加分求教贷款80万和offset账户问题。

magicmeeting

最近打算拍一个破房80w，会和朋友一起合拍，将来分两个再自建，这么估计每人需要80w。
因为买房到开建估计有一年，现帐上只有30万现金。
向有经验的朋友求教贷款问题怎么操作合算：
因为我需要做海外收入，担心政策和利率变化，打算现在就贷款80w，只还利息，自有现金30放在offset账户。
  问题：这样是不是等于贷款了50w？
        但现在我只需要10w支付土地款。银行可不可以一年后再给我另外的40w？
        这种OFFSET账户是不是还有笔额外的年费之类的要交？
        
另外一种可能是用现金支付土地款，但只贷款10万貌似不好批又拿不到好的利率？也担心一年后建房时能不能用土地抵押或其他方式贷40w？
求指教如何操作，利息和broker推荐。非常感谢！

舟之

听西太说：海外收入，现在发贷银行是要求你提供银行的对账单了！

舟之

BTW，记得不是十分准确，应该是从今年五月一日开始实施了...

magicmeeting

舟之 发表于 2014-5-25 00:33

BTW，记得不是十分准确，应该是从今年五月一日开始实施了...
这个不是问题 别的银行还可以的。

舟之

magicmeeting 发表于 2014-5-25 00:33

这个不是问题 别的银行还可以的。
海外收入贷款的话，还有一个潜在的风险“ATO”

magicmeeting

自己顶贴，有人在嘛～～～

peterorz90

先和你的朋友一起申请这个house的贷款，之后等你们的房子拿到DA，COUNCIL允许建房后申请construction loan。
80W的房子，贷款80%就是64W，两个人一起贷款，之后可以在银行把贷款进行分割，一个贷款额是你的名下，一个是你朋友名下，这样每个人的还款额是一样的，避免日后纠纷。
你们的钱付了首付以后，多余的放在offset account是不会改变贷款额的，除非你们还入本金里。带有对冲功能的都需要付年费，但是这个可以帮你waive掉，你们不需要付年费。
一年之后申请盖房的贷款可以把offset account里多的钱拿出来首付。
利率现在都挺低，但需要材料少，能做海外收入的就那么一家，其他都需要三个月工资入账证明

magicmeeting

peterorz90 发表于 2014-5-25 20:59

先和你的朋友一起申请这个house的贷款，之后等你们的房子拿到DA，COUNCIL允许建房后申请construction loan ...
谢谢你的回复！
请教银行贷款是现在去贷80w出来，然后自己的30放在offset里吗？
80w不需要这么多的话，是不是可以要求分期分批拨付？比如现在只需要10w，那就先给我10？

peterorz90

magicmeeting 发表于 2014-5-25 21:14

谢谢你的回复！
请教银行贷款是现在去贷80w出来，然后自己的30放在offset里吗？
80w不需要这么多的话，是 ...
你只要不是付清，需要用到offset account年费都是必交的，和你贷款额多少没关系，你贷款额少了相应的折扣反而少了。
你贷款100W，放90W在offset account，那你拿到的是100W贷款的折扣，但是你所需要还的利息是100-90W=10W的利息
只要不是一次性pay off的人都是贷款最大额度，你自己的钱放在offset account和你直接还进本金里是一样的。
当然，你也可以选择付30W的首付，贷款10W，但是一来你折扣不会好，拿不到好的利率。二来你把钱付给银行之后，你想要再贷出来这在程序是是一个新的贷款，你需要重新申请，重新提交资料

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