对悉尼房价走势的一点看法

千里火焰山 · 发表于 2014-5-31 10:02:00

我是2007年7月买的房子，经历了约半年的看房。到现在升值了20%+。还省了2年的租金。
平时我比较喜欢看经济方面的信息，知道10年左右经济会有一个循环（从波峰到波峰）。
2003年11份，悉尼房价达到最高峰，（我那时没来澳洲）按照循环方法讲，5年后房产价格会触底。
即2008年11月份，再加5年即2013年11月份，会到房价高点。
理论是大概的，并非精确地。2007年底到2008年底应该是房价的底部区域。事实上悉尼房价是2008年底开始起步的。（平均而言）
银行利率的升降总是滞后房价的涨跌，比如现在利率不断的上升，目的是抑制房价的上升，但利率总是滞后的，房价一升再升，利率也会一升再升，直到房价见顶回落。故利息会随房价上升而上升，到2013年--2014年初。（不喜欢涨息啊！）
反之也一样：房价2003年见顶后，缓缓下跌，2005--2007年跌幅较大，为抑制房价下跌，银行大幅降息至50年低位。
房价会涨多高？
上升5年内会有80%左右的升幅幅（平均），下降5年内会有50%的回落。
比如房子是1000K.，上升5年后，1800K，下降5年后1400K。
此例子是非常宏观的，是大概的，套用到自己的个例，会失望的。
我在买房前，做了大量的资料分析，经常和有房朋友聊天，什么时候买的，价钱是多少，很多年以前是多少？等等。回来后大体记录一下，收集了很多亲戚朋友房子的价格走势。印证了上面的理论大概是正确的，八九不离十。
买房前要做大量的功课分析。不多讲，讲点其它的。
买房要有诚心，我看房时，11点开放，我10点就去了，恰好遇到原房主，短暂交流后，表达了我们的想要有个家的心情，印象深刻。
看房时，不要胡乱批评，房主有时会有内线在场，对指手画脚的人比较反感。
出手要快，准。别人没有看完房子，我们就表态要了，只砍了5%左右的价。（原估计砍10%）
现在是房价处在5年上升期的第2年，没有砍价的余地，只好追涨了。
祝各位买房顺利。
[ 本帖最后由千里火焰山于 2010-3-6 23:35 编辑 ]

wdmznzd · 发表于 2014-5-31 11:27:33

这和股评差不多了，信股评不如信春哥

coolioo · 发表于 2014-5-31 13:04:18

多谢分享！很有道理

像刘谦能抓钱 · 发表于 2014-5-31 14:20:59

人家码那么多字容易吗.再怎么着也得鼓鼓掌.

alyssa · 发表于 2014-5-31 14:56:27

原帖由 wdmznzd 于 2010-3-6 23:40 发表
这和股评差不多了，信股评不如信春哥
LZ 的分析有一定道理。房价的发展和利率有关系，当然最大的原因是经济发展。
LZ是认为经济发展是10年一个循环，虽然这个数字未必准确。不过，经济高潮和低谷是肯定有的。
准确的数字靠个人收集的数据库是很难的。不过大趋势还是可以预测。
今年暂时看来如果美国没有爆发第二波金融危机，整体经济向好，那么澳洲房产的爆发式发展是可以预见。
这2年可能都会处于上升的势头。就像股票一样，无论你买蓝筹股还是垃圾股，总会有论到你的一拨上涨。
如果转折点在12年的话，大家到时候小心了。赫赫
[ 本帖最后由 alyssa 于 2010-3-6 23:54 编辑 ]