BRISBANE买房记，慢慢听我讲故事吧。。。文字部分结束，照片上传完毕！

lifengj

看了这么多买房子的帖子后发现BRISBANE的真是少之又少，就把自己的买房经过写出来，希望可以帮到最近打算买房的TZ，尤其是BRISBANE的。
08年9月份在BRISBANE开始工作后，就遇到了经济危机。虽然没被裁员，但心理仍然是七上八下。偶然之间开始发现澳元跳水，利率跳楼，和爸爸商量之后决定买房子。自己住在SUNNYBANK HILLS，根据BRISBANE的华人聚居特点，把房子圈定在了EIGHT MILE PLAINS， RUNCORN， SUNNYBANK HILLS， MOUNT GRAVATT。有TZ可能会问为什么不考虑CALAMAVALE，首先CALAMAVALE移民太多，这个地区盗窃问题比较严重，虽然新房子不少，但很多都是2000之后的LAND/HOUSE PACKAGE，地偏小，熟悉下澳洲建筑市场的TZ都知道，2000年后的LAND/HOUSE PACKAGE质量很成问题，曾经一个给我做过BUILDING INSPECTION人给我说，他检查过一个新房子，居然连地漏都不装，本该按照比例出现的木框架也明显少了，FENCE居然用木屑板。但BUILDER给了7年的WARRANTY，很多人也以为7年足够检验房子，但实际7年之后的房子才开始出现本来面目，尤其是一层，拆开地毯发现水泥都裂了。第2，如果从CALAMAVALE出来开车到公车站，那一路的红绿灯在上下班高峰真能急出心脏病来，并且只能停在路边，并没有很合适的停车地点。
BRISBANE南边比较常见的中介是这几家，LJ HOOKER，YONG， TAIZI， RAINE HOME， REMAX， RAY WHITE以及HARCOURT。LJ HOOKER， YONG和HARCOURTS的房子一般比较贵，40万到50万的比较少见，而REMAX，TAIZI，RAINE大部分是通吃。同样的房子如果放在这几个中介，价钱是不一样的，我就见过RUNCORN，在YOUNG PLACE的一个新房子，LJ HOOKER要575000，另外一个小中介只要560000，但居然都出现在REAL ESTATE，还在一页里，真想不明白。我第一个接触的中介是在RUNCORN，WARRIGAL RD上面那个PLAZA里的RAY WHITE，一个会讲国语但不很流利的人，还有她老婆，叫什么我忘了，他名片的照片就是他和他老婆。这个人很会忽悠，不是一般的忽悠。建议大家注意。另外一个是LJ HOOKER的女的，叫ZORA LIU，她比较傲气，很少会愿意跟你谈价钱。因为RUNCORN附近的房子的LISTING，进了LJ HOOKER的基本都是她的，她手头的房子很对华人买家的胃口，当然她更懂如何跟中国人讨价还价。另外是SUNNYBANK PLAZA对面的REMAX，里面一个台湾人，是个女的，他们的TEAM是在REMAX里独立的，叫ROSE BISS CHOF好象是这样的，人比较负责，会很认真的传达你的信息，即使是不合理的，算是我买房子过程中很不错的中介。我最后买下房子的中介是叫GO GEKCO，小中介，卖房子的叫KEVIN，50多岁，新西兰移民来的，人不错，是个很好的销售，最起码，我在看房子的时候，他不忽悠。律师就是在MAINS RD上的PAN PARTNER，还不错。贷款我通过报纸找的COMMONWEALTH的贷款经理，叫KENNY，这个强烈推荐。首先他是贷款的资深经理，200万以下贷款他自己批，不需要请示任何人。第2，办事效率很高，我们在第一次咨询贷款的时候，在没有表态要找他做贷款，只是问问的情况下，他很详细的讲了买房子的流程和特别要注意的地方。说了一个多小时，我问的问题一一回答，非常耐心。第3，银行的贷款如果拖延等问题，直接找他，不必有BROKER扯皮的烦恼，我的PRE-APPROVAL是第2天早晨就发到我的邮箱里的，贷款是3天就做完了。到后来变成了他催我的律师快点，呵呵。
下面开始讲故事了。
[ 本帖最后由 lifengj 于 2009-4-10 23:57 编辑 ]

花生

SF？

chychychy

BD?

UU的鱼

Zora Liu的确非常傲，打过电话都不回的。

LONGLI

怎么没选SUNNYBANK

lina82

gxgx..

