为conveyancer正正名 （Melbourne）

mdjz

小妹初来乍到，看到坛子里面都是骂conveyancer的呵呵，特意来给conveyancer正名，仅适用于Mel阿。
然后申明一下，不是广告贴！！！纯属个人见解，有错欢迎指证
话说Melbourne房屋过户，基本由几种人来take care
1。 Lawyer
2。 Solicitor
3。 Conveyancer
现在就来具体说说吧
1和2我觉得基本应该放在一起说，差不多么呵呵，不同的是收费有点区别吧，有一点，兄弟姐妹都要明白的，不是说你请lawyer，就是lawyer给你做了，人家也是叫自己的assitant做的，所以你花了大价钱，结果其实还是助手干的，不过可以肯定的是，他们比较powerful，如果出什么事情的话，威胁人这种事情他们很在行，同样的，推卸责任也很在行哈哈。。。但是如果你碰到的是平时主要打官司的lawyer和solicitor的话，不幸的话，他们的在property conveyancing上的知识还没有经验丰富的conveyancer好。
3的话，又分2种，1种是专业的，只干conveyancing，如果是经验丰富的话，这类人不错，天天干同样一个活，你还怕什么？不过conveyancing不是很make money的说，如果他们要赚钱就要跑量，忙起来的话，你不能指望他们耐耐性性讲解你的任何一个大大小小的疑问吧？另外一种就是现在华人公司很流行的one stop service，所谓的贷款送conveyancing
下面介绍一下资质问题
conveyancing的资质相对不高，以前更是混乱，去年开始要求license以及working experience了，相对来说市场规范了很多。 lawyer么就不用说了，大家都知道的
当当当～～～大家最关心的收费问题来拉
看到有些人恶狠狠的说，conveyancer你收$800当我傻的阿，其实。。。。这个有时候还真的是不够的呢
一般来说比较合理的收费是$350-$400 + disbursement (所谓的相关search） － Conveyancer
一般要做的是title search （如果s32有recent title search的话，就省了，不过负责点的要做final search，有银行的话，这个也就省了）
然后是land information certificate ／ land tax ／ water ／ 这些search没多少钱
如果s32做的比较烂的话还会需要做 planning ／ vic road／ 这些也还好，不算太贵
接下来如果你是买apartment的话owners corporation search $150／个，一般city apartment都是2个owners corporation的，所以$300就没有了
settlement fee，一般如果你的律师不在city area的话，他们会需要settlement agent帮他们settle case一般是$30-40
如果你的律师是$550全包，那么潜规则就是他会能省则省，能不order的就不order，还见过不order land tax的呵呵，一个certificate也就15块，如果没查，对方又有land tax的话，那么恭喜你了，少则损失几百，多则损失几千，可以找你的conveyancer赔阿，如果人家愿意的话
然后一般conveyancer都要买insurance，不然他帮你过错户，他不得赔死阿？所以大家要看清了，你的律师有没有insurance阿！！！然后再算上license fee， company operating fee，杂七杂八
大家现在还觉得conveyancer收个几百的算贵么？
律师的收费，我的solicitor收$550 ＋ disbursement ，还好吧，个人觉得不算贵，不过他是单干的呵呵，所以开销小一点
好像还有一些什么没写呢，不过暂时想不起来了
所以大家要找经验丰富一点的律师过户了，个人经验其实不用太纠结是律师还是conveyancer，所谓的，最有经验的就是最好的，不是么？
如果大家感兴趣certificates价钱的话可以去land data search一下。里面应有尽有哦

mdjz

咿？楼上认识我的么？

猪猪的宝贝

支持！！！
这么看来我的convryancer收费550+title search +certificsate是比较贵了~
哎。。。。

mdjz

只要你的conveyancer认真负责，这个价格不贵
其实买房子真的很多故事，三天三夜都说不完
大家要是有兴趣的话，可以一起讨论阿

咖啡小木屋

拿个Conveyancer 的 License 难吗? 怎么才能拿到阿?!

alyssa

能不能说下1和2的区别？
1。 Lawyer
2。 Solicitor
还有如果过户出现问题，3的处理和1.2有什么区别吗？

咖啡小木屋

感兴趣买卖双方的过户师, 还有银行的在过户当天在哪里碰头做交结啊?? 过户师要英文很好哦?! 能说一下吗?!

uowzd01

说的很好啊，我也觉的花律师的价钱做合同转换的事情有点浪费，但大家大钱都花了可能就不在乎律师这点小钱了吧

uowzd01

说的很好啊，我也觉的花律师的价钱做合同转换的事情有点浪费，但大家大钱都花了可能就不在乎律师这点小钱了吧

gifox

原帖由 Rodney 于 2009-10-24 15:09 发表
贵死了，你说一个文员他值吗？
不如把钱扔海里啦。
被人要了还替人说好话，你在打广告吗？
一唱一和的！
就算是文員也是要吃飯的...如果出現貸款很遲得情況，搞不好人家要幫你天天去騷擾銀行還有broker。時間花多花少每個case不同，最後下來一小時收費也不貴，有沒有比閣下每小時工資高還不好說。
就算你找律師，如果不是出現法律上得糾紛，他也是讓手下的文員幹文員的活。
如果真的覺得貴，又覺得就是文員的活那麼簡單，現在網上可是有免費或者收很少錢的self help kit。自己可以幹。
在我自己看來幾百的差異無所謂，只要對方認真負責，經驗好。省自己的勞心和搭進去的時間就是省錢。