在悉尼建dream house

海豚女 · 发表于 2014-5-31 10:31:41

本帖最后由海豚女于 2012-9-15 22:21 编辑
在论坛里看了很多建房的贴，也对建造房屋逐步开始有了兴趣。其实和老公看房有两三年了。各式各样，五花八门的房子都有看。最后根据自身的需求，决定在西南区建房。
为了让更多的人能了解建房，并且真正拥有自己的dream house。我决定花一点时间，把我从今天开始所有的建房经历分享给大家。同时也是为了能获得大家更多的意见。
我不是个善于编写文字的人。所以在这里我会以尽量清晰的时间，数字，和图片给大家介绍我的建房经历。如果有阅读上的不方便，望见谅。我也会及时修改。

海豚女 · 发表于 2014-5-31 11:29:01

首先，我从年初初生建房的念头说起。在过去的两三年，我们所知道的房屋仅限于楼花，二手房。对于自己购地，自己建房真的是一无所知，直到2012年3月我们第一次参观display house center。这才知到原来在澳洲还有这么多大公司专门为私人建造house。之后就立马抱定了自己建房的想法。因为样板房真的是太漂亮，另外就是考虑到：
1．       价格可以接受，以一套标准两层4房，三厅，三卫的house来说，造价大概在35万，加上市面现有的500平地块，差不多也是35万。那么总价就是70万。这个价格在很多区也就是个三房的价格，还是便宜的。
2．       房型，因为是自己建，这个自然问题不大。比方采光吧，不说每个房间有足够的采光，就连卫生间和洗衣房都有宽大的窗户。
3．       物业费，没有物业，当然也就没有物业费，有的只是一些社区基本费用。
4．       当然，也会有很大的缺点。就是位置。要想在能接受价格范围内建这么一套房子，不可能有太好的位置。20分钟到city，步行至westfield，都是不太现实的。
再说到选地。在网上看到了离city50km范围内的最后一片空地，George’s fair。于是和老公下班去看。由于是傍晚路不好找，走错到了一片高尔夫球场。我们是在高尔夫球场第一次从整体看到了GF。一整片的新房，确实很漂亮。加上有很多中国人入住，真有点国内小区的感觉。顿时还有点担心地都卖完了。
于是回家做了些功课，权衡了一下上班，小孩上学，购物，环境，治安。花了不到一个星期的时间就决定了GF。但是到开发商的接待处发现没有地。原来这里相对方正的地块是要靠等的。开发商不是一次性发售，而是几块几块地售。并且出售的地块与楼花类似，不能立刻建房，要等注册。不过还好，等了一个多月，就收到短信说有新地出售（还不是电话通知，要不就是觉得我不会买，要不就是卖得太好）。老公接到短信立马就从公司出来，直接去了开发商那里选地。这一批一共发售了12块地，地块方正，尺寸又合适的只有三块，并且有一块已经卖掉了，说是电话直接定的（估计是开发商的噱头）。反正还有两块也都还可以，于是老公给我打了个电话就直接定了。
地的购买步骤与楼花差不多，定金1000（小定），14天内交换合同。不交换1000可以退，所以交和不交一个意思。交换合同时付整个地块的5％（大定），剩余的部份在地settle时付清。
我们的地呗通知要到2012年年底能settle，反正也不着急。
顺便说一下我选的地15m宽，30m长，470平米。几乎是个标准的长方形。$352，000.是好是坏也不多说了，说它小吧，也够我们住了，并且一半以上的房型都能放得下。说它贵吧，现在就这个价，谁让我没有07年就来呢。但是07年来估计还是一片荒地，也看不上。

