SA购房详细作业,后续各区讨论～

a1169377

本帖最后由 a1169377 于 2013-8-12 00:54 编辑
可能要写很多东西，因为扯的东西比较杂，我这个人说话又没什么逻辑，所以。。。。（省略1000字）
1.前期搜索区域和房源：
我们看房也有好一段时间了，2年多的时间，前前后后也有一两百套房子了吧，所以自认为有点东西可以说，希望能帮到足油们。刚开始简直就是漫无目的的看呀看，什么样的区都看过，从北面的salisbury，elizabeth，devoren park，到南面的bedford park。后总结大方向还是在南区。北区实在是太乱了，治安很成问题，看过好几个北区的房子都不错，地也大，还特别便宜，但是看过的房子有的都有种植大麻的痕迹，bikies 经常出没和居住的地方都在北区，如果说坏人都是巫婆，那对于别的地方的来说，简直是小巫见大巫，考虑以后如果要小孩的安全性和教育，最后还是放弃了。西面的房子不便宜，而且离机场很近，特别吵。东面大家知道赫赫有名的富人区都集中在那，而且有的区被华人炒的高得离谱，铁定买不起的，我也不想凑这个热闹，也不喜欢人口成份太杂的区。南面和东北基本上是最后的乐土了，考虑到东北不是很熟悉，但是离老公的公司近很多，所以又很犹豫，到底选南下还是东北，因为我老公的家人还有朋友都住在南区，我们觉得可能住在他们之间会比较好。（他的高尔夫和足球俱乐部都是这一带的，他不想住太远，因为觉得社区这个概念对他很重要，他宁愿上班开很远的路），曾经考虑过bedford park，毕竟交通，医院，大学各种方便，但发现这个区的房子很少，房源不多，而且社区不是很好，记得唯一看过的一次inspection，邻居开stereo 震耳欲聋，毕竟住在附近的uni的学生很多，相信如果自住的话会很有问题的。所以范围缩小到Flagstaff Hill,Aberfoyle park 和 O'halloran Hill ,Happy Valley。因为Flagstaff Hill是离flinders uni和flinders medical centre最近的区，口碑也是最好的，很多大学的老师和老人多住在这个区，刚上山，可以俯瞰阿德。退休老人多，绿化漂亮一些。我看了下90％以上都是自有房，老公又在北区工作，毕竟想还是不要离工作的地方太远了（虽然仍然很远，比现在租的地方要多开10分钟）所以目标基本锁定了这个区。
我们的个人喜好是老房子：原因觉得材质，结构不太一样，就好比，中国80年代和现在的冰淇淋一样（打个比方，可能不很确切）看了很多新房子盖起来，房子的材质有的会很dodgy，但是render之后很漂亮，又很时尚，什么都看不出来了，我们也不是业内人士，根本看不出来会有什么潜在问题。但这种东西不绝对，有的人喜欢新房，有的人喜欢老房，还是跟着自己的感觉走。而老房当中我喜欢没有翻修过的，也就是说，我宁愿自己花钱来装修，可能审美差异吧，翻修的房子看多了，都不是很喜欢，对于我来说的词汇就叫：还是没有家的温暖的感觉。

a1169377

2.出offer
刚开始在这边看房之前没觉得，但最近2个月来开始慎重的看这个区，觉得这里的房子卖的很好，而且没有大面积的买卖量，网上的房源都under contract了（这个区看过的房子都是老人住进养老院，或者过世，或者2口子离婚了就分钱了的，应该说明大家还是不愿意搬走的吧，所以人口构成比较稳定？？）前些日子有个小一点的房子，前房主住进养老院。后院没多大，也是这个区的，5个人出offer，我们还没出offer中介就不理我们了，更不要说还价。后来我们开始，只要是看着差不多的房子，（但是不知道是我太挑剔了还是什么，目前为止没有一个觉得看着那么顺眼的房子）第一次inspection也给offer，这个房子也是，中介标价33－35万，我们第一次给价32万，中介给我们打电话说卖家不考虑低于区间的价格，然后后来我们打回去说给33万了，中介说已经有2个人给了34万了，只能更高。我们今天最后一次出价34万1千，中介立马同意了，说明天下午带合同过来我家，我们忽然间有点懵了，感觉是不是中介之前在故意忽悠我们，要不为什么答应的这么快呢。。。有点上当的感觉哦。。。签合同的当天我们请了“亲友团”坐镇，是婆婆还有婆婆套来的哥哥（叔伯？？），是个退休的消防员，给我们提了好多建议，还想方设法帮我们和中介还价，虽然没成功，因为那个中介说话大家一致觉得比较诚恳，而且如果不打算买的话没有动摇的意思，觉得别的买家出34万的事实也差不多基本属实，所以还是同意了。后来仔细看了看图片，发现这房子是东西朝向的房子，而且是电炉子（我们想要煤气炉，好做饭）（后来得知当年建的时候就是这个standard）而且因为这房子只有第一次inspection的时候我们看过一次，我觉得还需要再看看，但我们也不知道要看什么。。。我好迷茫，觉得有点overwhelm了。其实老公一直觉得这个房子很好，他跟我讲他看房子其实比我仔细多了，有点半个building inspector和pest inspector的意思（之前有个心仪的房子就是，他看到了白蚁，所以就放弃了）。最后一咬牙一跺脚：签了！！后来想想，在重大抉择面前，我真的会举棋不定啊，但是天平座的老公确实比我更坚定呢～ 关于西晒的问题，因为是房子的正面，房前可以种些树，冬天没有叶子了，有阳光进来，夏天郁郁葱葱的，可以很阴凉，但是也是具体房子具体分析，有的夏天会很热，有的一年四季都很凉爽。

