关于投资房增值税的计算方法！达人进！！

Mao.Mao.1987 · 发表于 2014-5-31 10:05:19

假设我50万买的投资房，交了2万的印花税，然后二年后我55万卖出，给中介1万的佣金
我的问题是：我的capital gain应该算是5万，还是4万，还是2万？
假设我卖掉的这年正好产假没工作，是不是cg就算是我那年的总收入然后可以1万5免税的？
谢啦

i-am-leo · 发表于 2014-5-31 10:19:41

不懂帮顶

tortle · 发表于 2014-5-31 11:47:34

同问

Momotaba · 发表于 2014-5-31 12:45:04

Gross cgt = 55 - 50 - 1- 2 = 2 万
因为你持有房子一年以上，所以 50% x 2 万 = 1 万

Momotaba · 发表于 2014-5-31 13:52:44

Gross cgt = 55 - 50 - 1- 2 = 2 万
因为你持有房子一年以上，所以 50% x 2 万 = 1 万

Mao.Mao.1987 · 发表于 2014-5-31 15:32:36

Momotaba 发表于 2012-9-2 22:23

Gross cgt = 55 - 50 - 1- 2 = 2 万
因为你持有房子一年以上，所以 50% x 2 万 = 1 万
那么是不是如果我在产假不工作的那年卖房的话，1万的cg是不是就相当于不用交税了?

毛绒熊熊 · 发表于 2014-5-31 17:05:07

不行的吧，处理固定资产产生CGT，不管你工作不工作，都不会作为你的一般收入来对待。毕竟不是以卖房为主业的。不知道这么理解对不对

mxgong · 发表于 2014-5-31 17:53:50

毛绒熊熊发表于 2012-9-2 23:05

不行的吧，处理固定资产产生CGT，不管你工作不工作，都不会作为你的一般收入来对待。毕竟不是以卖房为主业 ...
应该是算入年度总收入，来缴税的。
如果楼主年度无收入，那么CGT 1万，是基本不交什么税的。
另外应该也没有1万了，你还有买房子，卖房子时候的2笔律师费。贷款DOCUMENT之类的费用都要扣除的。

Momotaba · 发表于 2014-5-31 18:51:57

Mao.Mao.1987 发表于 2012-9-2 22:56

那么是不是如果我在产假不工作的那年卖房的话，1万的cg是不是就相当于不用交税了?
...
你不工作的话拿paid parental leave pay吗？
如果拿，据我所知那笔钱是要缴税的，所以1万net cgt 加上 paid parental leave是你的 gross income
然后剪掉allowable deduction, 就是你的taxable income。
然后再和当年的tax free threshold做比较，如果低于threshold就不用缴税了！
2012-2013年度的tax free threshold 是 18,200刀！

宝屁屁 · 发表于 2014-5-31 19:38:36

学习了

[全澳] 关于投资房增值税的计算方法！达人进！！

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