青冥揽日 · 发表于 2014-5-31 12:15:12

恭喜恭喜，呵呵！地买了！

海豚女 · 发表于 2014-5-31 13:51:18

说了一大段前言，现在该正式说到这周了。周一（9月10日）被通知地两周内要settle了。比预计快了两个月，虽然没有太高兴，但也总算个好消息。
于是就开始了建房的第一个阶段，选建房公司，选户型。我们要求的户型大致是四房，一间我们住，两间常年给父母留着，一间给小孩。
关于选户型，我和老公有些奇怪的要求。
1．       卧室内不要有长长的走廊。
2．       床的任何一条边不要正对卧室门。
3．       床不要面向衣柜或卫生间，那样不好放电视。（我不想冬天在客厅看电视）
4．       床的背后不要是窗户，衣柜或卫生间。
5．       房间都是长方形，尽量不要有缺角，绝对不能有斜墙。
6．       每个房间不要小于12平米
这几个条件也让我们选房相对容易很多。
之前凭着兴趣也看了不少户型，图纸也看了不少，所以大致知道自己想要的户型。于是从最大的M家看起。所有户型中锁定两套Riva34， laguna33。这两套只要稍做改动就能满足我们的要求。
那先从Riva开始，因为这套相对便宜。基价$268，900。我的预算是350，000

2012-9-15 15:21:24 上传
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riva

2012-9-15 15:10:29 上传
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想做的改动大致有，厨房案台加大成方形的。
加层高，二楼更衣室改成两个衣柜，卫生间加大。
另一个是主卧想改成和样板房的一样。这个需要加大面积，需要至少20000元左右，这个就放弃了。

2012-9-15 15:19:13 上传
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和销售谈了一下大致的想法，在没交定金的情况下，问销售要了几份报价。这里我就这一阶段列一下。这里我尽量全部用中文。给没建房的参考，也想让有建房经验的给点意见。如果不准确，望纠正。
1．       门脸（facade）价格：5000到20000不等。我看中了19300的Plantation，还想换成玻璃的，总共要24300。但是能有个大阳台。
2．       Hebel cladding 或 coorbond roof。大概知道，但不具体。Promotion赠送
3．       重整地块（site works）：1m地基，排水系统，土方工程（earthworks）（大概指的是移动土方，把地填平，新的地需要这个吗？）电力系统$17，800。填土，可能需要额外$1500。地如果有坡度需要在一侧注水泥墙然后填土。预留$2680。所以总共$21，980。
4．       基本需求：从节能减排的角度每个社区都有基本盖房要求。这里包括了煤气热水系统，改进水龙头，循环水系统，屋顶隔热，墙壁隔热，和45cm屋檐。给了个估价$10，000。不知道具体多少。
5．       结构：promotion赠送一楼2550mm，二楼2400mm的层高。一楼加到2700mm，$2544。二楼加到2550，$2192。层高是后面几十年最难改变的东西。所以一定加。一楼加45cm屋檐，$3600。另外是加大二楼的厕所：$2500。加车库到房子的门：$340。总共：$11176。
6．       窗户：厨房前的玻璃，长2700mm。promotion赠送。把两个次卧的窗户加大，$580。我妈最不喜欢小窗户。
7．       门：大门升级，$990。一楼门加高到2340mm，赠送。二楼门加高到2340mm，$2145。衣柜门改成玻璃移门，赠送。总共$3135。
8．       楼梯：我想要木制楼梯，玻璃把手。要加$20000。改成玻璃扶手，地毯楼梯。$6000。
9．       厨房：大理石台面，大抽油烟机。Promotion赠送。把L形中央案台改成正方形大案台$2750。
10．       洗衣房：赠送1200mm的柜子。其它没管。
11．       厕所（两个）：大理石台面，$993。瓷砖到顶：$3800。总共$4793。赠送几款洗脸盆的升级。
12．       地板，这是个大动作，我一定要求不要地毯。坚持要一楼地砖，二楼地板。还好，有赠送一楼的地板，所以把地板放到二楼，一楼改地砖。加$4200。
13．       空调，考虑中。预留通风口加排气扇$4250。
大致列完后价格已经到了$362，037。在去选色中心之前就超预算了。当然门脸，和楼梯的部份还能考虑。但有一点好的是二楼有了我喜欢的地板。主卧有了大阳台。Laguna价格更贵，就先不考虑。周末去第二家建房公司。但这个riva，仍然在考虑中。毕竟M的质量，同行都没话说。