a1169377

本帖最后由 a1169377 于 2012-9-14 22:57 编辑
3.关于房子本身的历史
这个房子的历史很有意思，和我想象的一般房屋不太一样，这个房子是built and lived in by the same owner，也就是说，历史清白的不能再清白了，前房主过世之后（我还想过是不是在家里过世的。。。被人说很silly），就under public trustee了，签合同看CV的价格是35万5,觉得还是没有亏的。然后2011年就一直空着了。今天下午去看building inspection 和pest inspection（那个房子所在的区域绿化很多，虫子白蚁肯定要查了），结果告知前房主很细心的呵护这个房子，这么老的房子基本什么问题都没有，在这里很感谢前房主。。。
pros：房子的大环境是比较不错的，这次特意注意了下附近街道的情况：邻居的gardening都很好（看来我们要拖后腿了。。。），房子也都基本比我们的漂亮（大叔还问我们会不会有压力哈哈）， 明显比老公朋友的房子好很多（很巧的是，他们是2年前买的，也是34万），地也更大（朋友的是800多，我们955），附近到处是公园和高尔夫球场，附近景色宜人，还有南澳第一个开放的dog theme park，有训狗狗的设施，因为准备养条黑背（老公的最爱），社区里有2个不错的小学（R-7），购物方面有刚下山的marion shopping centre，弗林德斯大学和弗林德斯医院（包括私立和公立）更近一些。高中的话附近有个
Westminster School，好像是个南澳第二（或者什么的）私立（具体不清楚，也是听一个移民的阿姨说的，她儿子在那上学）长远计划如果有小孩的话基本上都能满足了。
cons：
不好的地方，出了之前说的本身的房子的朝向问题，因为绿化多，夏天火灾会很麻烦，所以要多注意防火。本区没有什么夜生活的地方，属于幽静型，要去pub也是要开车到山下的flagstaff hotel（倒是老公的亲戚朋友都去那里，有的时候还能碰到）。购物中心也没有，或者到山下的marion，或者继续向南（更向山里走）走到aberfoyle park的Hub，不过还好都不算太远，开车都差不多10分钟的样子，但是和我现在住的地方就没得比了，走路10分钟就能到coles了，555。最后一个能想到的，就是：地不平啊！！，虽然朋友家的后院也不平，但是3段阶梯式的，每段还是平的。。。对于我这个有情感及物质洁癖的人来说，是难克服了点，但是确实，越南面的房子，越没什么有平地的后院了，别人家的也是很陡的也有，我们家算比较平的吧。。。

jasonadelaide

你家老公上班在阿德来说是真心远，不过对local来说确实也不是什么事。

a1169377

jasonadelaide 发表于 2012-9-13 07:33

你家老公上班在阿德来说是真心远，不过对local来说确实也不是什么事。
他以前在old reynella 和hackham住过，上班还在regency park，所以这还不算远的，他妈妈说生活的地方不能太考虑路途的远近，听得我都不知道说啥好，哈哈

lennon

恭喜下楼主买心仪的好房子，最后没看明白，你到底买在了哪个区哈，最近在考虑买投资房，听你那么一说，对你所在的区挺有兴趣。

a1169377

lennon 发表于 2012-9-13 10:42

恭喜下楼主买心仪的好房子，最后没看明白，你到底买在了哪个区哈，最近在考虑买投资房，听你那么一说，对你 ...
在flagstaff Hill, 澳洲人有的时候叫flaggy。投资房的话不太清楚，因为这个区买卖量不大，而且比较适合老人居住，自住的话可能比较合适，而且旁边新开发了个flagstaff Pine，这个区的房子都是刚刚新建的，倒是可以考虑考虑。

玎珰

支持阿德的tx

shayy

恭喜
原来南区还有这么大的地的房子，价格看起来也很好
各种设施也很不错的样子，可惜就是远了点。

pengruijun

恭喜楼主， 但中国人家庭很少会选择哪个地方。
你老公在 regency park, 买 northgate 新区多好