自住房的6年法则

毛老爹 · 发表于 2014-5-31 11:44:05

请哪位高人指点一下这自住房的6年法则是什么意思，详细点，我是新人，多谢了

sssddt · 发表于 2014-5-31 12:04:59

本帖最后由 sssddt 于 2013-8-4 22:57 编辑
六年法则：是指原先的自住房转作出租用途，有租金收入，最多不能超过6年，如果这个房子在6年到期之前卖出，按自住房处理，可以申请不必缴纳增值税，如果这个房子卖出交割那天超过了6年那怕只有1天，也要按投资房缴税。
符合六年法则的前提条件是：买入房子以后必须自住六个月以上，实际操作以自住1年以上为好。
如果在这6年里你再搬回来自住2年，然后继续出租，是不允许重新计算6年期限的，这个两年自住期仍然视作出租期处理。
如果在6年期满前收回来自住，那就永远住下去，今后出售也可视为自住房。
反正这个6年法则，只有一次机会，而且是连续的6年，不可分割处理。
补充说明：以上资讯我是从我的会计师和电台税务节目那儿获得的，是最中规中矩的做法，有人提出自住房出租小于6年再搬回住半年，然后再出租小于6年，再搬回......如此往复，也可以。这个理解有误。
实际上，你从自住房搬出是要有理由的，如工作原因、学习原因、身体原因等等，不是以收取租金为目的，如果费尽心机钻这个空子，其结局不会让你开心。第一个6年相对宽松，以后就难说了，当然，如果你有充足的理由也可以那样做，比如去外省、去另外的城市工作。

melmonash · 发表于 2014-5-31 13:28:20

学习了

ESDJK · 发表于 2014-5-31 13:56:16

学习

emily-dd · 发表于 2014-5-31 15:22:54

sssddt 发表于 2013-8-4 14:26

六年法则：是指原先的自住房转作出租用途，有租金收入，最多不能超过6年，如果这个房子在6年到期之前卖出， ...
请教：我现在是租房的，如果我买了第一套房子就出租，但是租期在6年以内，之后我一直自住，自住二、三十年，最后出售，是不是符合这个6年法则呢？