这房靠谱吗？帮我破破案！

tigernz

本帖最后由 tigernz 于 2014-4-8 08:29 编辑
Rt，这房靠谱吗？帮我破破案！
      买房和破案本毫不搭界，可这市场什么奇葩都遇得到，为了买个放心房，被逼得和中介斗智斗勇，房没买到，急着了不少各种花活遇了不少，这不又有新情况登场：
     无意间看了个房，明显有过加建，问中介有DA approval和final inspection手续吗？回答很肯定都有的。
     因为市场太火，鱼目混珠就多了个心眼儿，抽时间跑了趟康嫂，结果发现的确有若干年前的DA approval，但是，数年前才申请的building certificate的，结果被拒了，说没有承建方inspected and finalised的record,再就没了下文。。。。。。而且，就是现在卖房的中介替房东填表申请的，悬疑啊？ 为嘛房东自己不申请呢？于是再查竟发现，这房数年前上市了快两个月，没卖出去，也是现在的中介代理的，期间中介替房主递交的申请。。。。。。不知为什么没批，房主没再按康嫂的要求补相应的材料，就止步了。
     返回问中介啥情况，中介文质彬彬开始各种装傻：
     1.没办下building certificate ---是吗？你把复印来的康嫂拒给的信email给我吧，我们的solicitor还没有呢！
     2. 为嘛没继续按要求继续补材料？就此止步？--是吗？我给你问问房东吧。
     3. 我们绝不会take缺手续的房子---是吗？你介意，还有很多人根本不care!!! (牛啊！就顺着问了下一个问题）
     4. 为啥上次上市那么久，没卖出去？---肯定地回答：当时房东期望值高，就不卖了！口气老坚定了。
     5. 房东低潮时期望值都奇高，这次赶上市场火爆，期望值更该是高得离谱了吧？---还是肯定，没有支吾，这次可不会了，屋主要离开本州了。。。。。。接受提前出价！
     
    看房都忙不过来，懒得继续根据真真假假的clue和烟雾弹继续破案，昨天一整天都没理中介，更不可能给他转发什么康嫂的拒签信。结果晚饭时分，中介主动致电：
     1.说房东今天去了康嫂问了情况，他们准备申请building certificate啦！负责settle前办好。不准备等周末拍卖了，你肯提前出价吗？合同里加个条件settle前办好。
      2. 现在已经有一两个offer啦，你肯不肯出low 多少多少万？
     我的答复，得和我的solicitor商量商量再说。。。
     童鞋们，来个鉴定鉴定，这房还能碰吗？ 怎么听着这般的不靠谱啊？如果我take的话，肯定在此基础上再加个两个条件：
    1. 只同意先付小定，批下来的次日付打大定；
    2. 如果settle前，见不到批准信，不买了小定全退；
    3，价格？？？，（还真没 想好，但一定比中介开的略低些，我分析他的话一定有水分，但现在的市场是宁信其有的，但觉不可全信。有别人出价的情况下，有可能是别人也要求了building certificate, 中介在地下做工作抬高卖价；还有可能真有大仙不要证书只求低价买入。。。）
    但是即便如此，我还是take了个risk, 即便钱上没损失，也很可能浪费了自己的时间，错过了其他的中意房，毕竟他们上次都没办下来，为何止步不办的，不得而知！
     看看水够不够深，也许是我看房时间还有限，少见多怪了？咋觉得这么累心呐？买个放心房怎么就这么难昵？这房还敢碰吗？还有必要这么解谜猜闷儿再磨叽吗？
     
     另外，请有经验的前辈分享分享，买房时都是怎么规避风险，买到手续齐备的房子的？指点下迷津吧，我这房买得我是精疲力竭，身心都要累趴下啦！

Flower123

must be sth wrong

jovial_chan

我看的有一个sction32上明说房主不提供building certificate, final inspection, certificate of occupancy等等文件，本来没当回事，看了楼主的经历想问问这又是什么情况呢？

dbsdsuna

就是现在的情况，看你想出多少钱了，跟小产权房一个意思

无视

不碰

aulin

jovial_chan 发表于 2014-4-8 08:57

我看的有一个sction32上明说房主不提供building certificate, final inspection, certificate of occupancy ...
就是说房东扩建啥的是没经过council的，你买了就你承担风险了。如果有人告发，council会来查，不符合标准就可能要求拆除或者改建。

tigernz

aulin 发表于 2014-4-8 09:11

就是说房东扩建啥的是没经过council的，你买了就你承担风险了。如果有人告发，council会来查，不符合标准 ...
拆的可能性不大吧，因为前几天中介代房主没申请下来，康嫂也没有要求拆除呀，仅仅是备个案放在file里留档而已。
我担心的是下一步我再申请扩建时，康嫂是否根本就不考虑了我的新DA申请了，要求我把旧的case close掉，才肯考虑我的新申请。
我加建扩建经验的童鞋怎么看？ 我的推理属实吗？

sun2012

告诉LZ一下我的经历，
几年前看过一个类似的房子，离火车站近，静街，漂亮的双层双砖房子，十几年新，用料也很好，地在高处也很好，附近破房子价格都超过1m，但这个房子只要95w，后来发现这个房子比LZ看的房子还惨，在拿到DA后建房子期间就没有council的其他批准文件了，包括防水排水等基础设施council都没检查过，因此过了十几年了council仍然不给发OC，虽然水电都正常也有账单，但我当时马上认为这不就是非法建筑吗。因为当时市场不好，只有我一个买家感兴趣这个房子，估计其他买家都不敢碰，房东最后同意80w卖给我，我担心贷款有问题最后还是放弃了。过了一个月这个房子90w卖出去了。
几年后回头看看，其实我后悔了，因为现在只是那块地的价格就超过1m，虽然房子可能不合规定，但自住没什么问题，如果在那里买个类似的地假设1m，盖个合法的类似房子可能要80w，价格远远超过我的承受能力了。
买高卖高，买低同样也卖低，但自住房只要自己住着舒服其实其他都无所谓的。

honester

估计是肯定不用拆的，多年了，民不举官不究，将来补个手续就行
这事你都可以办，买下来慢慢等着
我觉得你可以趁这个机会压价

tigernz

honester 发表于 2014-4-8 09:42

估计是肯定不用拆的，多年了，民不举官不究，将来补个手续就行
这事你都可以办，买下来慢慢等着
根本没可能压价的，叫价还奇高。真心发愁