举例说明为什么要购买学区房而不是花高价送子女入读私立学校。应观众要求再举一个例子。

rainy118 · 发表于 2014-5-31 10:05:59

本帖最后由 rainy118 于 2013-3-4 21:12 编辑
看了隔壁的帖子，发现很多同学没有明白学区房和私立学校对一个普通家庭的影响，我不得不举出现实生活中活生生的例子来说明为什么要购买学区房而不是花高价入读私立学校：
小明和David是非常要好的邻居，他们分别住在全款付清价值40万的auburn小优妮里面，他们的收入也只够自己平时的支出，他们各有一个女儿，都在2005年入读auburn小学kindy，整天和一帮中东没人管的孩子混在一起，小明和David都很烦恼，他们都很想女儿能够得到很好的教育，进入一所很好的高中，考入很好的大学，这个时候：
David从2年级开始，送自己女儿入读pymble ladies college 小学部，学费大概是2万澳元一年，每天早上和晚上女儿都要乘坐1小时的火车往返pymble和auburn。2012年底David女儿小学毕业，考入精英中学，这5年的David总花费是10万澳元,因为工资只够平时的开销，David向银行借了10万元。当然auburn的小优妮也长了5万澳元，2013年初这个小优妮价值45万。
而小明呢？他将自己的auburn小优妮卖掉，赶快去chatswood花75万+3万stamp duty = 总价78万，贷款38万买入下面这个房子：
http://house.ksou.cn/p.php?q=Chatswood&sta=nsw&id=89958
女儿免费入读排名比较好的chatswood小学。因为家离学校近，旁边也有很多补习班，女儿后来成功考入了OC班，2012年底，又成功的考入了精英中学，这5年小明没有花费一分钱的学费，贷款选择的是interest only,所以一共付出贷款利息12万，2013年小明将chatswood的房子卖出，总共卖了102万，剪掉自己付出的利息12万，总共净赚12万。这个时候小明手上有现金52万，小明觉得auburn小优妮住着很舒服，所以又花了45万买回了自己以前的小优妮，手上余留现金7万，买了一个宝马奖励自己。
2013年，小明和David又变成了邻居，不同的是David欠了银行10万元，而小明没有欠任何钱，还开上了宝马。
小明的交易历史如下：
A3 Hopetoun Avenue, Chatswood
Sold $1,020,000 in 09 Feb 2013(Auction)
Last Sold $750,000 in Mar 2008
------------------------上面是我举的第一个例子，很多观众要求我再举一个，所以再来：----------------------------
小红和Marry是非常要好的邻居，她们分别住在全款付清价值32万的westmead小优妮里面，她们的收入除掉自己平时的支出每年每人可以盈余4万元，他们各有两个双胞胎女儿，在2005年都入读westmead小学kindy，整天和一帮阿三咖喱味的孩子混在一起，小红和Marry都很烦恼，他们都很想女儿能够得到很好的教育，进入一所很好的高中，考入很好的大学，这个时候：
Marry从1年级开始，送自己两个女儿入读pymble ladies college 小学部，学费大概是每人2万澳元一年，每天早上和晚上女儿都要乘坐1小时的火车往返pymble和westmead。2012年底两个女儿都小学毕业，考入精英中学，这6年的Marry总花费是24万澳元，相当于每年的盈余全部交了学费，Marry这6年的存款为0。不过可喜的是westmead小优妮这几年升值迅猛，达到了50%，2013年初价值50万。
而小红呢？她将自己的westmead小优妮卖掉，马上去Eastwood花31万+1万stamp duty = 总价32万，全款买入下面这个房子：
http://house.ksou.cn/p.php?q=Eastwood&sta=nsw&id=322701
女儿免费入读排名比较好的eastwood小学。因为家离学校近，旁边也有很多补习班，两个女儿都成功考入了OC班，2012年底，又都成功的考入了精英中学，这6年小红没有花费一分钱的学费。2013年小红将eastwood的房子卖出，总共卖了43万，加上自己每年盈余4万，手上有现金67万，小红觉得westmead小优妮住着很舒服，所以又花了50万买回了自己以前的小优妮，手上余留现金17万，买了套auburn central 的雅博文奖励自己。
2013年，小红和Marry又变成了邻居，不同的是Marry一分存款都没有，而小红已经多了一套雅博文。
小红的交易历史如下：
3/11 Ball Avenue, Eastwood
Sold $430,000 in Dec 2012
Ask for over $425,000
Last Sold $310,000 in Apr 2006