2014年投资澳洲房产解析房产投资秘诀

逍遥椅 · 发表于 2014-5-14 10:23:21

投资购房已经逐渐成为澳洲最受欢迎的一种投资方式。虽然澳洲统计局最新的资料显示，首次购房者已退出了市场，升级类购房者也在翘首观望中，但房产投资者却在支撑市场，令房市的热潮持续不减。实际上，在每三个贷款购房者中，就有一个是投资购房者。
投资房地产的好处是众所周知的，然而，认为只要寻对地点投资住宅类房产就能保证投资回报的观点却是不正确的。虽然坐落在市郊的独立房、置于市区摩天大楼的单元房、以及依傍在咖啡街旁的联排房都是砖泥所砌的住宅，价值也都会随着时间的推移而增长，但这些不同类型的住宅所带来的投资回报却是有不同的。
那么，投资者应该选择什么类型的住宅进行投资才能实现自己所期望的回报呢？首先，投资者应该先清楚自己期望的投资重点是什么--资本增长，还是房租回报？
通常来说，资本增长和房租回报是鱼与熊掌的关系--即较高的资本增长往往意味着较低的房租回报，反之亦然。
这是因为土地的增值是驱使房产资本增长的原动力。土地增值时，房屋本身却会因为破损和品味不合等多种原因而折损价值。所以，对于一处房产来说，其所拥有土地面积（LandComponent）越大，其资本增长的潜力也就越大--虽然这也就意味着房屋本身的租金收入不会太可观。
而对于高密集住宅区的公寓而言则不同了，一个土地所有面积较小的公寓房虽然有较大的可能会带来较高的租金收入，但资本增长的潜力就比较一般。
根据这个原理，我们可把住宅投资大致分成三类：资本增长型、收入增长型、以及平衡折中型：
*收入增长型：一般会给投资人带来较高的房租回报即现金收入。为了能够吸引租客支付高额房租，投资时应当选择较为现代化的住宅。
* 资本增长型：能给投资人带来较高的资本增长回报。但投资人需要承担较低房租与房贷间的差额，此外，招租以及租客的素质有些时候也会给投资人带来一些麻烦。
* 平衡折中型：如果既想获得一定的资本增长，又希望可以获得不错的定期收入，那么房租收入相对居中同时资本增长相对平稳的平衡性方案或许就是最佳选择。
总的来说，在资本增长与房租回报之间做出考量与选择是住宅投资的重点。分清不同住宅类型所能带来的投资回报可以令投资人更好的实现自己的投资目标。此外，不要迷信所谓的热门资产，因为那种资产或许并不适合你目前的财务及家庭情况。