[MEL]我在Cranbourne West Alarah Estate的建房史 (189楼更新, 5月17号: 地砖铺好了 )

jhsun3

本帖最后由 jhsun3 于 2014-5-20 16:39 编辑
开发商：Alarah Estate
建房商：８Homes
房型：    d.Seven
土地面积： ５１２M

2013-8-30 10:53:39 上传
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最近好像自己建房的帖子少了很多，网上查了查，大多都是在２０１０或２０１１年的贴子。２０１２年几乎没有人发新帖关于建房的。本着回馈澳洲各位自建房老大，和给后面菜鸟一点参考的精神。我也来发个自建房的流水帐，说的乱的话请别拍砖啊。
其实自己看房都断断续续２～３年了，我也不知道自己想要什么房子，可能因为和父母已经早在２０００年合买了房子，所以也没有什么急迫感一定要买什么的。最终打算买房子还是有了小孩后，由于本着坚决不做夹心饼干的意志，我结婚后，就很果断的搬出去和老婆自己租了个townhouse住，刚开始不错，没什么压力，房租也不贵，又可以每年出去旅游什么的。不过有了小孩后，觉得不能这样了，看他都没有什么可以玩的空间，而且周围的朋友都开始买房了，逐渐老婆给的压力也开始与日俱增，所以有看没看的就开始看了。
由于本人一直住在东南区，从来没有去别的区住过，而且也不在CBD做工。所以PC或北面都完全被我毫不犹豫地否决了（至少本人在家里还算是老大）。于是刚开始看，都在Springvale South和Keysborough附近，原本打算就买个４０w＋的旧房，还贷款轻松，又不会影响现在的生活素质（我承认我是喜欢每年出去旅游一次，每周出去吃个饭，玩的人）。但４０w＋的房子说实在的，除了地大，其他什么都看不上眼。现在我家那么豆负干大的草平我都懒的去打理，更别说那些很大的后花园了。而且住在那就房子觉得很压抑。最后去年头开始看地了。Keysborough的地虽然去年开始回稳略降了，但还是出奇的高，５１２M的地要３５W到４０W之间，如果再加上造房和其它零碎，估计都要上７０W～８０W了。而且lz我还是觉得澳洲房子太高，会有回调，但是２０１３还是２０１４就不知道了，有世界所有的央行把这个铁罐往后踢，倒底踢到哪就踢不动了，谁也不知道。所以那价位如果来个１０％调整，就有点太多了。
http://www.alarah.com.au/
原本到１１月中旬还是在想等２０１３年再看看Keysborough的somerfield会不会再往下降再决定。也是阴差阳错的看错了一块地，在realestate.com.au看到一块地在Alarah Estate，５１２M才２２W，而且当时在realestate的google map上显示就是keysborough再往下点，觉得不错，就打电话要老婆自己先去看看。老婆很迅速，半小时后打电话来了，根本不在那里，由于没有那个street name，估计google自动找了相近的地址给标上了。正确的地址是在６６０ Halls Rd，Cranbourne West，大约从Springvale South下去还要１５分钟的车程。当天晚上就回家讨论了，倒底要开远１５分钟，但可以少辛苦３年房子，还是愿意多辛苦３年，但住在keysborough那里。我承认我的口才不错（写有点那个），很快就滔滔不绝滴展现了一幅美好的远景给我老婆，很快她就同意买那了。
其实到那时我还只是知道它的地图位置，还没自己去看过那个地方。
我看中了一块靠近park的地５１２M，出价２２w。我第二天email了他们问能不能减价啊，上次看Elmswood的地，就让我减了２w，但最后我还是没要。对方回复是他们最近已经把价格调低了，相对周围的几个发展商，而且他们地势高，可以看到city，而且我要的又是在park旁边，没的讲。
既然人家不肯讲价钱，那就先去看看是不是她说的吧。
周末咱们俩带着半个人（我儿子）就屁颠屁颠的去看那块发展区了。
它那的地势是比周围高，可能自己感觉，可以俯视对面。所谓可以看到city，也就是可以看到那一大群高楼大厦，估计是因为太空旷了，没有什么遮挡视野所以可以看到。接下来就是去找Sales谈了。可能刚毕业时自己也有做过一两年的sales，虽然她知道我就是那天email给她要减价的人，而且已经回绝了我。我很无耻的又再一次要求减价了。本人没有买地经验，不知道买地是不是可以讲价钱，但之前既然Elmswood既然给我讲价钱，现在地产也不是很旺，没理由不让我讲价啊。我先从要求２w降，被她一口回绝了，说发展商不会给１０％的降价的，那咱们继续绕吧，我又把世界经济环境说了一边，绕来绕去，我说给我１w discount吧，还是不行。那我说，怎么都来个discount吧，要不给个５０００吧，如果之后房价继续跌，我也不会损失那么大呀。看来要么她也给我磨烦了，或原本就只可以５千discount，她说她可以帮我去问问发展商，而且为了显诚意，要求把１０００定金也交上，如果发展商不同意，她会把钱退给我。长话短说，最后是２１。５w成交了。
Update:
19.2.2013: 49楼更新了8Homes的正式报价
19.4.2013: 最终Floor Plan

６月２８号
：又推迟了，建商要求把房子后退０。８５m。

2013-7-11 12:15:17 上传
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7月20号： 终于破土动工了


2013-7-21 08:34:33 上传
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7月30号: 地基已经做好了(看上去没有想象的大，但有朋友告诉我，看地基是这么的感觉 )

2013-8-5 10:35:07 上传
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2013-8-5 10:35:26 上传
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8月17号: 框架基本做完 (原本周末应该做完屋顶，但由于又大雨，又大风的。估计要到本周末盖顶了 )


