Penrith 新區 Jordan Spring - 買了塊地開建 - build with Rawson Homes (還沒有更完，暫時是個大坑）

rainvegie · 发表于 2014-5-31 11:21:46

本帖最后由 rainvegie 于 2013-3-8 00:34 编辑
還在寫呢，有點慢。先睡覺，有時間再回來寫
寫這個帖子呢，主要是為了找個地方，記錄一下我造房子的Timeline
為了將來的reference，到底什么時候做了什么。說不定哪天造第二套呢。呵呵
其次呢，是為了騙分
大家要覺得今天手上還有閑置的分，反正過了今天就浪費了，不如就拿分來砸我吧
我這個人寫東西，有點腳踏西瓜皮，滑到哪里算哪里，自娛為主，順便娛樂下他人，
歡迎各位看官提意見，給我各種建議！
祝各位3八節快樂，這也是我的結婚紀念日。呵呵（真是挑的好日子啊）
先倒序一下。
2012年9月份的時候，有一天在公司很無聊，說起買投資房，同事甲說，某某剛買了塊地啊，在一個叫jordon spring的新區，在penrith的某一處。
我的第一個反應是，那人傻啦？買房子最重要的是location啊，買去jordon spring, 鬼去住嗎？
Penrith離city可是整整60公里呢！
“可是，他那個builder 給5% rental guanrantee呢，又不怕租不出去”，同事甲繼續說。
誒，這個好像聽起來不錯。
同事乙心動了，決定第二個禮拜去看一眼。我跟同事乙關系不錯，于是抱著去春游的心情，一起去了
那天陽光很好，起了個大早（對我這種晚睡的人來說真是困難啊），我家就在M4邊上，出了門就直接上M4，開了差不多25公里,下M4，轉右，又開了7，8公里。到了。
好寬廣的一片地啊，遠處是森林，進口的地方已經是一片小區。好像sims啊，這是我的第一個感覺。（其實感覺還不錯的說）
車子往前開一點，就是他們的sales centre了。看規劃，這個地方已經建好了一片，將要再建兩片，里面還要人工挖一個湖出來。將來建商場，幼兒園什么的（具體我不想描述了，免得讓我這個造房貼感覺像jordan spring的賣地軟文）
地在400-600平方左右，價格在25萬-32萬的區間。
同事乙當即立斷，拍板，買！
她買下了第一期的最后一塊地，Jordan Spring 還給3萬塊補貼。
付了1000定金，大筆一揮。買了。
隔了兩個禮拜，她有事要去Jordan Springs, 又約我一起，那天她又約了一個builder, 就是之前給我另外一個同事5% Rental guanrantee的那個builder。于是我又屁顛屁顛的跟著去了。
Builder 帶我們看了他的樣品房（我個人感覺，就跟現在新起的apartment/town house那樣，一點感覺也沒有），然后說有5% rental 保證，6個月之內交貨，并且由第一個月起每個月給1000的interest compensation.
并且，因為我們是Broker，所以還給2.5%的rebate！
條件好得有點讓人不敢相信。于是我心一動，我想自己造一套房子想了5年了，何不趁這個機會，造一套呢？
雖然造的不是自己住的，但是好歹也可以感受一下造房子的“樂趣”啊（呵呵，估計有人要說我自找苦吃呢）
偏偏買地又特別容易，就給1千定金，（還是可以反悔的），簽個名就完了。
不就是買個包的價格嘛，于是我也買了。.......................................
挑地的時候不知道是不是鬼上身了，明知道買地要避免排污線，我還是挑了一塊Conner 位的地，地的右邊有一條排污線通過，而且這塊地也沒有因此比別人便宜。南北朝向。就是大門對著北，花園對著南（我TMD那個時候腦子一定被驢踢過了，為什么不是花園對著北呢？！）
Conner位置之后造Fence也要比別人多出一份，而且因為是角落，所以還要在側墻強制性加點花樣在磚上，因為不能太單調（又多花了我2千大洋，這個是后來才知道的）
當時買Conner位，因為旁邊是個小花園，覺得可以少一個鄰居（后來我想，我這個是投資啊投資，自己又不會去住，我管他隔壁是什么呢！）
上一個master plan
我的地在2A的某個角落上，靠著小公園

