买楼花的一点小陷阱

gus80

本帖最后由 gus80 于 2014-4-2 09:43 编辑
楼花地点liverpool。 虽然是中介的老手段了，并且也在澳洲看过足友类似的遭遇，但是因为自己的大意还是搞的自己很被动，同时也想借此帖提醒广大足友谨慎谨慎，避免此类问题发生。
事情经过是这样，上周五楼主和朋友来到西区一家中介看off plan。讲价后，给0.25,然后中介给receipt.那时因天色以晚，而且卖房sales的孩子也在office等他回家，不想耽误人家过周末特别是小孩，但是后来真的是别人拿你的善良欺骗你。在没有看到全部合同的情况下把合同首页签了，并且reciept上有一条如果5天冷静期过后，中介有权利帮你交换合同！！！首页一签意味着已经交换合同了。后来回去才发现问题的严重性，但是sales绝对没有告诉我这是合同。
再后来中介就一直催着提供律师信息，想尽快寄出合同，让人很不舒服，今天我的律师才大概看了下合同，因为10%的deposite不光是放在agent的trustee account里，但是有一条是说developer 是有权利使用这些钱的！！然后我的律师今天晚上
就给sales打了电话，sales开始还很X，后来在律师质问下态度才有所好转（此处省略50字）。律师说这种情况即使看了合同也白搭，因为合同已经寄出，并且签过首页相当于交换合同。（但是sales却说可以让律师review的，并且有个朋友遇到类似情况律师也是把合同改了）。不懂！？
我的要求就是重新开始冷静期，让我有权利更改合同对我不利的选项，特别是developer可以动trustee account 里面这条！！ sales已经基本同意，但是要联系developer看他是否同意，我的律师明天给他的deadline是中午12点，如果没有收到letter，我的律师将发信不承认合同交换。 因为我就觉得总是pushy 有圈钱的嫌疑，我和我朋友的要求很简单就是让楼花建好就行。
最坏的打算就是房子我和朋友不要了，并且我要索要将近2000刀的的押金。如果押金不退，最坏的打算是我去告sales，让他得到相应的惩罚。最好让他停段时间牌照避免其他人上当。 如果得不到相应答复，这种情况可否反映给报社电台，让更多的人引以为戒？ 希望大家广泛讨论，避免更多的人象楼主这样傻瓜上当受骗，更祝愿足友都买到自己称心如愿的好房！！

神马东东

风险

wdmznzd

没明白什么地方是受骗了，楼主你自己签的字，当然是自己负责。如果不确定完全可以不签，所以问题似乎是贪心。

Rong13

什么是＂5天冷静期后，有权交换合同＂？

sushier

没人骗你，只是你自己不懂
你出了offer就是合同了
如果不是合同，中介为什么让你在一张废纸上签字？
交钱，签字，那不是合同还是什么？
只能说，中介没把话说透，但是你自己应该有知识

michael128

0.25的小定有2000刀，这Liverpool 的楼花真贵啊，快赶上chatswood了

aulin

你自己不懂。签了合同只要房东同意offer,也签了字，就是exchange of contract. 5天冷静期内，你放弃则合同中止，不然就交大定，合同正式生效。这5天冷静期是包括在settlement期间的。

Burwood1

听多多哥哥的就对了 ，看到就躲

theforest

首先，我觉得合同没有问题。就算买二手房，也会有这样的条款，和楼花无关。
其次，我觉得在交小定之前，楼主有权利先找律师看合同，如果你不先找律师就签字，风险自然是你承担。
再次，感觉2000刀的小定金，买80万的房子在Liverpool，实在是有点Over Price了。
最后，你这里谈到的问题是合同马虎的问题，和楼花没关系，和多多哥哥说的理论是两回事。
你要毁约，应该最多就损失2000刀，交点学费应该的，总比买80万的liverpool楼花强多了。

天涯浪客

除了开发商可以动用你的首付这一条,其余都是正常流程