要卖房子，租房中介和房客不配合，焦点在房屋续租手续的问题，请高人指点，万分感谢

Tomm

本帖最后由 Tomm 于 2014-4-9 09:57 编辑
        我有一个房子在南澳的阿德莱德，一直在出租，租约是今年1月份到期，我们打算出售，新找了一家销售中介，和租房中介不是一家，去年这家租房中介在10月份的时候曾经联系过我们，是否续约租房合同，但是当时由于回国，就没有签字，认为以后就是无合同的租约，如果卖房子，就可以随时通知租客，协商搬走。
       但是今年开始卖房子的时候，租客并不配合，inspection也是必须要看租客的心情，把家里也不好好打理。卖了3个月，也没有卖出去，于是决定，希望通知租客搬走，然后踏踏实实的卖房子，但是联系租房中介，却得到这样的回复，说由于当时没有联系到我们，租房中介自己决定和房客续约一年，也就是说房客可以待到明年的一月份。
       现在的问题是，当时我没有签字，租房中介有权利决定和房客续约吗，还是这只是租房中介不愿意损失客户对我的托词？我如何才能够让房客顺利尽快搬走，不耽误我的卖房进程？
       本来打算把阿德的房子卖掉，在悉尼换一个自住的房子，看这边的房价天天在涨，真是着急，南澳打交道的租房中介和房客都是白垃圾，能拖就拖，也欺负我们找不到合理渠道投诉，请高人指点一下，我们应该怎么办，万分感谢。      
         

qingdaojiejie

有租约一样卖, 不影响。

bennytang

维州法律规定，租客必须配合卖房open inspection，但是合同也必须执行，除非双方同意解除。
当然租客是不是配合打扫干净就另当别论了。我看过一个房，厨房水槽桌子上吃剩的鸡脚骨头都在。租客是华人，汗一个。说来也巧，因为有次在playground偶遇他们，他们说他们就住那里！！

Tomm

qingdaojiejie 发表于 2014-4-9 09:34

有租约一样卖, 不影响。
但是想让租客走了。她不走不好卖

ANDERXON007

本帖最后由 ANDERXON007 于 2014-4-9 10:12 编辑
有点乱，不宜找新中介的，
两中介肯定死嗑，不为你，就为他们两的恩怨。
为今计，只有解除租房中介的委托合同，让新中介接手，然后再终止租客的租期。
让新中介全面接手，才会顺。
记住一点，一切按合同办事，找个律师出面，会有帮助。

大江东去

各州的法规都不一样。

Tomm

bennytang 发表于 2014-4-9 09:38

维州法律规定，租客必须配合卖房open inspection，但是合同也必须执行，除非双方同意解除。
当然租客是不是 ...
等级太低，没有分加，不好意思，十分感谢！！

Tomm

ANDERXON007 发表于 2014-4-9 10:07

有点乱，不宜找新中介的，
两中介肯定死嗑，不为你，就为他们两的恩怨。
十分感谢！就是说租客租约解除不了，但是任何时候我们可以解除和租房中介的委托合同？

Tomm

ANDERXON007 发表于 2014-4-9 10:07

有点乱，不宜找新中介的，
两中介肯定死嗑，不为你，就为他们两的恩怨。
我们这个租房中介很是垃圾，去年其实最早我是找她卖房子的，服务费都给了，竟然一次inspection都没做，我们就没有和她计较这些，但是就肯定不找她再卖房子了。。

冬迹之樱

Tomm 发表于 2014-4-9 10:25

我们这个租房中介很是垃圾，去年其实最早我是找她卖房子的，服务费都给了，竟然一次inspection都没做，我 ...
你选好卖房中介，然后把租房管理权也移交给卖房中介公司，这样就好协调了。
好的卖房中介会送点小礼物给租客，搞好关系，对 open inspection 能配合些。
还有可以适当给租客减少租金，比空着好。