Brisbane最近大热的Rochedale之个人分析。。。

leowangforever · 发表于 2014-5-31 11:44:43

最近澳洲经济数据不景气，大宗商品出口额下降，导致了澳币下跌，利率下降，于是乎大批中国大妈携带money杀入澳洲房事，当然也包括新移民依靠国内的资助趁此时机进入房市。悉尼墨尔本的房市据说很是疯狂，作为澳洲第三大城市的brisbane，虽然看起来没有很大的波动，但是也是无数的暗涌在下面。我只是用一个对房市不是很了解的普通人来分析一下最近大热的rochedale地区的2个新小区，因为知识有限，估计很多错误，希望大家能够理解。。。如果有分加的话就更好了。。。
我将分几个帖子来分析这2个小区，综合各种环境考量，小区要求，学校，交通，购物等等因素，详细分析一下为什么那里现在那么火热。注意，我不是让大家都去那里买房子，只是希望大家看了帖子知道为啥好多人在那边买地盖房。我不是房产中介，只是因为我也对那边的地皮感到有兴趣，希望跟之前另外一个帖子的朋友一样，找到一些对在那里买地盖房有兴趣的朋友，可以一起找找合适的builder，和图纸，如果能有朋友一起团购砍价就更好了。。。
因为本人只是个靠上班才能维持家庭开销的工薪族，所以更新会有点慢，希望大家理解。。

至尊小熊猫 · 发表于 2014-5-31 12:50:43

我一直想知道为什么等

leowangforever · 发表于 2014-5-31 13:53:19

本帖最后由 leowangforever 于 2013-8-17 17:40 编辑
1. 地理位置。
来过bne的朋友都知道，市中心所谓的唐人街其实就是2个大牌坊，几家超市，烤鸭店，而且主要的都是越南人出没比较多，再加上一到晚上那里的酒吧全都是扎堆喝酒的小p孩，打架闹事无数，所以比较被大家接收的Bne华人区应该算是sunnybank附近。
我从04年来了Bne,到现在，sunnybank的房子一直都是我没有考量过的。当初是因为台贵，家里没有钱，买不起。现在是有点钱，觉得那里的房子都太老太旧。我一个朋友在market square后面大概步行几百米范围的房子，09年左右卖了接近50万，20年旧，3房1卫浴，600平米的地。你说它贵肯定不便宜，你说它合适吧，又觉得买那么旧那么老的设计的房子有点郁闷。。
robertson的房子又是另外一种情况了，房子没有那么旧，但是普遍价格都要到80w左右，因为房子大部分都是比较好的设计，比较好的房子，可惜的是robertson的公交情况实在不好。。当然，靠近qe2医院那边因为接近GU,所以出租上考虑还是可行的。。
八里坪和跑玉米这2个区我因为不熟，所以也就不多说了。唯一知道的是那边的治安环境和sunnybank一样，都是属于小偷比较多的地方。小偷也知道，有留学生租房的地方，最起码一个房间可以偷一台笔记本电脑啊。。。。
回到这个帖子要分析的rochedale。之前我也从来没有听说过这边，因为一般都是在高速口就右拐上高速去gold coast了，从来没有继续直行往前开一点去那边。。。。这次知道那里，是因为在网上看地的时候无意间看到一个在那边的房子，价格和图纸都挺满意的，于是在google地图上搜索了，才知道原来离的不远。。。

2013-8-17 17:32:14 上传
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位置地图

这是Google地图的截图，三个红色的格子分别是sunnybank, garden city和rochedale最近广告很多的1个小区（另外一个小区就在它的斜对面，2个小区相距大概150米）。我试过用车子的公里计算，从这2个小区开到sunnybank大概在9公里到10公里左右。去gold coast的话到高速口不超过2分钟，去机场高速的话只是多开几百米就到入口。交通因素应该比sunnybank要好。因为sunnybank的主路mains rd一直就是很痛苦的一条路，一到高峰期，各种郁闷。。。

leowangforever · 发表于 2014-5-31 14:48:24

我估计很多在那边买地的华人也都听到了消息，现在的rochedale是归属于logan市政府管辖的，但是现在logan有2位市政府的议员（不清楚具体是什么职位，但是肯定是属于地区代表之类的）在推动一项议案，就是改变目前logan与redland市政府的划界方式，将太平洋高速右边的区全部脱离logan，转而划归redland市政府管辖。目前正在召集这些地区的居民进行投票，还需要3000多居民支持这个议案。。。
这样做的好处很明显，因为redland市政府管辖下的地区普遍房价比较高，根据我认识的一个房地产中介的说法是，有可能一夜之间，议案通过后就让房价提高10%以上。。。而且redland的市政规划，景观规划要比logan要好，肯定对房价提升有帮助。。