问题请教 - 又是楼花（NSW)

gy214547 · 发表于 2014-5-31 11:44:55

对的，我也买了个VILLA 楼花（先别拍砖，买楼花对于当时的我们来说是最好的选择）
背景：开发商其实就是原来的房主，他把旧房子给拆了，改建成villa 和townhouse 卖出去。可能他自己的经验也不够，这个工程进展很慢，虽然我每次过去看的时候都有所进展，但估计要到今年年底才能盖好。
因为我是第一个买家，我contract 的sunset date 是30/06/2014。其他买家的sunset date 有的是07/2014, 有的是12/2014 （如果这个工程完成的话肯定是同一时间完成的）。我跟sales agent 联系过，他说卖家的律师会发一封revised letter 告知新的时间，但一个月过去了，一点动静都没有。同时我也跟我的律师不停的联系，但华人律师都一样，做事不行吧，只会跟我说到时候可以打官司。拜托，谁有时间精力跟他们这么耗着打官司。
问题：我有跟sales agent 的email 记录说这个工程会12/2014完工，但是我还没有收到revised letter. 同时各个买家的sunset date 都不同。如果房子完工的话卖家会以过了sunset date 为由，不把房子给我吗？
还有，这类房子买卖纠纷我应该找哪个部门？
谢谢，谢谢！！

gy214547 · 发表于 2014-5-31 12:43:55

没有人知道吗？
新澳洲应该很强大的啊

大江东去 · 发表于 2014-5-31 13:09:53

如果房子完工的话卖家会以过了sunset date 为由，不把房子给我吗？
印象中是过两年。就是16年6月

大江东去 · 发表于 2014-5-31 13:23:41

如果真是过了，而你的房子又增值很多，就有可能不卖你。
如果增值不多（对这，你真不知道是应该高兴，还是哭），开发商也不会多一事。

大江东去 · 发表于 2014-5-31 13:33:00

买楼花就是在赌，有赢的，有输的。
祝楼主好运

ccluckyfish · 发表于 2014-5-31 15:00:52

通常以sunset条款为由不卖的发展商，我觉得是奸商，太没道理了吧，涨了就不卖了。我觉得要让律师看清楚，他们sunset条款过期，要有特别原因，如果是故意拖延，我觉得也不合理吧。我的朋友买了两个楼花几年前，去年应该settle，发展商就以sunset条款为由，想不卖，现在5家合伙根发展商打官司，朋友说发展商应该会输，不停以给钱为由，想让他们停止，大家就不协调。5 家分律师费，死磕，估计他们要赢了的话，这种case就可以阻止奸商了。

gy214547 · 发表于 2014-5-31 16:27:46

大江东去发表于 2014-5-20 19:38

如果房子完工的话卖家会以过了sunset date 为由，不把房子给我吗？
印象中是过两年。就是16年6月 ...
谢谢你的回复。
你是说过了sunset date 两年开发商才有权力不卖给我吗？现在这个房子还在盖，今年年底应该可以盖好，所以我不用担心是吧？
不知道有没有法律条款有这项规定？没办法，自己找的律师不给力，只能在网上多问了。
有其他owner 把房子给卖了，卖价比我当初买的贵了10%左右，所以我还是不愿意到时候有纠纷的。
想有个家不容易啊

gy214547 · 发表于 2014-5-31 16:47:37

ccluckyfish 发表于 2014-5-20 21:34

通常以sunset条款为由不卖的发展商，我觉得是奸商，太没道理了吧，涨了就不卖了。我觉得要让律师看清楚，他 ...
请问是一到sunset date 开发商就要解除合同吗？房子开始盖了吗？
我这个房子倒是一直在盖，虽然进展很慢，很慢，但每次我去看的时候都有新的进展。

大江东去 · 发表于 2014-5-31 18:22:51

gy214547 发表于 2014-5-20 22:04

谢谢你的回复。
你是说过了sunset date 两年开发商才有权力不卖给我吗？现在这个房子还在盖，今年年底应 ...
我不是专家，也没买过楼花。
是以前和买房律师聊天的时候提过，好像是要过两年，你可以不买，对方也可以不卖。
这个条款实际是对双方的一个保护，可是因为房价在涨，所以就变成了只有开发商不卖。