MEL东北区的HOUSE还是东南区的TOWNHOUSE/UNIT

Roujuzi

本帖最后由 Roujuzi 于 2014-3-12 21:56 编辑
大家好，我来求意见的。我表姐是澳洲PR，2013年初回国发展顺便找男朋友去了。前几周我买了房，她这两天也说想买个房，预算60-70万，让我给她推荐。她的情况比较特殊，她准备买房后的5年里自己住2年，剩下3年租出去。然后5年之后再决定到底是永远留在澳洲，或者是继续两边跑。所以她既要自住，又算投资。
我看了一下墨尔本的地图，感觉她这个预算在东北方向的greensborough 和附近几个区（watsonia, macleod, rosanna and montmorency）买不错，可以买到一个大地不错的house了，shopping也很方便，到doncaster, box hill和preston也不远，而且这块区域的房子比较affordable，房子很有增值空间，虽然华人现在还比较少，但是有刚需的鬼佬，预算差点的鬼佬是会考虑的，将来越来越多的华人同胞们可能也会考虑，毕竟东南区太贵了啊。所以感觉如果我表姐买在东北这块，5年后如果她决定把房子卖掉走人，也可能有不错的capital gain。
可是我表姐问了另一个女生，是我们共同的朋友。那位女生房子买在东南方向的mulgrave,所以她极力推荐我表姐也买在那里，我就说那里没有火车站，交通没有我推荐的地方好，结果人家说想要火车站可以买在东南区的blackburn, Mitcham或者ringwood。我就反驳说那边这个预算买大地的house不可能，人家又说买个townhouse是可以的。可是我觉得那边的房价最近一年已经有点疯了，未来5年的capital growth不好说，而且townhouse的增值空间可能又会小一点。所以我不建议我表姐这样做。
反正我们谁都说服不了对方，我就上来请了解墨尔本的朋友们说说，你们觉得谁的想法比较靠谱点？
顺便问，如果我表姐买在60万以下，是不是可以省印花税啊，她是首次购房，谢谢大家了！

114890015

北面 rosanna 不错。东南 mitcham 不错。mulgrave 也还可以

Roujuzi

本帖最后由 Roujuzi 于 2014-3-12 22:08 编辑

114890015 发表于 2014-3-12 21:58

北面 rosanna 不错。东南 mitcham 不错。mulgrave 也还可以
谢谢，我觉得这些区都没有问题，都很好，这不是我和她争论的点。关键是，您觉得花同样的钱，是买rosanna600-700平米的house,还是mitcham买个300多平的townhouse? 5年或10年后我表姐要卖，哪个增长比例大？还有的问题是，这几年，她在国内的3年，哪个好租？

米雪兰

支持北区。

114890015

Roujuzi 发表于 2014-3-12 22:06

谢谢，我觉得这些区都没有问题，都很好，这不是我和她争论的点。关键是，您觉得花同样的钱，是买rosanna6 ...
mitcham 好租

树袋熊

rosanna 这个预算买不到house呀！rosanna是好区，交通也方便，学校也好，我也想买，没米。

Roujuzi

树袋熊 发表于 2014-3-12 22:21

rosanna 这个预算买不到house呀！rosanna是好区，交通也方便，学校也好，我也想买，没米。 ...
买不到吗？我看median house price 69万多。感觉有点紧张，但是还是有希望，不过这个买不到，后面的macleod,watsonia, greensborough还是可以看看的吧，我看median house price大概在50几万到60万出头。

sushier

你光看地图有什么用！你得亲自看一下，你说的这几个区都很荒，暂时发展不起来，商业也不发达
所以说几年内涨不了多少
既然这种想着将来卖的，还是东南最好，永远有一帮傻茶在抬轿子，别说你买个正经糖耗子了，就是买个草棚，将来都能涨
我看你就不用操心了

opensolutionoz

blackburn mitcham ringwood不算东南吧，这个是正东，clayton那边M1沿线算东南。
东北的发展感觉没有东或东南好，因为没有freeway和火车线是个大缺点。

huaxinmaomao

Roujuzi 发表于 2014-3-12 22:06

谢谢，我觉得这些区都没有问题，都很好，这不是我和她争论的点。关键是，您觉得花同样的钱，是买rosanna6 ...
  lz 你搞错了吧，Rosanna的房子绝对比mitcham贵，70万想在那里买个6，700的地又不错的房子基本不肯那个， 那里的好点的townhouse都差不多这个价了。其他几个东北区便宜些。