2014年第一个月，悉尼挂牌上市的房子数量是2008年中以来最低的时候

martin_2f · 发表于 2014-5-31 10:01:55

根据澳洲房屋研究机构SQM Research的数据，2014年1月份，在悉尼房屋市场上挂牌出售的房屋数量只有20,080套，这是自2008年年中以来最低的数字，比去年12月的20,479套减少接近400套，更比2013年1月份的24,206套少了了超过4000套。
跟其他城市横向比较，墨尔本同期有39, 740套房屋待售，几乎是悉尼的一倍。而人口只有悉尼四成的布里斯班都有超过26,000套房屋待售。佩斯19,471套的待售房屋量都几乎和悉尼一致。人口只有悉尼四分之一的阿德莱德都有16,294套房屋待售。
SQM Research老板Louis Christopher 认为这罕见的低房屋待售量会让悉尼的房价在2014年继续升温，达到15%-20%的涨幅。他认为，即使在09年到10年的那一拨悉尼房市小高潮中，当时的房屋待售量也比现在多，而当时悉尼house价格上涨了19.6%。

2014-2-8 16:46:13 上传
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martin_2f · 发表于 2014-5-31 11:02:07

个人认为，在目前的悉尼市场已经被公认为非常火爆的情况下，挂牌上市的房屋数量却下降到6年以来最低，说明绝大多数屋主们并不急于在这样的牛市套现。因为，除了需要筹措资金为升级自住房而需要卖掉现有自住房/投资房的人，其他情况卖掉房子之后的如何再投资将是一个难题。
比如卖掉后得到的资金要怎么运用，对普通人来讲不外乎：
1. 拿去存银行，估计一般人只要不是跟自己的钱过不去都不会做这个选择；
2. 拿去买股票，除非自己闭关修炼后从股民升华到了股神，否者比较房市和股市的波动性一般人不敢这样做；
3. 再买投资房。那要先给ATO贡献CGT，然后再给州政府贡献stamp duty。。。在大方的分享完自己的一部分利润后，你会发现自己又回到了原点，还不如不卖。
考虑完大部分选择后，估计很多人都觉得还不如继续持有房子划算，更何况现有的市场已经证明了投资房市是一个成功的决定。