求教贷款实际还款问题

二胖

本帖最后由 二胖 于 2014-5-8 20:57 编辑
楼主在墨尔本东南。Westpac有点高，找的NAB。正在谈判走文件过程中，还没最后签。
贷款额度43万，分为Variable 4.9% 15万，Fixed 4.95%锁三年4.95% 28万。年费395元。(7月settle，人家问要不要花420元锁这个4.95%到7月，也就说万一这两月涨25个基点利率，这4.95%就变5.2%了，忍着没花这420。)
言归正传，我用网上的贷款计算器，按还款30年算，锁定部分月还款额为1494.96元，浮动部分月还款额为796.09元，共2291.05元。就算加年费395/12=32.92元，总共2323.97元。
可银行贷款经理给俺报了一个2360左右的数字。请问我忽略了什么？
我在网上的贷款计算器用的是这个
http://www.yourmortgage.com.au/calculators/
请明白人不吝赐教。

NDF_Scott

呵呵，搂主做了很多功课啊。 计算方面没什么大问题。 以后那个计算器可以用NAB 的靠扑一点。 不过数值没差啦。 Rate Lock 是不需要的。首先RBA刚说了利率不变。还有就是就算是利率有改变，等银行调整还需要一些时间， 所以没必要花那个钱。 你的浮动利率部分总归还是要浮动的。

toyo12

本帖最后由 toyo12 于 2014-5-9 10:33 编辑
楼主这个费率不怎么样啊,  我今天下午去谈的一个package: 我也30多万贷款，
分割一个固定20万：4。74，
另外10几万浮动 4。88
注： 我是REFINANCE过去NAB， 有1000  CASH BACK， 在打算让免第一年年费

icedcoffee

利息太高了。
年费应该是每年口一次吧

lavender_z

感谢分享

toyo12

更新一下：
今天下午去分行谈好了,395年费免费也lifetime全免。
下周准备转过去。

peterorz90

toyo12 发表于 2014-5-9 22:11

更新一下：
今天下午去分行谈好了,395年费免费也lifetime全免。
没必要啊，15W的浮动其实等于没什么用。。
你倒不如选择一年或者两年的fixed rate Bank of Melbourne 4.79% with 1250 cash back can waive annual fees for you.
有cash back还不拿。。而且之后别的银行有promotion你还可以继续转的。。

rogerzhou

帮你顶顶！！！