昨天的两场AUCTION亲体验。

ANDERXON007 · 发表于 2014-5-31 10:31:43

本帖最后由 ANDERXON007 于 2014-3-9 09:50 编辑
已经看房无数，AUCTION也看得多了。
先说昨天的体会，最后再总结一下。
昨天周六，天气特好，一早有两拍卖。
第一个在，WEST RYDE，一TH，小地产商搞得。房子新，两层四房，都显小。有一主卧套间，前园特大，公共地。
内院也不小，养三条狗，到处都是SHIT，卖相不好。
中介很创新，每人注册的发一个小号码牌挂胸前，然后举手就OK了。这是重点。
开价75，不停有人加，到后来就人少一些，主要在几个亚洲人家庭和一洋人争，不一会就爬到87了。
过了本人预期的85万，说实话这种小区就是BUILDER百万以下买的住宅改建的，里面都是VILLA只有门口这TH，
发展商留着靠这攒大钱。
期间有人举得很快，很隐蔽，事后觉得。因为在附近一个HOUSE见到有托的，屋主就在我身边，一起在楼下跟上面一女的打眼色，最后120多万卖一山底下的低坡地，两层HOUSE。
最后TH成交95万。事实证明每次AUCTION赢家都不一定是最理智的。理智的不可能拿下。
当然，不找托，屋主也可以保留不卖，但效果绝对没有托的强。
第二场，一DUPLEX，三房两层，地点不错，离MEDOWBANK火车站十分钟走路。景色不错，门前一颗大柳树，
那个飘逸。
75万，拍卖官开得价，几个中国人争，争着争着就上91?7万，中介说的是LOW 800，高于预期了。
很多人都直接还号码牌了。我也不看了，赶下场。顺带一句，免费的咖啡还是挺好喝，喝过不少这家中介的咖啡。
估计以后很久都不会再去喝了。
从经验看，每场拍卖，总有些不明真相的参与者。
例如在MARSFIELD一HOUSE，地500多些，一韩国人使劲拍，拍到86万，有中国人也不跟了。
这房子我看过合同，不错，唯一一点，头顶有低压电线，靠篱笆还有一公共大水管，都是EASEMENT半块地立马废了。估计就能停个车啥的。
后来再遇到同一个中介，谈起这个问题，他说，对门那家也是电线底下，想一起改为地下电线，得花几万和申请，然后消除部分EASEMENT。他强调一点，部分。
看了这么多拍卖，个人感觉要是不下雨，不是上班时间拍，基本上难以合理价拿下。