参加活动-中介说的Offer靠得住吗？

daniello · 发表于 2014-5-31 10:52:02

在我爱我家版，经常看到很多很多TX问中介口里说的别人已出多少多少的OFFER，是中介和业主串通一气来抬价吗？虽然买房的经历不多，但我要说，中介口里说的OFFER，是靠得住的，至少，我对的这个公司的这个中介，是靠得住的。
在2012年下半年，不知出自什么灵感，突然有个冲动要换个房，换一下从小梦想的，有泳池有网球场，有大片绿茵如画的青草地，有繁花似锦的大宅。当然房间要多，面积要大，免得双方父母过来探亲旅游时，住得不自在。
那时老丈人和丈母娘也还在猫本探亲，于是就和他们一起踏上看房之旅，当然，这次不是坐公车，是开车去的。
12年8,9月的时候，市场还不是很活跃，房源不是很多，我们要找的那种，房源就更少了。看来，以后要汲取经验，潮起潮落，花开花谢，当遍地都是卖房招牌的时候，可能就是这波房价的顶点了？
向来很喜欢欧陆式的大宅设计，猫本Panache公司的建筑风格，更令人爱不释手。看房不久，市面上推出一套Panache建筑，只有5年多新。这套房，我们足足看了4遍还是5遍，除了建筑面积稍小，位置稍偏之外，也没有什么太多缺点了。那时房事不是太好，大多数房子都是Private Sale的，Auction的不多，我们找了中介，认真地在Offer上填上价格，签上名。
这个中介，说起来也是有缘，当年我们的第一套房，就是经他的手拍卖成功的。几年过去了，小伙子从经理升为Director，年纪也大了一些，多了一些细细的皱纹，但真诚和英俊，还是不变的。我这个Offer上的价格，也是他的真心建议：看到满意的房子不容易，比对手多出几万，让人知难而退，免得持久拉锯战，夜长梦多。
出了Offer后，我们倒也没有太上心，也没有什么太多的患得患失，也没有打电话追中介，因为这么多年的经验告诉自己，关心则乱，现在又不是没有地方住，房子大把，这个买不了，下一个也许更便宜更好。
第二天晚上，中介打了电话过来，说是有一个买主出价多出5万，问我是否要跟下去？他同时透露，可能这是这个买主的最后出价了，我再多一点应该是没有问题的。但当时，我本能的直觉就是这是不是中介和买主串通好的？我如果跟下去，他们就知道我非买不可，不是还可以再次吊高来卖？那说比我出价多5万的买主到底是否存在？基于上述的种种疑虑，我正式告诉他不跟了。
下一天，这中介打了电话来，向我说抱歉，那套房被昨天说的买主买走了，但他会为我留意合适的房源的。当时我听了很有些怅然若失，因为那套房是那段时间看的最满意的一套呢。
在岳父岳母要回中国的前一天晚上，那中介又打电话过来，说是有一套房子，很符合我们要求，我们一定会喜欢的。还好那次回中国的飞机是中午起飞，我和中介约好上午9点就看房。这是一套尚未上市的房子，刚刚印好彩页，还没有在各网站上做广告。中介说，上套房子没买成，他自己觉得内疚，所以这套房子他特意赶在上市前让我先看看，如果价格谈成，就不上市了，给我们减少一些竞争者，也保护这房子的隐私。
这套房，虽然不是梦想中的Panache风格，按我的看法，洗手间，客厅地面，厨房都要装修，要花不少钱，但胜在地点安静，房间也够多，室内面积也够大，Landscaping一流。总的来看，用自我安慰的话说，可以属于那种低调的奢华。但是，说到底，当时市面上就没再出现我要的那种房子，也许将来还有更好的梦中房子？但我做事喜欢速战速决，不想一件事总挂在心上，实在不想再等下去了。
在当场给了中介一个口头Offer后，赶紧回家送岳父岳母去机场，当然，这个Offer的参考价也是中介提供的。在刚到机场时，收到中介的电话，可否再加一点，就可马上成交？当时我也没有过多考虑，也就答应下来，匆匆结束了第二次的买房之旅。这个房子前后就看了一次，全过程也就两个小时左右，创造了我和这个中介的买房买房历史。
在签完合同后，我邀请中介一起去喝了一杯咖啡，庆祝大家的历史性记录。认识好多年了，也算是朋友，在问起开头的问题，中介说的OFFER靠得住吗? 他的回答，其实大家也都知道，中介是拿佣金的，强调的是用最快的时间将房子卖出，和业主合作哄抬价格，对中介的佣金并无太大影响；而一旦影响了成交，加长了卖房时间，反而得不偿失，更不用说以后事机不密，这个秘密泄露出去，连财路都没有的风险。

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