来发一下言啊。谢谢大家了～

wxy123

不知道，个别案例个别分析。我遇到的两个房子，成交价跟银行估价一模一样。

Roujuzi

wxy123 发表于 2014-2-7 21:26

不知道，个别案例个别分析。我遇到的两个房子，成交价跟银行估价一模一样。 ...
不是银行估的价格，是RPDATA，那个和银行估价一样吗？

大江东去

银行估价超了，就会按你的实际成交价贷款的

wxy123

Roujuzi 发表于 2014-2-7 20:27

不是银行估的价格，是RPDATA，那个和银行估价一样吗？
哦那个不用太在意，只是指导价，不准。具体房子里面的设施等都不一样的。你从数据里改动一点它的估价会跟着改变。

REEF

Roujuzi 发表于 2014-2-7 21:27

不是银行估的价格，是RPDATA，那个和银行估价一样吗？
感觉rpdata的估价比onthehouse靠谱些。

Roujuzi

REEF 发表于 2014-2-7 21:32

感觉rpdata的估价比onthehouse靠谱些。
Onthehouse才估78万到83万，s32上capital improved value才69万。RPDATA居然估了109万，我心理上有点不能接受。所以来问大家RPDATA的参考价值。那按您说的，RPDATA的估价还是比较准确的？

REEF

Roujuzi 发表于 2014-2-7 21:47

Onthehouse才估78万到83万，s32上capital improved value才69万。RPDATA居然估了109万，我心理上有点不能 ...
您是维州的吧，我是看悉尼的房价说的。你可以查查附近的交易记录，再结合房子的具体情况，估计会更准一点。

Roujuzi

REEF 发表于 2014-2-7 21:56

您是维州的吧，我是看悉尼的房价说的。你可以查查附近的交易记录，再结合房子的具体情况，估计会更准一点 ...
同条街，去年8月一个买了100万，另一个11月买了105万。两个房子都比现在这个好一些，地大一些。为什么还估了109万？难道过个年，房价又涨了。。。。。。。？

REEF

Roujuzi 发表于 2014-2-7 22:00

同条街，去年8月一个买了100万，另一个11月买了105万。两个房子都比现在这个好一些，地大一些。为什么还 ...
那要看区了，悉尼这边离城近的地方连uint都奔百万走了，弄的一群人往山里钻，结果把那边的价也炒起来了。你先给个低点的价探探口风，其实关键是有没有别人看上，尤其是土豪大妈之流的。