本周六去参加拍卖，急求助！

Roujuzi

本帖最后由 Roujuzi 于 2014-2-19 19:47 编辑
这周六要去拍卖了，我的 conveyancer 建议我如果拍卖成功，签合同的时候加几条special conditions进去。如下：
3.       All electrical and gas items to be in good working and functional order at settlement
4.       The vendor to attend to all mowing of the lawn / weeding /tidying up of all garden beds prior to settlement
5.       The property to be cleaned thoroughly by the Vendor and left in a neat and tidy order prior to settlement
6.       The Vendor to attend to the STEAM cleaning of the carpet prior to settlement and all debris items inside and outside of the house and garage to be removed prior to settlement
今天又跑去房子看了下，发现有东西坏了，比如gas cooking的四个灶坏了一个。于是我就问中介，如果我们拍下，签合同时可否加入几条special conditions,然后我提了上面的3和6。中介告诉我不可以，他们没有权利改合同，还说你煮饭不需要4个都好的，还说auction前屋子什么condition, settle那天same condition就好。那我就问他怎么证明是same condition,如果又有东西坏了怎么办，那我们也没法说明它拍卖之前是好的呀。中介就说屋主是nice people，不会破坏bla bla的，还有点不爽我们的问题。
姑且不说我们不了解屋主是怎样的人，就算是很好的人，那拍卖过后他们还要住3个月，东西不小心坏了怎么办？就活该我们买家来赔？
感觉现在的卖方市场很欺负我们买家，特别的不保护我们的权益。大家说说真的只能被牵着鼻子走了吗？难道我就加这么几条很standard的condition都不行吗？
看见大家的回复，我有点了解了。那我们就不说加special condition的事吧，我只想知道，如果settle时，发现condition和拍卖时候不一样了，作为买家怎么能证明不一样了，怎么能保护自己的权益？谢谢大家。

bb33

拍卖成功不让你加condition你还能不买吗？
自己想想就知道答案吧

Roseville好

从来拍卖都是这样的。拍下来什么condition就是什么condition. LZ 如果觉得有东西不好，那就把心里价位降低点喽。

sydneymumof2

本帖最后由 Roujuzi 于 2014-2-19 19:44 编辑
看见大家的回复，我有点了解了。那我们就不说加special condition的事吧，我只想知道，如果settle时，发现condition和拍卖时候不一样了，作为买家怎么能证明不一样了，怎么能保护自己的权益？谢谢大家。

Roujuzi

最好有照片为证吧。
我们那时候上午settle，下午我想起厅里的一个林内的暖气不见了，就和中介说，他说他会问的，我那是真没想到会拿回来，因为钥匙都拿好了，但傍晚中介真的给我送来了。
但是那个暖气就在网上的照片里，所以他们就给我了。

winterflower123

楼主你确定你的过户师不是昨天刚到澳洲的？

大江东去

拍下来还能加合同条款？哪个屋主会同意？不同意你能不买？

大江东去

大江东去 发表于 2014-2-19 20:25

楼主你确定你的过户师不是昨天刚到澳洲的？
厄，论坛上有人推荐的鬼妹过户师。感觉她很认真负责啊，看合同也快，发邮件问问题回复也快。然后她看完合同，会先说一下合同里重要的点，然后推荐了大概9-10条SPECIAL CONDITIONS, 然后注明如果是拍卖，那就只有几到几适用了。
被你这么一说，我好怕啊。可能她是建议我之前加？不懂啊。

Roujuzi

本帖最后由 wdmznzd 于 2014-2-19 19:38 编辑

Roujuzi 发表于 2014-2-19 19:29

厄，论坛上有人推荐的鬼妹过户师。感觉她很认真负责啊，看合同也快，发邮件问问题回复也快。然后她看完合 ...
你建议加20条都行，但是卖家有权拒绝全部提议，而且卖家如果想把你的建议加进合同，属于修改合同，要另外付费给他们的律师，你说如果你是卖家你会同意吗？
拍卖前你唯一可以商量的是把你要保留的东西在合同首页画钩，和商量拍卖成功后的付费。

wdmznzd

能拍得下已经很好了，等无人拍你再要求以上