买房，装修的一点心得(图片已上）

小李飞刀 · 发表于 2014-5-31 11:01:21

现在终于有点闲暇时间了，写点心得供大家参考：
买房
1. 确定区域后提前看。
先确定方向，是东南西北那个方向，大概的SUBURB，这个仁者见仁，智者见智，根据自己的实际情况。不要等钱差不多了才开始看，对自己的资金有个预算，提前开始看，如果你觉得今年年底才能凑够钱，现在就可以看了。每周花个30－45分钟，看看REALESTATE, DOMAIN，这个阶段不必特地到现场看，现在的图片都比较多，对目标SUBURB的房价有个基本概念，占地，交通，睡房数目对价格的影响，选择有代表性的做个记录，到时候看看实际成交价格，比较一下。最重要的是，要培养自己对目标SUBURB的房价感觉。到时候等你出价的时候，心里就有底了。我买第一个房子的时候，事先看了8个月，然后，实地看的第二个房子就买了。
2. 用投资房的标准参考买第一个房子
第一个房子不需要尽善尽美，这不会是你最后的房子。花园不用漂亮，屋里不用豪华装修，地面不需要橡木地板，有没有DUCTED HEATING无所谓。这些东东你都是可以改变的。但是，占地面积，交通便利，房间结构，你不可能改变的。而你喜欢的那些东东，大家都喜欢，你要得到就要付出代价。而这个价格不是COST，是COST+GST+印象增值＋印花税＋今后多付的利息。算算吧，你要为这些多花多少钱。
所以，在你的预算内，只买对的，不买贵的。
3. 对AGENT的态度
对AGENT，你要多问，少说自己。你只需要告诉他们两个信息，一。你就是要在这个区域买房子，二。你的预算“就是和这个房子差不多的房子就行”。对于一个好的AGENT来说，你透露的信息越多，他控制你的能力就越强，他最高兴的就是，他知道你很喜欢这个房子。相反，对你来说，如果你从AGENT那里知道房主着急卖房子，那么恭喜，你有可能中奖了。
4.SETTLEMENT DAY
一定事先做好贷款的准备工作，对那些着急用钱的房主来说，如果你30天就能付钱，他不会选那些只高几千块，却有FINANCIAL CONDITION的OFFER。
5. 对LAWYER
不要把东西全交给LAWYER就什么也不管了，你要确定他们的进展，尤其是SETTLE 时间短的.我就是因为LAWYER的疏忽，差点没有及时SETTLE.
总之，一分耕耘，一分收获。你有可能准备了，但是没有赚到钱，但起码你不可能因为你没有准备，而赔钱。(
[ 本帖最后由小李飞刀于 2008-1-24 15:58 编辑 ]

小李飞刀 · 发表于 2014-5-31 11:48:20

装修
本人文科出身，在国内属于那种空有一身蛮力而四体不勤的选手。基本上是寸草不动，如果我能干这些，相信大家都可以的。呵呵。
现在看看自己的劳动成果，确实很有成就感，自信心也相当膨胀，决定厨房，卫生间，洗衣间也一并做了。
已完成：
1．车棚改成仓库（感谢坛子里的一位朋友，主要是他做，我只是帮个小手）
2．天花板清理（原来有一种凸凹不平的涂料，因为老化而掉渣，全部铲掉）
3．重新粉刷
4．地毯全掀
5．地板全铺
现在看看，感受最深的就是，一定要有合适的工具，对于新手来说，合适的工具可以节省很多时间。
装地板需要工具：（具体安装ZN7726筒子说的比较详细了）
1．       电动圆锯：这个在BUNNINGS就可以买到，GMC的几十块，必备。
2．       线锯：BUNNINGS，好像叫coping saw，这个也很重要，房间相连处需要对地板进行小的切割，用线锯比较容易掌握，而且看起来美观。
3．       三角板：丈量门框处用。方便。
4．       橡皮锤：这个在2块钱店买就行了。
5．       裁纸刀：最好买个QUALITY点的。
6．       装地板套件：具体英文名忘了，在BUNNINGS买的，20块左右，内装垫片几十个，硬塑方一个（这个我没有用，太硬，如果用力不均，很容易把地板表面那层贴皮打裂，我用的是一块松木方），两端翘起的铁条一个（这个是最重要的，地板铺到一端尽头的时候，所留空间太小，就靠它了，注意用的时候，在吃力一端套点软布什么的，我就是套了两层手套，否则会砸坏地板）
7．       螺丝刀：地板铺到一端尽头的时候，如果用上面说的那个铁条不方便，可以用螺丝刀别一下。
8．       腻子：补缝用。
9．       起子：ripping bar

2008-1-24 14:57:44 上传
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一个铁条，两端翘起，一端分叉，这个在掀地板时特别好用，用来起钉子和那些带钉子的木条，BUNNINGS专门卖工具的地方，和橡皮锤一起的，买最便宜的那种就行了，3块多。
需要注意的是：
1．       铺之前，一定有个规划，你要按照什么方向铺，最好先铺一个不重要的房间练练手。
2．       用电锯的时候一定要注意安全，最好能带上护目镜和口罩。
3．       如果正常安装一块地板后发现，地板之间还有空隙，不要使蛮力，很可能是中间夹了什么东东了。
刷墙所需工具：
1．       滚子套件：有一种13,4块的就可以了，内装滚子一个，托盘一个，滚子套一个，滚子套不要买那种最便宜的，容易掉毛。
2．       长短杠各一根。
3．       不同尺寸刷子一套：这个在两块钱店买就行了。
4．       胶带纸：贴门框用的，我没有用，比较麻烦。刷靠近门框部份的时候，仔细一点就行了。
5．       胶枪和FILLER：这个是补墙上的洞和缝隙的。如果洞比较大，可以买那种像创可贴的东东沾上，再补一层腻子就行了。
6．       乳胶漆：我用的是DULUX ONCE WATER BASE那种, 虽然贵一点，但基本上刷一次就可以。如果原墙面颜色比较深，还是用那种普通型的吧。
刷墙注意事项：
1．       选色：这个比较重要，我和LD选的都是比较SAFE的颜色，两个人意见容易统一。不过看一些样板房那种BIG CONTRAST的颜色，确实漂亮，不过人家也是要用家具搭配的。
2．       刷法：刷墙没有什么技术含量，就是个细致活，用力要均匀，最好在白天刷，能看清楚。一次刷一个房间，不要中断，否则会有色差。刷完后要及时处理，补色，清理。
差不多就是这些了，DIY不仅仅是省钱，选择自己喜欢的和家里家具配套的墙面颜色和地板，还是比较有个性特点的。干的过程也是一种磨练的过程，挺有意思的。
下一步要安地板线和处理一些细节了，这个难度比较大，边学边干了，有兴趣的筒子可以互相联系交流一下。
[ 本帖最后由小李飞刀于 2008-1-24 15:57 编辑 ]