参加活动-买房推倒重建的几个教训

软件工人 · 发表于 2014-5-31 11:12:41

本帖最后由软件工人于 2014-3-25 16:55 编辑
去年9月在Box Hill买了一个破房子，15.2米*43.5米的地，打算推倒重建。因为时间紧迫，拍卖之前我并没有做足功课，之后的重建准备过程中因此出现了不少麻烦。在这里跟大家分享一些教训，希望能对有志于买房推倒重建的TX有所帮助。
1. 土地的实际落差比普通人能感觉到的更大。墨尔本东区地势高低不平，很少有土地是绝对平整的。土地的落差不仅直接关系到将来造房的site cost，也关系到能否建造自己喜欢的房型，因为很多Volume Builder是不在落差2米以上的土地上建房的。2米的落差听起来很大，几乎相当于一层楼的高度，但对于一块50米长的土地而言，其倾斜程度远不如很多人想象的那么大。换句话说，可能你只是觉得地有点斜，实际上落差已经超过了2米。将来房子建起来了，可能会有一种立在坑里的感觉。
2. 要注意门口的停车限制。我买房时看到门口路上有校车经过，每天早晚各有一个小时禁止停车，由于门口并没有停靠点，所以也没有在意。没想到就是因为这一点，Carlisle将我拒之门外，理由是需要申请parking permit，嫌麻烦。好在这一点对于大部分builder都不是问题。另外如果附近有学校或者其他公众聚集场所，builder也有可能拒绝建造或要求涨价。
3. 对于东面或西面朝路的土地，要注意南面邻居距离边界的距离，如果小于3米，那么自己这一侧需要留出最大3米的到边界距离（正常为1.8米）以避免挡住邻居的阳光。这样一来，就可能会因为土地宽度不足而被迫放弃一些喜欢的户型。这一点我之前在Coucil的规定里也看到过，但是后来看到很多新房并没有那么大的setback，所以就忽略了。后来在和builder交涉的过程中，我才发现很多builder的sales都会严格执行这一规定，虽然交定金后land surveyor会根据实际的采光情况调整setback，但还是给初期挑选户型带来不少障碍。
4. Drive Way的位置可以改，但是很麻烦，不但费钱而且费时间。所以如果已经有看好的户型，需要考虑两者是否匹配。
5. Builder的前期准备工作需要至少3-4个月，所以签完购房合同就可以跟builder开始建房流程，不必等到settle之后（这一点大部分应该都知道，只是提个醒）。