Settle 之前的 Final Inspection 总结，中和各家之长，希望对大家有所帮助！！

oceangoing · 发表于 2014-5-31 11:08:06

房子下周Settle，最近在论坛理查了一些资料，有些朋友给大家总结了一些Final Inspection的帖子。
我参考之下觉得非常有帮助，在这里也谢谢这些筒子们把！
当然，我以下所写的东西，中和了一些帖子和自己收集的相关知识，还有就是和房东聊天过程中学到的东西，今天作的Final Inspection，现学现卖把！！
当然希望这个帖子能成为精华，呵呵，不过还是想整理一下，然后和大家分享！！

下面进入正题，
这两天一直在琢磨如何去做Final Inspection,在网上也查了一些资料，可还是觉得不够全面，最后全部下来，我们和房东还有中介聊了1小时40分钟！
论坛里的桐子给的资料已经很全面拉，但如果你想做一下更细致的工作，就请参考我下面的单子，像讲故事一样：
中介准时来到我们的房子前面，然后大家握手寒暄，中介于是带着我们敲响了下周就属于我们房子的房门。（有点啰嗦？）
房东主人的妻子我们以前见过，这次还是第一次见到房东本人，很Nice的英国人
这栋房子他们住了12年，而且作了很多更新的工作，例如新加的Water Tank, 大型加热器盒饭新的双层屋顶等等
1 因为我们从餐厅会面的，就直接切入主题，因为是周末，没必要浪费大家的事件而去说一些废话。我于是走到餐厅的Cooler和Heater跟前，向房东仔细询问了如何使用，房东主人很耐心的向我一一作了解释。并附带地把这个屋子中的电视端接口，电话线接口，和电源接口作了详细解释。这栋房子一共有5个电视接口，有两个是没有联接的，房东都作了解释。
2 于是我们走向了下一个客厅，客厅中已经被打扫干净了，里面已经连接好的接口有很多，例如Foxtel,Optus Cable TV 和电视室外天线接口。房东都作了说明，在这里想要说的是，大家要多问，你问他才会多说，否则他不知道你到底想知道哪些东西？
3 客厅中有一个两年新的大型煤气Heater,原来一直以为是用电的，呵呵，今天才知道使用煤气的，只是用电子控制并点火的。还有一个更新的发现，是这个加热器的底部和另外一个主卧相连，这就是说它可以同时给客厅和主卧室供暖，呵呵，真是太好啦。今天的另外一个发现是天棚吊扇，竟然可以变成夏天和冬天两个不同的模式，够新奇巴！
4 紧接着，我们来到浴室，按照以前筒子的提示我同时打开水龙头来测试一下水流量并且测试了一下下水道的速度，以防下水道有堵塞。当然还检查了浴头的冷暖水是否可以使用。还要检查于是的其他设施，凡是你能想到的。每个房间的灯，开案的控制，插座的好用与否，都需要你再作最终的检查时紧记！
5 一定要试一试Smoker 报警器，呵呵，房东只用了东西捅了一下，那个东西还都响拉！！嗬嗬。所以说，电源，空调，Heater，电话线插口，室外天线插口，抽水马桶，下水道测试是我以上所说的。
6 下面要说的就是，煤气炉，洗碗机，抽油烟机，烤箱，自动喷水系统，如何安装洗衣机？如何使用这些东西？是否在保修期内？有没有全部的说明书？
  房东向我演示了洗碗机简单的开关，全部功能都在他给我的说明书中，洗碗机两年新。
  烤箱的使用和演示！
  学会了如何使用自动喷水系统，如何安装洗衣机，呵呵。
最可气的是，这个抽油烟机没有烟道，是自动循环的，呵呵，有意思吧。不知道需要多少钱来安装！！
7 接下来，我们察看了，water tank，两年新2500L左右，是自动的，雨水多拉，就自动共给厕所和浇花使用，听房东说，这个东东给他们省了很多水。赫赫
他还向我们介绍了煤气热水器的使用，如何开关？如何给加热器减压？等等
8 接下来，我们还去查看了Gas Meter, Electricity Meter and Water meter. 都告诉我如何察看？并如何开关!
9 察看所有的门窗是不是有锁，平常事不是很安全！？两边的邻居都是啥样的？是否好相处等等。
10 还询问拉周几收垃圾？周几收绿色垃圾？周几收可回收的垃圾？这个比较重要的，我们新家都是周五收，另两个都是两周一次，交叉来的！
11 注意问信箱钥匙，检查室外天线！
12 如果你们的新家有Alarm，一定询问它的密码，这个需要记住，还有，开通水电煤的时候，一定告诉房主把电的总开关关闭上，否则在连通的时候会发生其他问题！
13 询问房东房顶的水槽如何清理？房东说每六个月清理一次，请Gutter Cleaner来清理，大约2百块钱
14 检查你的地板是否有漏水的痕迹！
15 地毯已经清理了多长时间？最近才换的马？
16 带着照相机，呵呵，一阵狂拍！！留个证据，以防有人拿走不属于他们的东西，当然，我相信，大部分房东都很诚实的，但还是小心点好！
17 问你的房东，你的电表是Signal rate or double rate? 有没有safety switch?等等
18 还有的就是，Roof access在那里？嗬嗬
19 那些东西在保修期内？那些好的cleaner or service people?
20 因为你跟房东已经聊了半天，顺便问一问他们有没有需要你Concern得潜在问题或者其他的，这就看你的临场发挥拉！
21 让房东告诉你如何拆洗抽油烟机，排风扇等等！
22 我大约想到并总结的了这些，和房东聊了聊房子的小裂痕，还有其他的一些我能想到的问题。房东都一一作了回答。
历时1。40小时，周六的Final inspection就这样过去啦！
好啦，有分的并觉得这篇文章满有帮助的就请高抬贵手加分巴！如果能加。。。。。。呵呵呵呵呵呵。。。。。。
[ 本帖最后由 oceangoing 于 2009-8-15 21:12 编辑 ]

xiongniu · 发表于 2014-5-31 12:46:16

很有用:)

garysu · 发表于 2014-5-31 14:25:24

有个疑问，vendor给lz介绍了各种东西，lz在之前的inspection和这次inspection，有没有把这些东西都试一下呢？

oceangoing · 发表于 2014-5-31 15:46:27

斑竹加分吗？

whaleshome · 发表于 2014-5-31 16:29:46

LZ准备的很充分阿
学习学习！

oceangoing · 发表于 2014-5-31 17:18:09

原帖由 garysu 于 2009-8-15 20:33 发表
有个疑问，vendor给lz介绍了各种东西，lz在之前的inspection和这次inspection，有没有把这些东西都试一下呢？
之前的inspection当然试过，可我们是等了3个月才settle得，所以这期间能够发生的事情没人能预料到啊！
呵呵，所以我们才有Final inspection德阿