UBank 4.62 浮动怎么样？打算新贷款35万，墨尔本银行能拿到多少利率？

Iamvivien

之前谈的贷款60万可以到4.80左右，但现在打算把以前的贷款转到Ubank, 4.62%很诱人，新的贷款需要offset所以还是找银行，35万能到多少浮动啊。。谢谢大家。。。

xuesp

4.88

浮生无由

Ubank木有offset啊

Iamvivien

浮生无由 发表于 2014-5-5 14:32

Ubank木有offset啊
ubank没有，所以新贷款35万找银行做。

浮生无由

Iamvivien 发表于 2014-5-5 14:43

ubank没有，所以新贷款35万找银行做。
哦哦 理解了 我贷的NAB的Homeside 60W多点 4.77variable with offset.月费$10

Iamvivien

浮生无由 发表于 2014-5-5 14:56

哦哦 理解了 我贷的NAB的Homeside 60W多点 4.77variable with offset.月费$10
不错啊！之前跟NAB谈的不如你的好，年费还是395，不爽啊

peterorz90

不建议你这样做，两个贷款放在同一家银行来首先你拿到的Discount会更好，其次省一个package fee，而且如果你是本地收入的话，另外一个贷款可以变成100%LVR，这样对你的退税有好处，不信你可以为你的accountant。
如果你35w也想做浮动那估计就是4.84-4.88左右了，有non bank lender也许可以做到更低4.74-4.84但要看你的资料后才能确定。
如果你两个贷款都在同一家银行做，浮动一起拿到4.69-4.7左右可以

Iamvivien

peterorz90 发表于 2014-5-5 19:48

不建议你这样做，两个贷款放在同一家银行来首先你拿到的Discount会更好，其次省一个package fee，而且如果 ...
谢谢回复哦，没有拿到这么好的利率，之前谈的两个贷款在同一个bank的话最好只谈到4.79，所以才考虑分开
关于100%LVR，您指的是100%home loan不用付第二套首付的意思么？不好意思之前没有听说过，这两套房子我一套投资一套自助的，在我的理解只有投资房可以负退税，自住房不是应该没有任何影响么

Iamvivien

peterorz90 发表于 2014-5-5 19:48

不建议你这样做，两个贷款放在同一家银行来首先你拿到的Discount会更好，其次省一个package fee，而且如果 ...
而且我是第一套已经付了25%首付的房子作为投资房，新买的一套自助，所以退税方面第二套的贷款不会有什么帮助了吧？
100%home loan 还没有听说任何bank提起过，而且少于20%首付的话需要付mortgage insurance的不是吗？

peterorz90

Iamvivien 发表于 2014-5-5 20:20

谢谢回复哦，没有拿到这么好的利率，之前谈的两个贷款在同一个bank的话最好只谈到4.79，所以才考虑分开
...
你分开贷款的话，每套房子里都有80%的贷款，但是如果在同一家银行，你可以把投资房里的首付给转移到自住房来，这样你自住房欠款变少，投资房的欠款变成100%，也就是你说购买的房价，这样你投资这套房的账面损失会更多，因为你这套是100%贷款，有利于你的退税。