Pool Compliance Certificate没有会影响银行估价吗？在线急等！

hannah123

明天要交换合同了。30年的老房子，游泳池没有最新的COMPLIANCE CERTIFICATE，中介说这个compliance 是要在29/04/2014之后交换合同才是mandatory，但是律师说有情况是因为没有这个certificate，银行估价通过不了，批不下贷款，她说自己经历过几个case都有过这个问题，最后不得不把为了做贷款把游泳池填掉。
不知道律师说的对不对，有没有明白的大虾们给说说？在线急等！！！

lvr

http://www.reinsw.com.au/NSW-onl ... -opens/default.aspx
中介说的对。网上申请这个certificate很快很容易，不知道owner为什么没有做。

fiddlehead

我之前的卖家也没做，也没有装fence，我律师在settle前让他全搞定的。

粉红猫

lz，我买的那处之前也没有Compliance Certificate，是我买完以后再自己向council申请的，很容易就批下来了，不过要交250刀inspection fee。银行贷款完全没问题的。主要你要看看你买的房子游泳池一圈有拦着的没？如果已经有了，也就是补张certificate的事儿；要是没有，那就肯定要弄，就是又一笔花销了。
另外，这个Certificate is only required when your property is going for rent or for sale。如果只是自己住，没有也没关系。。。我的理解。

wph好

这个律师不太靠谱，我看了好多带游泳池的房子没有一个做这个compliance cert的，又不是必须的人家干嘛要费劲去弄那个。2楼说的网上注册那个是register，一般这个都会有的，不然有罚款，但是register了并不等于有了compliance，要拿到compliance certificate还要满足很多要求的。但是话说回来，去满足compliance的要求还是比填掉游泳池省事多了。

hannah123

谢谢楼上各位！分分随后补上！那就是说没有这个compliance完全不影响银行批贷款的吧？
这个律师是不是也太不专业一点了啊！

hannah123

粉红猫 发表于 2014-3-21 15:06

lz，我买的那处之前也没有Compliance Certificate，是我买完以后再自己向council申请的，很容易就批下来了 ...
请问您的房子是什么时候买的？最近的事情吗？

hannah123

wph好 发表于 2014-3-21 15:06

这个律师不太靠谱，我看了好多带游泳池的房子没有一个做这个compliance cert的，又不是必须的人家干嘛要费 ...
今天的分分用完了！明日补上！
那真的不会影响贷款哈？要是贷款下不来，什么都吹了！房子是没有cooling off的！这年头买个房子太太难了啊！！！

hannah123

fiddlehead 发表于 2014-3-21 15:01

我之前的卖家也没做，也没有装fence，我律师在settle前让他全搞定的。
请问这是什么时候的事情？

fiddlehead

hannah123 发表于 2014-3-21 15:35

请问这是什么时候的事情？
去年底