周末打算签期房合同，求经验求指导

cnnworld

来澳洲已经接近3周了，期间在网上看了无数的房，在坚持预算的前提下，整理了自己的原则和边界:
1. 35万左右的两房
2. 要求比较新的房子，不能超过5年
3. 离公司上班比较方便，生活也比较便利
4. 如果我以后不在这个区域上班了，这个房子能比较容易出租，要求租金回报率300一周左右（20%首付下）
原因：
1. 为了投资避税，自己每年收入税要交3万多，觉得投资房迟早要买，还不如开始先买个新房自住，拿1万补助后，等过几年再买个二手房自住，那时现在的新房依然可以抵税抵上几年，每年能拿回税金6K左右
2. 因为家庭，觉得租房不是回事，虽然租房更便利，但考虑到家庭责任，让老婆住租的房子心有不甘
3. 我这人有时怕麻烦，性子比较急，觉得买了就省得再看房了，看房经常是左右摇摆，这样影响我其他方面的事情
最后，我选定了这个房子,总价35万左右，这个房子其实有2幢，我选的是第一幢，其实就只剩下最后一套了，肯定是别人挑剩下的，但我自己也看了下，不靠马路，朝向北，我也基本满意。关键这套是9月就能完工的，现在已经开始建造了，所以能比较快入住，边上其实还有2套在造，但我跟那个开发商聊了很久，感觉那个开发商不大容易说话，比较强硬，说什么材料比这个好，但面积我看了下少了12个平米，价格还贵，所以我最后还是选这个了。 请看连接：http://www.realestate.com.au/property-townhouse-vic-rowville-116165595
风险：
1. 自己对澳洲房产市场比较年轻，一些细节也不甚了解，其实最近接触一阵子，觉得里面水挺多的，尤其买期房
2. 我自己对澳洲房产的估计是觉得未来2年会跌，但只是估计，原因是刚从国内过来，看过澳洲和中国的房产相关系数，觉得非常接近，所以中国的趋势估计也会影响到澳洲，何况现在澳洲的房产价值确实是比较高估的，经济也很一般
3. 目前处于试用期，最担心试用期没工作了到时候影响贷款。所以我尽量选择能快点建好的。
房子缺陷：
1. 我不是很喜欢的是这个房子客厅在上面，应该说，整个两幢都是客厅在上面，觉得以后搬个大件上去很麻烦，但仔细想想，觉得客厅在上面也有好处，毕竟客厅用了毕竟多，采光什么的都很好。
2. 两个阳台，总的面积是96平米+4平米储物+13平米院子，再加一个车位，由于只有一个车位，觉得停车是个问题
优点：
门口有901,900,3站smart bus到monash大学clayton校区，5站到monash的另外个校区，对面是rowville stud park shopping center, 生活比较方便。 另外，body corp的费用，开发商估算是1200一年，并有详细的说明。阳台是朝北的（应该跟国内相反吧？）所以采光应该不错。
我的问题：
1. 周末签期房合同的时候，需要注意什么条款？
2. 这房子，大家觉得以后要出租好租么？
3. 听听大家的意见，尤其是看过这套房子的人，能说下意见么？
坦白说，网上确实也看了很多，都满足我上面的边界条件的其实很少，要么就是30年的老房子，即使重新翻新过，我内心总是爱不起来，总觉得想住新房，请大家多给我点你们的想法和意见，指导下还处于购房前黎明的人。
谢谢

qubonnie

在哪里？不是悉尼吗？

小兔白又白

本帖最后由 小兔白又白 于 2014-5-21 20:43 编辑
客厅在上面采光好，而且夏天的时候卧室不会特别热冬天不会特别冷
但是 Rowville，会好租吗？
楼主哪里上班

乐享d天涯

咋一看以为是roseville，便宜的吓人啊。
原来是vic的，这个价钱真是比悉尼实惠多了。

cnnworld

在墨尔本，我在mulgrave，新公寓门口有900直达公司门口，平时15分钟一班，20分钟就能到公司，因此基本可以选择不开车了
至于是否好租，我有点没底，只是觉得这个地区目前按照realestate的官方工具，热度是46左右，平均大概是22，另外这地区98%都是house，只有那片地最近推到了一些house重新造townhouse，所以确实很少看到出租的，如果要有参考意义，就是我新建房子的后面几个街道，也有2房一卫的unit,我看了下照片觉得还是我的好多了，人家租320一周，这个地方出租的房子相对比较少，都是house，价格和mulgrave等地差不多，但我不知道租房需求到底怎样。

cigseeker

这就是个复式公寓啊。。。

sendior

I dont like this style of property.

sushier

本帖最后由 sushier 于 2014-5-22 04:15 编辑
我咋使劲看也没看出有两个bedroom呢？难道厅都算上了？
实在太寒碜了，别说35万，20万我都不会考虑的
这种房子，上海话叫亭子间，北京话叫筒子楼，酷似陕西的半边楼，就是流水方便，屋檐只盖了一边，在室内都能看见屋顶斜，很难看，这么小的空间装了10家人，实在太憋屈了。
35万预算，可以在偏远地区买个小house或者th，也比这种房子好
不是打击你啊，你刚来，看房的眼光明显跟澳洲标准差得太多，估计不会有人投赞成票的。

cnnworld

sushier 发表于 2014-5-22 06:09

我咋使劲看也没看出有两个bedroom呢？难道厅都算上了？
实在太寒碜了，别说35万，20万我都不会考虑的
这个是上下层的，下层有2个房间没写在上面，有楼梯的

猜猜猜

这个不能算是town house吧，更像apartment,还在这样不热门的区，基本没有升值空间，以后不好卖的。
自住隔音是个大问题。