参加活动：遭遇奇葩房，给各位买房的朋友提个醒：Limited Title的房子不能贷款，千万不要碰

星月夜0419 · 发表于 2014-5-31 10:40:00

本帖最后由星月夜0419 于 2014-3-23 13:00 编辑
已经得到银行明确答复啦！
Limited Title 的房子不给贷款，
因为产权不明确，即使有的银行能放
贷，估价也要大打折扣！大家注意看
合同，如果有这条最好果断放弃，除
非全款买房，幸好悬崖勒马，大家路过加个分吧，呵呵
唉，最近房事火爆，买个房子让我瘦了5-6斤，每个周末的工作就是出去看房
好不容易看到一个house，这套房在西区，中介要60万，觉得还不错可以拿下，地段价格什么都还可以，但是律师看完合同发现了下面两个重大问题
1. Limited Title
Limited Title is a title where the actual boundaries have never been investigated by the Land Titles Office because of lack of relevant information and are therefore subject to change until there has been a formal survey plan lodged for that title. A prudent purchaser may wish to obtain a formal survey and lodge it for registration on title, although this can involve considerable expense and delay.

2014-3-19 19:17:38 上传
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律师说这个产权不明的都是老房子，可以以后向Land Titles Office提出申请把名分拿回来，但是要经过调查，如果坐视不理也没关系，除非债主来要地，但可能性很小
合同上这段话是不是说卖家没有责任再提供这个房子的title的信息？那以后我想正名的时候这个怎么调查啊？有没有同志遇到过Limited Title的 house？
2. Sydney Water的easement 正好从房子底下走过去
律师说可以向房主要一个Building Over Sewer Letter证明当初在地下修水管是经过政府审批，并且工程质量合格那就不用太担心～～真的不用担心吗？要是漏水或者Sydney Water要修管道怎么办？把房子拆了？

2014-3-19 19:53:38 上传
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求教澳洲的高人们，这个房子是否还值得要？这两个问题律师说遇到一个已经很不容易了，两个一起出现实在很奇葩，以后是不是也不好再转手了？

叮当仔 · 发表于 2014-5-31 12:05:57

坚决不要，太闹心了。

微胖儿 · 发表于 2014-5-31 13:34:00

这种事情，你要觉得是小问题就没问题，你要觉得是问题就是大问题。
那种上千平的大HOUSE的合约，你要看过那才叫一个痛苦。
律师说的话不必当真，他们肯定要说些东西出来以显专业，决定权在买家。

星月夜0419 · 发表于 2014-5-31 14:34:33

微胖儿发表于 2014-3-19 20:24

这种事情，你要觉得是小问题就没问题，你要觉得是问题就是大问题。
那种上千平的大HOUSE的合约，你要看过 ...
主要是我也第一次买House真心不懂啊。所以想上来问问高手
我觉得水管还好，title那段话看了很让人闹心啊～怎么感觉和小产权房子差不多，以后想卖估计也没人要了把？