达人进来帮我支招，万恶的中介，房屋到期收不回，怎么办？

puzzler

LZ之前回国把房子委托中介公司出租并管理（都有合同），之前一直相安无事，就去年换了租客，事情出来了。
1. 去年8月新搬来的租客自己出钱把房屋的墙重新粉刷了，重点是中介没有提前通知我，是事后再邮件跟我说。
2. 当时中介跟我说跟新租客签一年租约，现在才知道实情其实只签了半年，合同在今年2月份就到期了，但租客现在还继续租着。
3. 我在上个月就明确跟中介说，我要收回房子不租了，让中介过完EASTER正式通知租客，当时中介说给60天NOTICE.
4. 昨天我又跟进，中介却说现在规定是90天NOTICE。
事情始末都通过邮件形式，我请教大家，现在我想收回房子，但90天完全打乱了我的计划，如果租客到时又不肯走，那我应该怎么办？
走程序可行吗？

游得好小鱼

我也听说是60天啊，不行就问FAIR TRADING

eleuthero

是要给90天的notice. 在这九十天内，租客可以随时搬走，不用给房东任何的notice.新的租约法已经出来这么久了中介还搞不清楚，有点夸张了。

sisicat

如过约定的租期过了（如LZ所述，半年到期），按法律是需要提前90天通知。但除了中介比较怠慢以外LZ有没有检查好相应的文件？房客签租约不需要房东签字吗？半年一年的作为房东是应该很清楚的。

刘关张

楼主不租了，中介没钱赚了，怠慢肯定会有的

puzzler

sisicat 发表于 2014-4-23 14:18

如过约定的租期过了（如LZ所述，半年到期），按法律是需要提前90天通知。但除了中介比较怠慢以外LZ有没有检 ...
房东不在澳洲，房子委托给中介管理了呀，中间换租客，跟租客签合同的是中介。

puzzler

那如果90天NOTICE，租客还不肯搬走，怎么办？

sisicat

puzzler 发表于 2014-4-23 16:58

那如果90天NOTICE，租客还不肯搬走，怎么办？
那就好办了，可以去VCAT申诉了，接下来就跟着程序走了。一般租客不会愿意跟你在法庭上耗的。

puzzler

sisicat 发表于 2014-4-23 16:08

那就好办了，可以去VCAT申诉了，接下来就跟着程序走了。一般租客不会愿意跟你在法庭上耗的。 ...
申诉要时间的呀，租客能强行赶走吗？还是申诉期间继续住我的房子，而我有家不能回？

Zoe2013

建议找律师咨询下。