买旧unit具体流程如何操作，该注意什么？？

zeroe

本帖最后由 zeroe 于 2014-3-12 00:40 编辑
我是第一次买房，向大家取一下经。现在看中一个unit, 如果出了offer 给中介，在等中介跟屋主商量期间，是不是要拿contract，给律师看。如果确定了屋主接受offer,是不是交了10%，就可以做building inspection,pest control,  还有拿strata report。只有5天的cooling off， 来的及做这几份reports 吗？ 如果都没问题，是不是就直接等settle？ 关于贷款的那方面已经做了pre approval.
除了上述的那些，还有哪些要特别注意？

Ariel

没人懂？？？
帮顶

dengwei8316

如果对房子很感兴趣，出价前找律师看合同。你现在找律师看合同也可。当你的出价被接受以后交0.25% deposit，然后马上开始办strata report和贷款。strata report大概2天左右出来，5天cooling off时间够做决定了。一般买unit律师不推荐做building report或者pest report，如果你想做的话也可以，大概也是2-3天。贷款的办理时间稍长，有可能5天cooling off里不能得到准信。如果你财务状况良好，房子估价也应该没问题的话一般没问题。cooling off到期后把deposit交到10%，然后等着settle。期间大把时间lender和律师会让你办相关手续。

ivyqi

我08年买的时候，谈好价格，一周之内，bank unconditional offer，strata report，律师看合同，然后才签合同，没要cooling off，4周后settle。
当然这样可能会有人出高价，失去房子，可因为，我跟中介说会提前settle，房主也就同意了。
可相对来说这样的损失最小，只损失strata report的钱，如果cooling off，结果没买就要损失0.25%+strata report
觉得unit没必要做building/pest inspection，strata report的所有支出项目和会议记录会有相关信息。

hellfire6969

strata report足够了 不过最近房市这么火 估计没有时间做strata report了 直接再网上 看到好房子就直接给个offer占个坑

红泥小火炉

现在好的unit抢的厉害，很可能要waive掉或者缩短cooling off period，所以合同还是早给律师看好。至于strata report，unit的话其实也不是很必要，就是图个心安

zeroe

Ariel 发表于 2014-3-12 02:05

没人懂？？？
帮顶
谢谢帮顶

zeroe

dengwei8316 发表于 2014-3-12 07:08

如果对房子很感兴趣，出价前找律师看合同。你现在找律师看合同也可。当你的出价被接受以后交0.25% deposit ...
谢谢你的回复，还不够格给大家加分  

zeroe

ivyqi 发表于 2014-3-12 08:52

我08年买的时候，谈好价格，一周之内，bank unconditional offer，strata report，律师看合同，然后才签合 ...
那房子肯定不错。我现在这个银行看过说屋主的提出的价钱overvalue了几万 ..  

zeroe

hellfire6969 发表于 2014-3-12 10:12

strata report足够了 不过最近房市这么火 估计没有时间做strata report了 直接再网上 看到好房子就直接给个 ...
的确是这样的，好几次看到心仪的还没去看，就发现under offer or deposit taken.
大家都好有米阿。。