2013-3-7 23:55:35 上传
下载附件 (62.42 KB)
Jordan Springs master plan

rainvegie · 发表于 2014-5-31 11:54:43

本帖最后由 rainvegie 于 2013-3-8 00:51 编辑
地買完了，要交換。照例要律師看了合同。
順便問問同事乙跟那個Builder交涉得如何，因為同事乙的地是現貨，可以直接蓋了，我的地還是一片山，還沒有規劃出來呢。呵呵。所以我就想看同事乙做得如何，然后再決定。（因為對那個Builder造的房子是在不感冒）
結果她說那個builder 推三阻四，連個floor plan都拿不出來。她于是一氣之下找了Mcdonald Jones.
啊！那5% rental guanrantee怎么辦？我問她。
她說，不怕，現在那里的房子基本上都能租到這個價格
Penrith？！我連忙跑上網去看，雖然沒有5%那么高，但是也差不多了！天啊，我真是out了，原來悉尼的租金已經貴到這種地步了呢！連penrith這種地方都......以下省略一千字，總之LZ也準備自己去找builder了。
拖拖拉拉，9月份付的1000大洋定金，一直到10月底才交換合同，湊夠了5000給對方律師。然后LZ就飛去美國嗨皮去了。（現在無限后悔，那個時候應該直接拿著地圖去builder，讓sales幫忙選地的呀，以后再買這種地要吸取教訓-如果還有以后的話）
11月回來，要放假了，就沒理它。
這個月，公司老板也在那買了塊地，找的是那個有租金保證的builder.（我們一個公司大概十幾個人，有4個人在那買了地啊！）
1月初的某一天，突然想起，地好像3月就要settle了呀，于是忽然開始著急，要找builder了！
幾年前有想過要造房子，然后看了很多有關的論壇，基本上每一個builder都是被罵過的。
那到底找誰呢？LZ又回到product review那個website開始看。
當然是從星星最多的開始看（average 分越高，星星越多的，最高5星）
有的小builder, 只有一個或者兩個評價，雖然也給4星，5星，但是基本忽略不計。
大builder類似eagle home， allworth, Masterdon, Mcdonald Jones都只有2星多3星不到的評價，我全部都跳過了。
綜合評價最高的是Hotondo Homes 和Tullipan Homes，雖然只有幾十個評價，但是要保證幾十個評價都是中等偏上的評語，而且這些評語還是這幾年逐漸逐漸有人寫的（所以不像是假的評價），這不是一件容易的事情。
興沖沖的鎖定這兩家，然后打電話過去，對方說，不好意思，我們只造北區啊，Central coast啊，西邊我們是不去的。
為什么北區人民那么幸福啊！
退而求其次，看到Rawson homes 和Wisdom homes 這兩家評語在3點幾的。一路看下去，發覺Rawson homes 的差評好像只是說他們response 慢（不是造房子慢），但是Wisdom homes就有態度問題了，有一個回帖是disdom home的工作人員回的，說的是類似“你不滿意你就不要跟我們做”之類的話。我倒，還有這樣做生意的啊！
于是決定先去kellyville 的Rawson homes 轉轉。
要說這Sales還真是一個公司的臉面啊。
Rawson homes 的sales絕對是他們公司的一個寶貝啊，非常的耐心，并且專業。
她根據我的地形，給我計算出了我的building envolop, 也就是說，在那個長度和寬度下，我可以挑選我喜歡的戶型。
挑挑揀揀，最后挑中了Metford 24. basic 造價連 Gold inclusion是$242，200.
忘了說，我的地是15×30的，低價282K。

2013-3-8 00:38:31 上传
下载附件 (52.37 KB)
Metford 24

其實前后去了Rawson homes 兩次，第一次去的時候，出來看到Mcdonald jones就在隔壁，雖然網上它的評價不怎么樣，但是同事乙說還Ok，所以我想就進去看看吧。里面兩個女的“接待員” - 我不知道應該叫什么，因為她們說她們不能給我任何advise, 但是可以留下我的電話，叫sales打回給我。我很好奇，為什么會請兩個接待員，而不放一個sales 呢？這樣做生意很奇怪。而到最后，也沒有人打電話回來給我，于是我就直接跟了rawson homes。

Rawson homes 跟其他Builder很不一樣，一般的builder是給個Basic price，然后做這個加多少錢，做那個加多少錢。
Rawson homes是Fixed price tender，就是說他給你多少錢就是多少錢，最后哪怕不夠，他也不會來問你要了，可是正因如此，他一開始就會預留一個Gap，以防突發情況的發生。
我的房子因為側面有個排污線，所以房子要往左靠，因為不知道排污線被埋到了多深，所以也不知道那個zone of influence 有多大。而因為還不能做soil test, 所以RH就按M class 算，多收了我5千塊，等到soil test 出來，如果是H class,就把5千還我（到底是什么class，讓我查查再說話。我自己也搞不清楚哪個是哪個了）

白雲山民 · 发表于 2014-5-31 12:39:16

帮顶

rainvegie · 发表于 2014-5-31 13:51:03

本帖最后由 rainvegie 于 2013-4-28 01:48 编辑
28/4
拖了许久的地终于要settle了。还好我贷款做得早，估了个全价。这两个月再送进去的地都比purchase price估少了2，3万。
那天开放日，坐着小巴进去兜了一圈，这个图片上所谓的小公园只是一块草地啊！真是上当！！我还为此买了coner block！
不过地倒是很平整。
（用iPad码字，图片太大，要存进电脑再上传，晚点回来补）
Rawson homes 还在按部就班得画着我的图，我因为是投资房，所以没有那么吹毛求疵。改了两稿，就定下来了。
要求把所有的fixed window 都改成可以开关的- 有时候真搞不懂鬼佬的想法，厕所厨房明明有窗，却要做不能开的那种。只是为了光线，完全不考虑通风啊- 你说一个排气扇顶啥用？
他们那边画着图，我这边开始选砖，选瓦，选室内颜色，五金家电。
忽然发现没有图真难说。不码了。先太监着吧。