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2013-8-19 10:18:12 上传
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８月２６日： 房子盖顶了。下周开始布线。


2013-8-29 14:11:06 上传
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2013-8-29 14:11:18 上传
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9月２1日： 毛坯房基本成型。本周进入Fix Stage了。


2013-9-23 12:24:32 上传
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2013-9-23 12:24:48 上传
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10月11日： 外部架子已经拆除，内部装修开始了。


2013-10-17 11:27:17 上传
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jhsun3

Conveyancer 还是 lawyer
很多人都纠结这个，我在澳洲里看了很久也没人说一定该用那个。
我也纠结了很久（３星期）。原因是我这个人能懒就懒，通常卖地的都会给你推荐个他们常用的conveyancer，但问了很多人都说用lawyer好。公司里的同事给我推荐了个鬼老lawyer，人不错，由于那人在北面，所以就让发展商把合同email给他了。很快，１小时后那lawyer就打电话来了，说他花了半小时看了前１７页纸就发现很多不利于我的问题，而且他也打电话给那个sales rep要她clarify一些条款。这里就不列举什么不利条款了，但我听了后都不觉得是什么大问题，比如买了地之后，不可以在短期内挂牌再卖出去之类的。他说那么厚一本要花他多时间看完，而且他也很实在，也承认由于是买很多地里的一块地，所有contract的条款大多不怎么可能会给更改，而且他看电子版的contract很吃力，要我去拿份hardcopy给他，价钱原本是６５０左右，由于contract很厚，他要收取８５０。我说，那我去拿份hardcopy，他只需要给我列出来哪些对我不利的，我在考虑哪几条要去争取。
最后还是个懒字，我拿了份hardcopy，自己利用升档假期在家里自己看了一遍，没发现太过分的条款。而且虽然条款里有说发展商可以delay upto ３０months好像，但都已经是final stage development了，前几期的房子也没有delay，应该没有那么倒霉吧。最后还是用了发展商的conveyancer。反正目前是２０１３年３月settle，很快就可以知道我的选择倒底是对还是错。

jhsun3

本帖最后由 jhsun3 于 2013-7-3 11:53 编辑
选择建房商
其实户型是在买地前就已经开始看了。严格来说，我们是先看好户型，再按户型的要求看地的。原本也不知道８Homes这一家，也只是我老婆有个朋友用他们造了d.Three以后说不错才知道的。８Homes和Urbanedge都是由MAHERCORP拥有的。
我们一眼就看中了他们的d.Seven（本人不介意住的远，但一定要舒服和大）。大概和他们的Sales在没买地前就开始讨论了，昨天才刚签了初步意向合同，给了＄８８８的定金。理由也是在等promotion，像去年年末他们有个给free evaporative cooling system的promotion，不过要在１月或２月开工才可以，我最起码要到３月才settle，赶不上啊，那时房型和改动都谈的差不多了（我是还没签地就已经开始谈了）。不过不给那promotion，那我就说我等咯，反正地还没settle。今年刚开始，他们又来promotion了，头８个星期给８个户型直接在底价上减个８０００，同样，我的户型没有在那８个给减价的户型上。那Paul又来电话问考虑的怎么样啦，我说不给减价啊，不给力啊。我还是继续等，说不定下个月就减到我的户型了。他也没再回我email
上上周去签买地合同的时候，由于他就在我买地那个estate的display home里做，我又去找他了，同时看看display homes，由于来来往往很多回了，他都认识我了，还是一顿说，我还是那句话，没减到我的户型上，我怎么签呀，而且我目前的总造价估计是３１。５w，怎么都应该有点表示吧，上次M都有给我promotion，在他们的户型上减，他对面的Burbank也有２５K的free upgrade，虽然你们也有promotion，但不给我，我怎么能签呢。除非也给我那８０００discount。最后他说他帮我去问问，不知道总部会不会同意，但可以试试。第二天，告诉我，总部同意也给我那８０００的discount了。昨天就把意向书给签了。目前还没收到formal quotation。不过他的draft是在３１。５w附近，因为又加了其它东西，估计把那８０００块用的差不多了。
另外还包括了４，９００块（move in package）给装blind，pave driveway，letterbox，晒衣架和装屋顶天线。大家觉得４，９００包这些值吗？

2013-7-3 11:53:09 上传
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2013-7-3 11:53:26 上传
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jhsun3

初步价格（还没算昨天的改动和之后同意＄８０００的discount）
等我拿到正规的quote再更新。
d.Seven低价：２４８，９００
Site cost： １１，０００
Govn／OSH： ＄４，０００
Recycle water ： ２，２２８
National Broadband： ＄６８２
Lifestyle Package： ＄１２，９９０
二楼E３型带顶阳台： ＄１６，０００
底楼客厅和书房改成另一个带卫生间的masterbed room： ＄６，０００
额外一扇门从车库到走廊 ＄２００
额外接水口给冰箱： ＄１２０
厨房电器upgrade到Option １： ＄８８４
瓷砖到grand family room： ＄９００
Powerpoint在Alfresco ＄１１０
Evaporative Cooling  ＄４，６００
升级到方形洗脸缸： ＄８０ x ３
主睡房升级到两个洗脸缸： ＄１５０
楼上客用浴缸升级到Spa  ＄１，５００
额外３个天线插座  ３x ＄６０
还有其他零碎的。

天行健

顶

bitlp1

mark

LinuxXp

哈哈！LZ家离我家很近！我们在Quarters

ddn2006

感谢分享

caijuren

jhsun3 发表于 2013-1-29 13:40

选择建房商
其实户型是在买地前就已经开始看了。严格来说，我们是先看好户型，再按户型的要求看地的。原本 ...
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你自己算算

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