投资房的贷款做refinance的时候能把钱放在offset account里面吗？

hanxuema · 发表于 2014-5-31 10:57:22

大家好，想咨询一个事情．
我和太太有一套自住房，她名下有一套投资房．两个房子都还了差不多一半的贷款．并且两套房在同一个银行的做的贷款．
因为投资房的利息可以抵税，我们现在就想把投资房里面的钱都拿出来，重新做一下贷款．前几个星期的周六到银行，谈了一个多小时，银行的人说我们的情况没问题，可以把投资房的钱拿出来，直接放在自住房的offset account里面．然后我们就填了申请表，因为是同一个银行的．他说最快一个星期就能搞定．
结果，周一打电话过来，说不能重新贷款．之后又电话，email搞了好半天，今天又说能了．但是只能把钱打到自住房的贷款账号，就是说直接帮还到自住房的房贷里面去．
我就想问问，大家有没有碰到把投资房的钱重新贷一下放在offset account里面的情况？是所有的银行都只能把钱打到房贷里面去不能放在offset里面呢？还是就我的银行（ANZ）有这个规定。
谢谢

Raimy008 · 发表于 2014-5-31 12:16:18

ls正解

zhouzhou · 发表于 2014-5-31 12:34:19

学习拉

safeflight · 发表于 2014-5-31 12:45:41

Raimy008 发表于 2014-4-7 12:22

我试着回答你的问题，因为你提供的信息不够。我的理解是：你二套房应该都是按P+I的方式还款，但是没有在额 ...
感谢！感谢！感谢！
不过第三点
3.很遗憾的是，即使你从投资房成功多贷款出来，放在自住房的OFFSET的账户，这部分贷款利息也是不能抵扣你投资房收入的。
为什么不能呢？
我交的利息在投资房李，不是都能抵税吗？

hanxuema · 发表于 2014-5-31 14:14:32

我的理解是，银行贷款所产生的利息能不能退税不是取决于你的贷款抵押物。
而是你贷款的用途，或者说这笔钱你用来干什么啦。
如果你增加的贷款是用来买新的投资。那可以退税。
反之，出去旅游啊，还自住房贷款啦，不算投资的，不能退税的。
这就是为什么如果买的投资房或者将来要做投资房的话要做interest only的还款方式。钱放在offset account里，将来拿出来就不会有这个问题啦。

Raimy008 · 发表于 2014-5-31 15:17:07

Raimy008 发表于 2014-4-7 14:09

ATO 对于可以抵扣的贷款利息的规定是“directly"用于购买你的投资房，你还掉投资房贷款后再贷款出来的目 ...
厉害，给楼主加分。

zoe2130 · 发表于 2016-1-9 03:33:46

好吧,

[全澳] 投资房的贷款做refinance的时候能把钱放在offset account里面吗？

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