分享一下，我家新建中的granny flat - Hornsby Council

hellojoey

本帖最后由 hellojoey 于 2014-5-15 23:55 编辑
家里正在建granny flat, 因为不是专业人士，当中花了不少时间了解各方面信息。希望这些信息能够帮助其他的建筑小白们。欢迎大家给更多的建议。
第一步：父母移民来悉尼，解决居住问题的方案。
我家现有3室2厅的房子，之前父母来短登的时候可以讲究。现在要移民过来了，就显得有些拥挤。所以决定新增2个房间。方案有三：
1. 推倒旧房造新房。（放弃：开销太大，我们对质量要求又高，之后如果转投资房出租就太可惜了）
2. 加盖二层。（放弃：对现有房屋结构有影响，卖房的中介朋友说将来要转手的话没有分开的祖母房价钱高，因为买家可以考虑出租祖母房）
3. 祖母房。 （确定：父母住在后院，没有前院路上的噪音，房间和厅都可以朝北，各有各的空间，不容易起口角，之后可以考虑出租）
第二步：确定是否满足council的建房条件。
每个council都有自己的规定，可以自己查。但是我们选择了偷懒的办法，就是找一家造祖母房的builder，来帮你预审是否可以建造。他们会检查你的96号文书，看院子格局，树，横穿院子的管道等等 然后给你一个确定的答案。这是报价前的步骤，所以是免费的。
每个州的规定不一样，悉尼的要求基本是60平方米一下不需特别审批（10天可以完成快速审批程序）。祖母房的后墙离边界3米，侧墙离边界1米，离大树3米。
发张我家的council审批图，递交的时候树啊，地平啊，边界距离什么的都要标出来的。深灰色的是祖母房，斜条纹的是现有的房子。

Twinmas

楼主继续上文章呀

陈氏钢琴行

祝顺利 ，成功！

kaka1973

我在猫本东区，也在考虑建GF，不过自己实力不够，自己搭个deck就已经累趴下了。有没有要一起团的？

英拉

hornsby council还算是一个容易审批的council，当然比parra council差，但比north shore的council好很多了

ameng00

你这是真正的granny flat啊！hornsby council是不是要交8k的申请费了？

hellojoey

本帖最后由 hellojoey 于 2014-5-16 00:07 编辑
第三步： 找建筑商定房型。
房型这块可以从建筑商那里得到很多选择，这个时候可以去建筑商的open house看看，得到些灵感。我们家的要求比较简单，两房和厅都要在一侧（朝北），两个厕所。要在60平米内满足这些要求，就决定了下面这款。一般的建筑商都可以根据这些基本款型，做适当修改。

hellojoey

ameng00 发表于 2014-5-15 23:39

你这是真正的granny flat啊！hornsby council是不是要交8k的申请费了？
坐稳了再看下面的数据，hornsby council 现在的申请费是$18,890。 我们也吓了一条。关于council收费我还特地研究了一下，这个会在下面费用一步里详细说明。

ameng00

hellojoey 发表于 2014-5-15 23:46

坐稳了再看下面的数据，hornsby council 现在的申请费是$18,890。 我们也吓了一条。关于council收费我还 ...
貌似一年前还不用…康嫂揽钱的效率啊！

hellojoey

ameng00 发表于 2014-5-15 23:50

貌似一年前还不用…康嫂揽钱的效率啊！
可不是么，是2013年7月以后的规定，但是涨价太高，hornsby council的收费已居整个nsw的前3.大家都complain了，他们可能会把价格降回9k. 我们都在等消息。