参加活动 - 穷人，烂区烂房的故事

亚雷特

本帖最后由 亚雷特 于 2014-3-26 17:29 编辑
【先声明下，我在PERTH，很多东部的同学对PERTH的房产市场可能比较陌生。这边PERTH现在发展的非常快，城市扩建的速度也非常快，现在房价大致和墨尔本不相上下，但是城市建设水平暂时要远落后墨尔本】

买房：
我是2013年初开始看PERTH房产的，因为工作时间短，初始资金较少，家里又催的厉害，所以我当时就把房价定位在30W~45W的价格区间。我自己也很清楚这个价位在PERTH也只能买到距离CBD很远的新房或次新房，但是穷人也得有地方住呗，家里又一直催我买在距离CBD近一些的地方，所以最后就只能找一些比较老的二手房，尽量去找一些一般的区。
当时也比较笨，以为第一套房一定只能买自住房，所以不能先买投资房按投资的额度来贷款。当时也傻逼到不知道有个东西叫HOME LAND PACKAGE。 于是可接受的价格范围就越来越小。我当时把目光集中在Cannington, Queenspark, Kewdale, Thornile这几个华人聚集比较多的区，这些区都比较一般，但是好处就是有华人喜欢的Carousel Shopping Centre在附近，而且距离CURTIN大学不远，出租比较方便。当时房源是有，就是每次出价都不成功。
看了2个月多，几乎每次出价都不成功，最后误打误撞的买了一个13年房龄的二手TOWNHOUSE。当时没多想，出了个价，SELLER居然直接ACCEPT了，然后WA没有COOLING-OFF PERIOD。于是我花了31W刀在一个叫LANGFORD的破区买了一套二手TOWNHOUSE。这房子大小倒是还凑合，带一个后院接近200平米。
顺便说下，当时的BROKER是论坛里面的一个同学推荐的，叫aussie，是个贷款的商家号。这个BROKER办事还是比较效率的，没什么让我麻烦的。一套服务下来2周贷款批。一个月多一点房子过户了。
入住：
说实话当时我对这个区不是很了解，我就知道这个区以前是WA的state housing区，后来2005~2006年的时候WA政府大面积清除state housing，把这个区90%的state housing房都出售了。但是我听别人都传说这个区很烂，尤其是我一个朋友在我买了这个区后特别看不起我。
我买的TOWNHOUSE是一个9个住户合起来一个小区，其中Strata Manager直接在住在里面管理。刚住进去的时候还和Strata因为停车的问题起的冲突，也在小区外面差点被一个傻逼用酒瓶打了。后来我经常给Strata Manager酒和烟，关系就一直很好，和小区里面的人也都混熟了，一直也没什么事情，房子也倒是很安静。当时小区外面那个傻逼据Strata Manager说也搬走了。
于是我在这传说中的烂区我住了整整一年，再没发生过什么问题，似乎要比以前住的CURTIN大学学生最集中的BENTLEY和CANNINGTON强多了。我在Cannington火车站附近住了一年半，车子被砸了4次，鞋子被偷2次。在Bentley住了一年，窗户玻璃被砸了2次。（我还记得我去看这套房的时候，我的车才刚被砸，开着没玻璃的车去的，中介看了都在笑）
后来我发现住在这烂区似乎也没那么喳，开车出门几分钟就是Carousel，附近生活很方便，公交门口也有，生活还是蛮好的。距离CBD大概11KM 12KM吧。开过去也很快。不过主要就是没钱买好区的房子这也没办法。这是我亲身在别人口中的烂区住了一年的感想：邻居最重要！
未来：
我现在正准备给房子安装第二个马桶。STRATA这次很和谐，说只要告诉他开工时间即可。另外我很幸运我的亲戚说可以在今年圣诞帮我翻新一下厨房和浴室。而且后院的砖头我估计7月的时候也能铺完。自己准备再刷漆下。房子估计会好很多。然后想多卖点钱。
但是我自己也没打算一直住在这儿，谁都想要个新房。于是自己准备年底的时候买个HOME LAND PACKAGE可以2年内交房的，然后再吧这房子给卖掉，换个环境住。因为我还是后悔买了这套房子，现在不是因为区，而是因为房子太老了。
上周我家对面的UNIT只有200平方，卖了32W5。我想我350平方左右的是不是能多卖点。至少不亏就好。

Eddiee

车子被砸了四次，鞋子被偷了两次，朋友来墨尔本吧，就算墨尔本烂区也不至于这样吧

亚雷特

本帖最后由 亚雷特 于 2014-3-26 15:46 编辑

Eddiee 发表于 2014-3-26 15:38

车子被砸了四次，鞋子被偷了两次，朋友来墨尔本吧，就算墨尔本烂区也不至于这样吧 ...
说实在的。这是真的。那个区火车站附近非常非常乱，晚上基本都有警察火车站值班。而且几乎每个晚上都有。其他地方还好。
但是那边中国留学生特别多，和一个大型shopping centre以及商业设施估计有直接的关系。而且去大学还算方便。
我有一次不仅车窗2面都被砸，车还被踢的都是鞋印。丢了护照，钱包，手机（我自己傻逼放在里面，但是我全部都放在COVER里面，外面是看不见的，那些混蛋就是故意砸的，然后顺手拿走了）

ivorsyd

但是我听别人都传说这个区很烂，尤其是我一个朋友在我买了这个区后特别看不起我。
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交友不慎
他又不是你女人，凭什么看不起你

vivianjek

13年房龄的楼不老吧，那个house都要几十岁了，还有些80多岁的house呢，如果要住全新的house真的只能自己推到再建了。买新屋不就是买个楼花嘛，自住的话价位很虚高喔

snowolivia

尤其是我一个朋友在我买了这个区后特别看不起我。
这样的朋友，不要也罢。

alicia_2429

你那个瞧不起你的朋友真是low

樱花开

都是房子惹的祸，澳洲的治安不怎么好！

亚雷特

vivianjek 发表于 2014-3-26 16:04

13年房龄的楼不老吧，那个house都要几十岁了，还有些80多岁的house呢，如果要住全新的house真的只能自己推 ...
现在准备弄个LAND HOUSE PACKAGE。远点也没关系啦。我看现在PERTH发展的很快。很多新区都设施蛮好的。不少40W出头就可以拿下。准备存点定金去和开发商详谈看看。

亚雷特

snowolivia 发表于 2014-3-26 16:21

尤其是我一个朋友在我买了这个区后特别看不起我。
说实在的其实我住完后真没感觉那么烂。只要就是因为这区以前是state housing的，所以口碑特别不好。住进去后其实也就是那样了。
我自己把一个房间拿出去分租。一天电话10几个，几天就出租出去了。其实还凑合。
别人怎么想我也没办法，反正我当时就这么点钱，也不知道可以用投资房贷，所以就买30W多的。