花生

我们买房子时也碰到过zora liu，拽的很，而且她的房子也不咋样

ala

等LZ上照片呀

lifengj

第一个房子是在RUNCORN，就是RAY WHITE的人介绍的，只要399000，一听我就知道破房子一个，但还是去看看吧。果然如此，地方偏僻，房子破烂，不多说了，现在想想第一个房子就这摸样的，真伤感情。当时的BUDGET是45到50万，心中也大致知道以我的要求，这个价位要买到称心如意的房子需要耐心了。第2个房子也是这个中介提供的，故事就在这里开始了。首先他使用了广角镜，使房子看起来特别大，游泳池也很大。看着广告很吸引人，是个AUCTION 不成功的房子，房东的心理价位是520000左右。当我看到地址时，心理有点疑惑，门牌号后面加了个字母B，当时我决定还是去看看。周6的时候到了，找了半天楞是没找到，只找到A。看现场似乎有很多人和我有一样的疑惑，于是就等中介。这时候在A房子的旁边一条水泥路里出来个澳洲妹妹，对我们说，大家跟我来在里面（和导游似的）。顺着这条路进去才发现里面别有洞天，不但有B，还有C呢。这时候也突然明白了，这其实是一块土地，因为是长条形的，地的利用率不好，就被地主分成了3块盖房子，旁边的DRIVE WAY 是B和C共用的。到这里，我心理已经打了8分退堂鼓。如果DRIVE WAY将来破损了，谁修？如果半夜回来，要从A房子的旁边路过，吵到他们不很麻烦？进了房子之后，问题就更明显了。房子的格局是一排厨房客厅，一排是卧室。卧室象个很长的走廊，尽管用灯装饰过，但似乎晚上看过去很恐怖。院子里的确有游泳池，SIZE让我吃惊，长大约是4米到5米，宽不太到4米，这是游泳池吗？这时候中介走过来问我感觉如何，我直言不讳的告诉他，这个池子看着很多余，似乎养鱼更合适。她笑了笑，没有再继续问我。在我离开房子的时候接到了这个中介里那个男的电话，问我感觉，我也说了，他坚持要和我见面，无奈之下我同意了。见面的经过我就不说了，最让我感觉恶心的是，他在周4特意打电话告诉我说，BRUCE啊，那个房子已经卖掉了，你不早下手。我心想我根本就没想买啊？然后说哦，语气可能误导他了，让他真以为我遗憾了，然后马上说，如果你想要，现在出OFFER还来得及。我心里更奇怪了，都卖了还让我出OFFER干吗？问题在周5晚上揭晓了，在我准备周6的看房清单时，这个房子赫然在目，居然还在OPEN FOR INSPECTION！我实在是无奈了，这样的忽悠。。。
第2个房子也是我第一个出OFFER的房子，中介就是REMAX的那个台湾女孩子，至少，在我眼里，她是专业的。她对这个房子没做过任何渲染，我和老婆很满意这个小房子的外观。地是720，3+2+2的格局，后面是木头的FENCE，前面是做了水泥的护院墙，很矮，上面有白色的铁栅栏。车库正对大街，门是电动的，车库出院子的门也是电动的。而且在绿草中铺的DRIVEWAY旁边都安装了电的射灯，用小石头做了装饰，车库也铺了地砖，整洁中带着高雅。房间的地毯踩上去是很柔软的，我很满意。在我一次看的时候，这个房子是480K+。中间因为有事，2周后变成了470K。我暗自庆幸没着急出OFFER，在第2次看房子的下午，我就出了第一个OFFER，43万，当然我知道他肯定不同意，另外发现房东也是对中国夫妇，卖房子的原因是有了第2个孩子。在几次讨价还价之后定在460000，接下来我定了BUILDING INSPECTION和PEST INSPECTION。这两个INSPECTION是对表兄弟，是鬼子，我对他们的评价是，VERY PROFESSIONAL。首先，他们的仪器是非常新的，是从美国进口的仪器，房子中的结构一清二楚，木头的框架非常清晰，甚至我看到了里面水泥的没抹平的阴影，这个仪器有个区别的功能在于他可以区分出水。水在里面会有特别光线反射，就在他们照到浴室的时候，这个痕迹出现了。两个浴室的地下都出现了这个痕迹，不是很清晰，他告诉我的是这个目前不是漏水，而是渗水，如果不及时做，很有可能就是漏水了。另外房顶发现了个50C硬币大小的发黄色的斑点，他们推断这是房顶的瓦片有移动，早成了小面积的漏水，应该不是破损，因为这个房子周围没有大数，修补下就好。另外的问题就是车库的顶有下沉，这个必须尽快解决。最大的问题就是浴室，全部翻新要10000左右，说是做防水处理，其实和翻新没区别。然后我提出了条件，第一把漏水的地方马上修好，第2下沉的车库顶修好。第3，无论浴室是多少花费，我要求再减2000。中介传达后，得到的回复是不同意任何一个。我当时就告诉中介，我不买了。她急忙说，那如果我说服房东同意部分或大部分条件呢，我说那我也不会买了。首先，他可以在浴室和我讨价还价。房顶目前漏水他都不修，而且检查的人说了，不是破损应该只是移动，从目前到SETTLE即使我买也要一个月时间吧，难道就这么漏着？车库连我都看出下降了，难道我一搬进来还提防着头顶？中介看我心意已决，只能说了谢谢，就此告别了。
这两个房子后我得出的结论是买房子绝对不能头脑发烧，需要注定的是不能改的地方，能改的地方则做为砍价的条件。有些房子如果有硬伤，比如结构，地点，朝向，以及大环境，看着再好的房子也不可以考虑，毕竟未来升值的是地和周围的附件，而不是那个装修一新的房子！第2，能改的地方，比如室内装修，应该考虑，但不是重点，只做位砍价的本钱。能砍一点是一点，买房子就是做生意，能砍一点就是一点，砍下来的就是自己赚到的。
明天继续。

junniao

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