小白对于ku-ring-gai地区买房问题的研究

jayne · 发表于 2014-5-31 10:40:38

本帖最后由 jayne 于 2014-3-21 08:29 编辑
最近一直在看ku-ring-gai区的房子，对于大家关心的几个问题做了一些研究，同时咨询了council的duty planner,澄清了认识中几个误区，与各位共享。
1. Dual occupancy - planner 的回复是，基本上这个区除了在那个地图上黄色框表明的为数不多的几块地允许之外，几乎可以默认是都不可以。地图的链接不会贴。哪位好心人指点一下，再贴。
2. 加建二层的问题-除了heritage conservation area以外，基本是都允许的。具体整幅地块最大允许建多少，基本就是0.4:1.也就是600的地，最多允许240平米。具体详见floor space ratio map. 待贴。需要注意的是，council 和state 各有一套法规，这个具体规定和允许面积有不同。council 的走DA 流程。state的走complying development. 具体哪个，选最有利自己的那套办。state的可以注册ehc,输入地址就会弹出相关法规。

jayne · 发表于 2014-5-31 10:45:59

待续。

POU · 发表于 2014-5-31 11:45:24

我可以很负责任的告诉你，
第一条：能不能做dual occupancy不是像你说的这么简单
第二条: 不是说heritage conservation area就不能加二层，也不是说其他的就都能建二层，complying development不是所有的地和房子都能apply, 具体要看s149 certificate

jayne · 发表于 2014-5-31 12:34:04

楼上的朋友，有什么可以共享的，拿出来造福大家沙。
所以说dual occupancy 在这个区基本就是没可能了。我们说的不矛盾。willoughby council 倒是明白的说700的地可以建相连的，900的可以建两个分开的。可是有0.4的容积率控制着。按900的地最多也就360平米算，分开两个各180方，好像也没什么意思。况且willoughby 很少大地。chatswood chase这一带全是HCA,想搞也不行。

jayne · 发表于 2014-5-31 12:46:00

HCA 可不可以建两层，这个是judgmental 的决定。处决于：
1. 周围的邻居是否二层居多；
2. 原有一层，大部分只允许在后面加，后加的不得超出前一层，不得影响破坏原有的立面整体感。
整个审批不是有条条框框可依，完全council说了算。就是难搞。我的总结就是可以归为不能加一类。世事无绝对，只怕有心人。所以严谨的楼上同学要反对了。