参加活动--我就是那个没有经验就上auction战场的人

lorena · 发表于 2014-5-31 10:51:37

本帖最后由 lorena 于 2014-3-19 22:57 编辑
本来不想写买房经过，后来想想还是写吧，给大家看笑话也好，给后人经验也好，最关键是给自己一个记忆！
一直都在嚷嚷买房，真正开始看房从去年12月开始，每周末闲着没事就开车出去看房，安慰自己就当练车技了。
我来墨尔本后只住过camberwell、bulleen和ivanhoe三个区，所以目光就集中在这三个区周边。camberwell和ivanhoe都是富人区，50w的预算只能买个两居的破房子，可能还不一定够，所以更多的目光锁定bulleen周围的templestowe，templestowe lower和doncaster。
就这样不知不觉看了大大小小二十套左右的房子吧！不过真正一见钟情的只有一套，在templestowe lower，三房一卫一车库，408平米的unit，虽然是45年的旧房子，可里面全部重新装修了，而且有超大的储物间和阳光房，很满意！可惜那个时候和老公把预算卡在了55w，这个房子在圣诞节前一周auction，也是我正儿八经从头到尾参加的第一个auction，还没等我叫价已经飙到60w，就这样失之交臂，最后这个房子以62.6w成交！好桑心！
过完圣诞节，老外都是不干活的节奏，后来我们又出国度假，回到墨尔本已经是二月中旬了，我又重新回到了看房大军里！这次和老公商量把预算提到了60万。我在海外度假的时候看到ivanhoe有一处townhouse很棒，结果回来一问，在auction之前就卖掉了！不过那个房子以70w成交，想想也超出了我们的预算范围，也就不遗憾了！
再次开始看房，一个周末我看了大概4、5处房子，突然看到另一处在templestowe的townhouse不错，于是驱车前往。3房2卫2车库+study room的户型，一排只有三户，处于静街。离购物中心也不算远，走路10分钟。整体比较方正，整个装修是比较现代的风格，虽然地不大，但还算整洁。加上我白天上班，根本没有时间打理花园，所以小院子倒是符合我的要求。我里里外外匆匆扫了一眼，问清楚附近的学校后就这样开始参加拍卖了！顺便提一句，这是我第二次在拍卖上出价，当天只有我一个人去，与其它家兴师动众，一家老小全来助阵的架势相比，我真是太不起眼了，以至于开始拍卖师压根儿都没想到我会出价！
拍卖师一开始也是一堆废话，说了半天开始进入主题，从54万开始起拍，一开始一个华男和一老外竞争，到58w时候华男退出。然后拍卖师进去和房主商量，价格不够，接着开始拍卖，这时我脑子开始进水了，给自己设置了一个底价65万，我叫了一个58.5，老外接着喊58.6，我紧跟到58.8，然后他到59，这时中介可能知道我是真想买了，于是走到我身边开始记录数字。和老外几个回合一路杀到了59.8，拍卖师一个劲忽悠我要不要加到60w，我和老公在微信上频繁通信，最后还没等他回过来，我想加吧，不就是2k嘛！女人就是容易冲动！于是我点头同意加到60w。拍卖师喊道一，二，三，落槌！我才反应过来我拍到这个房子了，真的有点晕！
其他人逐渐散去，我跟着中介进屋签合同，没想到这不是最终的价格，中介说没达到房东的心理价位，pass in了！这下轮到我傻了，中介在傍边一阵忽悠，什么地段好呀，房子新呀，傍边有很好的小学！这时候我完全是一只菜鸟，几下就被他们看穿了心理！不知不觉又被他忽悠加了四万，最终房子以64w成交了。
开始签合同，想起同事告诉我要签subject by finance和subject by inspection，于是我说要加上这两条！中介说不行，因为这是auction的房子，是没有这个条款的。这下真的头要爆炸了，冷汗之流，幸好我之前找贷款经理做了预贷款，赶紧打电话过去问，贷款经理倒是一脸淡定，先是恭喜我买到房子，然后他问了一下房子所在的区域，地段，几个房间，户型和结构，然后说应该没什么问题。就这样硬着头皮把合同签了。
签完合同才知道，超过60万的房子印花税就不能打折了，平白无故损失了一万多，这才知道为什么老外拍到了60万就不跟了，我只能暗自骂自己，too stupid!
剩下的日子有一种剑悬头上的感觉，签完了合同才想起来，我之前根本没找律师看合同，如果这个合同有什么问题，我只能哑巴吃黄连了！周末煎熬了两天，周一赶紧找律师看合同，律师说现在合同都签了，看也没有意义了，就找过户师看吧。于是又找过户师，所幸看完合同说这家除了目前在出租之外，没有什么问题，而且他们会在settle之前搬出去。总算吃了一颗定心丸。
又开始担心房子预估，万一银行评估比房价低出很多，那差价就要自己补齐了！担心了几天，预估也下来了，正好64万，好开心。这里真的要感谢我的贷款经理，前后帮我加速办理，评估下来第一时间通知我了，让我悬着的一颗心终于放下了！
把贷款这些事情办妥后，突然想起来我只是匆匆扫了这个房子一眼，什么水电煤气统统没有检查，我是买完后重新仔细看屋子文字介绍才知道是电动车库门！是中央空调！汗死，于是再次联系中介要求再次inspection，还好中介很愉快的答应我了，估计他们也很开心卖了个好价格吧！幸运的是inspection我也没有检查出什么毛病，唯一郁闷的是居然所有的房间都只剩下灯泡了，没有灯具！又要花一笔钱买灯，顺便问一句，可以从国内运灯具过来安装嘛？规格是不是一样的？
好了，这就是我买房的经历，估计全澳洲没有第二个比我还要傻的买家了！分享了这么傻的经历就求个安慰吧，下次再买房，我一定好好做功课，门儿清！zhi nen
上个图，赚分分，为什么图片只能压缩～～～～

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