今天看到一篇关于楼花的文章，和大家分享下！

天涯浪客 · 发表于 2014-5-31 10:39:51

今天看到一篇关于楼花的文章，写的真好，道出了很多楼花的真谛。真心佩服！引用如下：
“楼花热卖，皆大欢喜，却给我们埋下了很多成交隐患。在这个当口又有多少人认真想过，两年，三年之后项目成交的时候，我们将会面临多少风险？当每个人拼命挤进市场想要分一块蛋糕的时候，谁来保证那些缺乏经验的发展商能够按时交房？谁来保证那些遍地开花的新中介能后严谨负责？谁来保证买下您隔壁物业的邻居不会成为您物业增值的杀手？”
“成交风险中的一部分是开发商造成的。有些开发商刚刚起步，或者刚由海外进入澳洲市场发展，他们缺乏足够的经验，或者不熟悉政府批准建房的条件，或者不懂得与铁路，供水，银行等部门该如何交涉，或者在预算方面出现纰漏，往往导致长期无法开工。几年之后，合同失效。即便买家此时拿回10%的定金，他们失去的机会成本，时间，精力还是让买家蒙受重大损失."
"但是更多的成交风险应该由中介直接负责的。在整个房产交易的链条上，中介是最不承担风险的一环，也是最容易造成风险的一方。房产中介的名声往往不好听，因为确实有一些人拉拢客人不择手段，最后造成了很大的灾难，也给整个行业的声誉蒙灰。绝大多数中介的工作都终止于房产预售。他们不必等到房产成交，只需交换合同就可以从开发商那里拿的佣金，所以他们不必为一切问题负责。不必担心开发商的进度以及几年后买家能否成交，有些中介甚至不在乎自己在行业里的声誉。在市场火热的时候，很多新中介涌进市场，想尽一切办法引诱客人签下协议，拿到佣金；几年后市场人潮退下，客人也成交在即，当大家发现当年买的预售房因为种种原因无法成交的时候已经为时已晚，而那些当年口若悬河的中介早已消失的无影无踪，带着“忽悠”来的佣金永远离开这个行业。“
“中介在销售的时候鼓动客人通过短期投机快速赚钱，他们随意许诺未来房子会有多少升值，误导客人的置业能力，教客人利用Option来炒楼花，等等。最终的结果自然惨不忍睹：到了成交的时候，很多买家因为无法通过贷款审核，急于把房子出手。但是因为在同一个楼盘里有太多这样的买家，大家只好互相忍痛压价，哪怕亏本也要甩掉这个”包袱“。还有些后买房的客人，他们买下物业的时候房价已经上涨，发现左邻右舍都在低价抛售，于是估价的结果天差地别，成交也成了噩梦。但是噩梦还没结束，勉强成交后，客户们发现左邻右舍都在寻找租客，于是为了减少损失，大家争相压低租金，无论什么样的租客都来者不拒。同时，一连串的损失还会波及到开发商身上，整个楼盘的成交危机导致了发展商的资金无法回收，银行的贷款无法偿还，最后只好强迫拍卖项目，公司也以破产告终。”
写的真是太好了！！！作者是“华人地产同盟”

2014-1-25 12:13:44 上传
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