大家注意一下面积的问题

catparrot

本帖最后由 catparrot 于 2014-4-12 17:57 编辑
今天在hurstville正好遇到一个房子在卖
卖点也很简单， 就是所谓“老房子”啊，结构好啊，面积大啊，
广告上写的是
internal area :111平方
, total (garage + storage):136平方

原话是： Internal: 111 m2, Garage: 20 m2, Storeroom: 5 m2 Total: 136 m2

哥好歹也做过建筑，做得太多了，对面积和房间的大小基本很有感觉，第一感觉没这么大，而且差别应该还挺大，回家没事，还是自己测量看看吧。
需要的软件有autocad.
首先截屏，然后copy在autocad里面，measure一个基准找到scale后，用scale做好比例
然后pl整个房子， 出来的结果是80多平。 如果加上garage + storage 整个建筑面积差不多是110平方
不管bca怎么规定的各种面积的定义，
我们单从逻辑上分析一下
无非我们有
两个Options
,一个是Internal包括全部的everything, 一个是internal不是包括全部的everything,
option1: 如果包括， 那么136怎么出来呢，怎么可能这么巧Internal: 111 m2, Garage: 20 m2, Storeroom: 5 m2 Total: 136 m2
里面
111+20+5=136
， 这个136明显是加法得到的。
option 2: 加法解释的过去Internal: 111 m2, Garage: 20 m2, Storeroom: 5 m2 Total: 136 m2
但是测量的面积没这么大
不管哪种options,都说不过去吧
http://www.domain.com.au/propert ... le/?adid=2011107643

大家买房子，对sale给的资料对做dd吗？

01121999

garage + storage属于internal的啊

catparrot

01121999 发表于 2014-4-12 17:39

garage + storage属于internal的啊
是吗？
那广告里面的： Internal: 111 m2, Garage: 20 m2, Storeroom: 5 m2 Total: 136 m2 这个怎么解释呢？

01121999

catparrot 发表于 2014-4-12 16:43

是吗？
那广告里面的： Internal: 111 m2, Garage: 20 m2, Storeroom: 5 m2 Total: 136 m2 这个怎么解释 ...
阳台的面积你算了没？

Chining

中介都会夸大30平米左右。去看一些小房子中介动不动就说是30多个sql，其实也就200平米。

lubber

still too little

marlovam

garage 和 storage 应该都不算internal 吧？

catparrot

01121999 发表于 2014-4-12 17:44

阳台的面积你算了没？
算了
我以前本职就是建筑，bca里面有详细的各种area的定义
就算internal 是全部的一切一切都加起来， Internal: 111 m2, Garage: 20 m2, Storeroom: 5 m2 Total: 136 m2， 逻辑上也不对。
我发这个帖子就是想看一下， 大家对sale person给出的信息会自己做dd吗？

01121999

catparrot 发表于 2014-4-12 16:49

算了
我以前本职就是建筑，bca里面有详细的各种area的定义
其实只要把合同拿来看下，什么都出来了

jing2008

这些问题值得注意和思考！