现在选择固定汇率还是浮动的好些

leviosaray · 发表于 2014-5-31 11:20:46

同上，刚拿到房子，发现当初选的是浮动的，再考虑要不要改成固定的，或者一半固定，一半浮动

jafe · 发表于 2014-5-31 12:17:20

可能固定好一点，因为利息已经在低谷较长时间了，什么东西都是正反平衡的，接下来就要往上了，你说是不是？

peterorz90 · 发表于 2014-5-31 12:42:17

这个你要看你的还款能力，以及之后有没有再买房的打算了。
像我的一个客户上个月刚settle一间房我帮她就是做的就是固定利率，因为她之后多余的钱要投资另外一套房，这样算下来之后她的闲钱已经很少了，而且两套房可以一套fixed一套variable来对冲风险。
现在的银行利率是历史最低点，而且已经维持半年没有降也没有升了，澳洲的失业率现在还一直在高位5.8%左右徘徊，根据多个机构的预测大概到2015年初的时候银行才有升息的可能性，所以你现在varaible是ok 的，如果你的broker负责的话，他会在利率产生变化前及时通知你，让你选择fixed还是继续variable。
另外我很好奇你的房子贷款多少，哪家银行，利率多少

rosey123 · 发表于 2014-5-31 14:18:23

peterorz90 发表于 2014-5-4 00:25

这个你要看你的还款能力，以及之后有没有再买房的打算了。
像我的一个客户上个月刚settle一间房我帮她就是 ...
请问利率要变化之前会在公共媒体发布消息吗？等银行发消息要涨利息再固定还来得及吗？

peterorz90 · 发表于 2014-5-31 15:00:56

rosey123 发表于 2014-5-4 00:45

请问利率要变化之前会在公共媒体发布消息吗？等银行发消息要涨利息再固定还来得及吗？ ...
一般都是各个金融机构每个季度会进行一次预测，国际炒外汇金融公司就是利用信息的不对称性来赚钱的，信息如果提前被大众知道了还怎么赚钱。
一般情况下金融机构预测的都挺准的，还有就是看澳大利亚的失业率，目前这个失业率和经济状况，短期内是不会升息的，也不会降，因为通货膨胀现在也不低

sushier · 发表于 2014-5-31 15:41:01

先浮动观察一段再说

leviosaray · 发表于 2014-5-31 16:59:14

peterorz90 发表于 2014-5-4 00:25

这个你要看你的还款能力，以及之后有没有再买房的打算了。
像我的一个客户上个月刚settle一间房我帮她就是 ...
两套都贷款，想换的这个贷款50万左右，就是因为这个利率4.98，觉得不低，也在考虑要不要换呢

peterorz90 · 发表于 2014-5-31 17:48:00

leviosaray 发表于 2014-5-4 14:30

两套都贷款，想换的这个贷款50万左右，就是因为这个利率4.98，觉得不低，也在考虑要不要换呢 ...
你如果有两套贷款最好是找同一家银行贷，这样拿到的折扣更多，而且只用交一个package fee，一般情况下两套贷款都是一个做固定一个做浮动，因为你富裕的钱应该都不能还完剩下的一套房子，如果能还完的一般都投资下一套房产了。
如果需要详细咨询贷款方面的事情可以私信我微信或者电话

leviosaray · 发表于 2014-5-31 19:20:45

peterorz90 发表于 2014-5-4 23:37

你如果有两套贷款最好是找同一家银行贷，这样拿到的折扣更多，而且只用交一个package fee，一般情况下两 ...
谢谢，我再研究一下，有问题联系

Ｇracefulつ · 发表于 2015-8-16 03:08:57

路过,过来看看

[全澳] 现在选择固定汇率还是浮动的好些

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