为什么Box Hill Severn Street上这两套房子卖的这么贵？

XiaoxianZ

71 Severn St ，994 sqm
sold at 1,867 mil
http://house.ksou.cn/p.php?q=Box+Hill&sta=vic&id=348898
107 Severn St,  1,038 sqm
sold at 1.95 mil
http://house.ksou.cn/p.php?q=Box+Hill&sta=vic&id=339078
都是1000平的地，是因为可以造Apartment吗？ 好像没有说可以造啊， 好像只能造Unit或者TH，求大神解答

0k0k

1000平米，造5个TH，每个地价37万。造房成本30万。房子卖90万。

XiaoxianZ

0k0k 发表于 2014-4-25 18:27

1000平米，造5个TH，每个地价37万。造房成本30万。房子卖90万。
问题是你确定那个地能批5个TH？ 那要挤成什么样啊

墨尔本大伟

Residential Growth Zone - Schedule 1 (RGZ1)
The Residential Growth Zone enables new housing growth and diversity in appropriate locations while providing certainty about the expected built form outcomes.
The Residential Growth Zone Schedule 1 - Substantial Change A - proposes the following requirements:
11m mandatory heights
5m front setbacks
1m one side setback
20% permeability
300sqm permit trigger
WOB requirements (Wall on boundary)
1.2m fence
盖4层apt的节奏啊。至少 30多个apt, 才200万不到，贵吗？
RGZ ，不用多解释了吧。

墨尔本大伟

这种便宜我怎么从来都捡不到，哭啊。
现在被迫去Doncaster买 1400方 600万的地。

XiaoxianZ

墨尔本大伟 发表于 2014-4-25 18:56

这种便宜我怎么从来都捡不到，哭啊。
现在被迫去Doncaster买 1400方 600万的地。
...
问题是大伟哥，这两套房子好像都不在大路边上啊，小路上的只要是RGZ内都能造Apt吗？

墨尔本大伟

XiaoxianZ 发表于 2014-4-25 19:00

问题是大伟哥，这两套房子好像都不在大路边上啊，小路上的只要是RGZ内都能造Apt吗？ ...
是啊， 只要RGZ 1, 2都是理论上可以批准的。
甚至部分GRZ 4,5 也有可能性。
至于被邻居反对被council刁难， 上VCAT就好了。
想要赚钱的项目没有不上VCAT的。

sam007007

墨尔本大伟 发表于 2014-4-25 19:01

是啊， 只要RGZ 1, 2都是理论上可以批准的。
甚至部分GRZ 4,5 也有可能性。
至于被邻居反对被council刁 ...
大伟哥，我想虚心请教一个问题。Malvern east一块870平的地，19.5x43米，能盖几个独栋二层house？我到council的网站上找信息好乱呀，只能确定setback7米，限高9米。我想知道对于每栋house的大小长宽占地有啥限制？谢谢你呀！

HAL

墨尔本大伟 发表于 2014-4-25 18:56

这种便宜我怎么从来都捡不到，哭啊。
现在被迫去Doncaster买 1400方 600万的地。
...
2100m2 box hill nth感兴趣的联系我

墨尔本大伟

sam007007 发表于 2014-5-4 20:39

大伟哥，我想虚心请教一个问题。Malvern east一块870平的地，19.5x43米，能盖几个独栋二层house？我到cou ...
malvern east属于stonnington。
这种情况下最稳妥你需要打电话咨询下他们 。
我上过他们city council 的网页，不是特别好找信息。
http://www.stonnington.vic.gov.a ... residential-zones-/
C187 是已经lodge 给minister的版本。
你在上面找下你自己的街道，然后看看属于哪种新zone， 然后自己可以判断了。