复杂的买房问题

Sweet-latte · 发表于 2014-5-31 10:58:33

请教各位前辈，我有几个复杂的买房问题，或请教专业人士。nsw
1，现在第一次买房是否没有first home 优惠了？除了买楼花？
2，房产名字除了夫妻俩，加上老婆妹妹名字有影响吗？或现在不加，以后把房子转到老婆妹妹名下，有什么手续，要交印花税吗？
现在问题是主要是老婆妹妹想在这边买房，但她长期都在海外，没太多时间过来。现在想问到底是用海外收入她自己买，但怕利率高还有别的问题，或者我们帮她贷款，加上她的名字？或以后转名给她？
这些具体问题到底是问broker还是律师？

红烧鸡翅 · 发表于 2014-5-31 12:20:32

确是好复杂

caesar6668 · 发表于 2014-5-31 13:47:45

你首先看你老婆妹妹是PR不？不是PR的话没法买二手房，只能买新房貌似，但也有人偷着买了二手房。是PR的话可以用海外收入做贷款买，利率其实也差不太多，转名字貌似跟交易一样了，印花税是需要重新交的，否则所有人都私底下交易，然后转名字了。
贷款的事情问BROKER，房产名字问题问律师。
如果你们来贷款，那法律上这个房子还贷出现任何问题都是你们的问题，所以你最好亲妹妹，明算账，利息怎么还，否则一旦出现问题就没意思了。
如果我是你，我会鼓励你老婆妹妹用海外收入做贷款，自己还贷，挺简单个事，感觉被你这么一描述搞的很复杂。

Sweet-latte · 发表于 2014-5-31 14:09:36

caesar6668 发表于 2014-4-9 14:29

你首先看你老婆妹妹是PR不？不是PR的话没法买二手房，只能买新房貌似，但也有人偷着买了二手房。是PR的 ...
谢谢你的分析，主要是他们家想快点买房子，但又没时间过来，就算过来也不可能这么短时间买到房子，所以想交给我老婆处理，先问问哪种情款比较好，她妹妹又长期在海外，所以烦这个。

359463 · 发表于 2014-5-31 15:12:14

自己不在澳洲，又想马儿跑，又想马儿不吃草是美好的可是不现实。
有身份的你可以让她自己去网上看房源，然后你老婆搭上时间精力人力物力帮她实地去看，拍照汇报。
不要弄复杂了啊，房子对普通百姓不是小事啊。。。
没身份就只能买楼花，或者你用你的名义买，等她来了再付印花税转卖给她，手续上逃不掉的吧

caesar6668 · 发表于 2014-5-31 15:18:26

Sweet-latte 发表于 2014-4-9 14:44

谢谢你的分析，主要是他们家想快点买房子，但又没时间过来，就算过来也不可能这么短时间买到房子，所以想 ...
这个有没有时间不是什么问题，你们可以帮着看房子就行了，她可以让律师做一个授权，就是你代表他们来购房，签字你们签都可以，所以买房甚至拍卖她都不需要过来，至于办贷款，你们都可以代签的，但一定一定要把所有信息都告诉她，不要口头上的，全部EMAIL上写清楚，我见过这么买房买到最后招来一身埋怨的。
真心不建议你们贷款，然后你们买房，然后她来了再转给她，没意义，还要多交一次印花税。