要租客搬离需要多久的notice?

lyouwei · 发表于 2014-5-31 10:01:51

店铺楼上的租客签的租约已经到期了，我想让楼上的租客搬离，不知道需要给他们多长时间的notice?
我问了我的律师，律师说如果是民用住宅，没有租约的情况下，需要给3个月的notice; 但如果是商铺，没有租约的情况下，只需要给1个月的notice。
现在问题是，下面的商铺我是租的，是与上面的住房一起租的。当时是与landlord签的一份租约（即下面的商铺+楼上的住房一起的），上面的住房我是后来转租出去的。
我想知道的是：
* 一般在没有租约的情况下，我需要给租客多长时间的notice?有商用与民宅之分吗？
* 象我的这种情况，楼上的住房到底是商业房，还是民宅呢？
谢谢！

janetxin · 发表于 2014-5-31 10:15:37

和租客协商一下~没准人家就要搬了呢~正好不用Notice就能叫他们搬~多好~
或者叫你律师出封信~说要加租金~估计房客会主动要求搬的
而且既然是和商铺一起租的~应该不是民用住宅的么

大江东去 · 发表于 2014-5-31 11:31:57

开放合同就四周。

女包纸一枚 · 发表于 2014-5-31 12:17:06

和房客商量一下，找个折中方案，不必先用法律那套，谈崩了，人家告你私自转租，没有把bond上交等等。

lyltc520 · 发表于 2014-5-31 12:25:14

合约到期的花，3个月的通知。在合约内，到合约结束前的是30天。

lyouwei · 发表于 2014-5-31 13:25:16

谢谢上面各位tx的回复，但是大家好像有点各执一词啊，那到底是1个月还是3个月呢？政府有没有相关的机构可以咨询，大家有没有联系方式？
先声明一点，这个租客很是麻烦，所以这也是我铁了心要让他尽快搬。
如果我要给这个房客加房租，要提前多久通知他？而且加的幅度有没有限制？

lyouwei · 发表于 2014-5-31 14:38:55

janetxin 发表于 2014-2-7 20:10

和租客协商一下~没准人家就要搬了呢~正好不用Notice就能叫他们搬~多好~
或者叫你律师出封信~说要加租金~估 ...
这个租客没有这么好，之所以一直赖着不走，就是因为我当初给的租金太低了。现在不知道如果一下涨很高很高的租金是不是法律不允许？唉，难。。。