Home and land packages 貸款

kkiicindy · 发表于 2014-5-31 10:02:13

我是first home buyer，想向各位前輩了解一下。如果買home and land packages，一般是如何申請貸款?可以貸幾多%?是否要分開地及建屋費來貸?謝謝。

行运一条龙 · 发表于 2014-5-31 11:35:29

House & Land Package贷款跟普通房屋贷款要求差不多。
贷款比例是一样。80%不用买保险，超过80%需要LMI。
申请贷款的时候是土地和建筑贷款一起申请，除了一般贷款需要的材料，另外需要提供building contract （建筑合同）给银行做评估。
成交土地的时候，银行按照你贷款申请的比例放款。然后建筑贷款那部分是progressive drawdown （分段提取）

kkiicindy · 发表于 2014-5-31 12:36:41

多謝回答，補充一下，我現還在澳門工作，尚未來澳洲settle，收入全在澳門，年收入約AUD 120000 after tax, 考慮買melbourne的land and package 或Brisbane 的二手房, budget約400000，可以申請到貸款嗎?

scorpionzn · 发表于 2014-5-31 13:32:30

本帖最后由 scorpionzn 于 2014-2-7 12:54 编辑

kkiicindy 发表于 2014-2-7 12:03

多謝回答，補充一下，我現還在澳門工作，尚未來澳洲settle，收入全在澳門，年收入約AUD 120000 after tax, ...
税后12w在这儿已经算很高的收入了。为什么不多贷点买好些的房子呢？说实在话在melbourne和brisbane，40w也买不到什么好房子吧？照你的收入，完全可以买80-1m的，甚至更高的房子啊。
不知道lz买了投资还是自住，随便评论一下，呵呵。

kkiicindy · 发表于 2014-5-31 13:41:59

scorpionzn 发表于 2014-2-7 12:53

税后12w在这儿已经算很高的收入了。为什么不多贷点买好些的房子呢？说实在话在melbourne和brisbane，40w ...
12W after tax是兩個人的收入，是因為我們這邊的tax低，每年的tax才2，3千，而且澳圓貶值了一點，折換才有這麼多。主要是先投資，買了租出去，往後再自住，所以選些付了20%deposit後，用租金抵供款的房。如今，40w在澳洲買到的房已好過澳門同價的上幾倍了。買因為pr visa 下年到期了，申請了pr後只留了兩星期，未有長住，所以想希望以買摟作為申請pr續期的理由。各位覺得可行嗎?