Duplex, Torrens Title Subdivision, 自己做？如何做？

operahouse

请教大家，我在找 project home builder 建一个 Duplex, 位于Parramatta Council 区的，地够宽大可做Torrens Title Subdivision。
想知道这个Torrens Title Subdivision 是何时做的，步骤如何，builder 叫我找Donovans Associates – Conveyancer 来做。
可以自己做吗？自己做的话 builder和建筑师画图有什么要求？谢谢有这方面经验的人指点一下。

jaszhou

有些东西可以自己做，有些要找人。 你应该是先提交一个subdivision的申请，材料要准备不少。 有一个Statement of Environment Effect一定要提供，你可以去council网站上查一下附近别人提交的DA,感觉一下难度。 如果是torrens title的话还要申请Sydney Water的section 73 certificate, 要有独立的sewer,花费不少。 这些你都可以找人做，缺点是花钱多一些。

operahouse

谢了。

zmnick

jaszhou 发表于 2014-2-26 17:02

有些东西可以自己做，有些要找人。 你应该是先提交一个subdivision的申请，材料要准备不少。 有一个Stateme ...
那请问subdivision大概要多少米？

jaszhou

zmnick 发表于 2014-2-27 00:06

那请问subdivision大概要多少米？
申请费一两千里吧，最大的花销是Sydney Water那边，通常需要接单独的sewer,这个下来没几万是不行的。

zmnick

jaszhou 发表于 2014-2-27 10:08

申请费一两千里吧，最大的花销是Sydney Water那边，通常需要接单独的sewer,这个下来没几万是不行的。
...
了解，多谢

zmnick

jaszhou 发表于 2014-2-27 10:08

申请费一两千里吧，最大的花销是Sydney Water那边，通常需要接单独的sewer,这个下来没几万是不行的。
...
那请问可以先建duplex，但是不分地，建好以后等想要卖掉了再分可以不？

operahouse

zmnick 发表于 2014-2-27 10:23

那请问可以先建duplex，但是不分地，建好以后等想要卖掉了再分可以不？
建duplex从画图纸开始，你就要有这个计划和准备工作啦。合要求建好何时分 大概不是个大问题。

michael128

本帖最后由 michael128 于 2014-2-27 10:45 编辑
现在那边一块能盖duplex的6,7百平的地都要卖90W左右了. 你自己又不是builder, 还是先算算能不能赚钱吧.
你有这种地的话还不如直接卖给builder, 赚的比你找人盖好再拿去卖出去卖说不定更多.

operahouse

michael128 发表于 2014-2-27 10:43

现在那边一块能盖duplex的6,7百平的地都要卖90W左右了. 你自己又不是builder, 还是先算算能不能赚钱吧.
你 ...
不出大意外，赚钱肯定的。 我1000M2地， 不是6,7百平，建左右俩大套，楼下后半部份设计留有余地，建好分好地以后，可正式申请改建为granny flats，傍边通道单独进出, 这样我一块地就有4套合法的物业啦。你买我一边的duplex其实买了2套独立进出的物业， 自住一套出租一套， 或家里老人住后面，给少点钱我还不舍得卖呢。