Ashfield的townhouse拍97万，续集。。。请估价！！！

sz2008

本帖最后由 sz2008 于 2014-2-3 16:56 编辑
Ashfield的townhouse拍97万，续集。。。
http://www.realestate.com.au/pro ... -ashfield-115416987  
13/16 Brunswick Parade Ashfield NSW 2131这套房子在12月已经拍了97万
详见前面帖子   http://www.oursteps.com.au/bbs/f ... read&tid=793369
前天去看了 在这个小区的另外一个townhouse，除了位置，基本一样。
http://www.realestate.com.au/pro ... -ashfield-115946195
10/16 Brunswick Parade Ashfield NSW 2131 看了这个房子后和之前拍卖的13号比较了一下，发现几个问题列在下面：
第一是：这个两个房子之前成交历史时间和价格
13/16 Brunswick Parade Ashfield NSW 2131    Sold: $750,000  on 31/07/2007  这个13号在小区正中间，从客厅和卧室看出去的VIEW非常广阔通达，小区的花园景观尽收眼底，单边墙朝东。http://www.onthehouse.com.au/sold/history/625640/

2014-2-3 15:27:52 上传
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10/16 Brunswick Parade Ashfield NSW 2131   Sold: $707,000   on 05/10/2007  这个10号在小区最西北角，从客厅和卧室看出去的基本被对面房屋遮挡，看不到小区的花园，单边墙朝西，西边墙外侧是隔壁的一个HOUSE，西边墙与新建的这个HOUSE的东边墙平行，距离很近，大约5米，新建的这个HOUSE的二楼直接俯视10号的客厅和饭厅（1楼客厅和饭厅朝西边是两个宽大玻璃推拉门）。 http://www.onthehouse.com.au/sold/history/665169/

2014-2-3 15:27:48 上传
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第二是：请问这个房子后院西南角，在墙外有一个绿色的3米*2米*1.5米变压器供电箱。
这个变压器供电箱除了电磁场的影响外，噪音的影响是肯定有的，只是不知道这个噪音的大小是否会随着用电量的大小不同季节而不同？
最后请大家预估价格吧！！！  
（下面是13号和10号两套房子的阁楼（所谓的第四个bedroom），发现有比较大的不同，尤其是10号的阁楼正中间有一个类似大箱子的长方体，前几天看了不是茶几桌子（四面都是钉死的很厚的木板，木板上面安装有电插座）关键是这个长方体里面会是什么设备呢？空调的风机？但为什么13号的阁楼就没这个东西呢，13号的阁楼显得很方正。
  

martin_2f

单砖还是双砖？

sunnypuppy

晕!

mr_founder

存在，就是合理。

joeventus

楼主看得很仔细 打算出手了？

粤式烧鸭

这房子我一手的时候去看过，去年看到有抛，就去看了下，因为有个朋友住这个小区，很熟悉的。
10号这间你不出价105万，就不要浪费自己时间了。
*  97万卖掉的13号产证总面积是260平米，10号这个是281平米。
＊ 97万卖掉的13这个门牌号很多人不喜欢的，10号好很多，竞争肯定多一些。
＊10号这个在小区边角上，花园明显更大，你可以自己看下。th缺什么，就是缺这个面积，这简是小区里最好的。这个10号2楼面积比13号小，够不够住你自己去看，我认为是够了，th的钱用在土地上，多20平米地，核算多了，自由空间大了。
＊13号漏水严重，外墙损坏去看过的人都知道
13号垃圾房能卖97万，如果诚心买，我建议直接从105万开始喊。

sz2008

粤式烧鸭 发表于 2014-2-3 17:54

这房子我一手的时候去看过，去年看到有抛，就去看了下，因为有个朋友住这个小区，很熟悉的。
10号这间你不 ...
有个实际情况是：开发商发售的时候销售价格定的是，13号比10号卖的价格要高。10号后院角上有个绿色的大变电箱对这套房子来说算是资产估值很大的缺点。至于面积，中介说正是因为变电箱占用了后院的一角所以才以此弥补花园面积。
13/16 Brunswick Parade Ashfield NSW 2131    Sold: $750,000  on 31/07/2007  
10/16 Brunswick Parade Ashfield NSW 2131   Sold: $707,000   on 05/10/2007

joeventus

上次看到帖子说 下北区火车线路上的TH也才900k
内西怎么能跟下北区比呢。。

天涯浪客

13/16 Brunswick Parade Ashfield NSW 2131    Sold: $750,000  on 31/07/2007  
10/16 Brunswick Parade Ashfield NSW 2131   Sold: $707,000   on 05/10/2007
快7年时间从75万到97万，按照100万算好了，才涨了三分之一，也就是33%，说明很便宜啊，我以为应该七年一翻的。

粤式烧鸭

sz2008 发表于 2014-2-3 18:21

有个实际情况是：开发商发售的时候销售价格定的是，13号比10号卖的价格要高。10号后院角上有个绿色的大 ...
多说无意义，你认为不要102万的，你大可去97万再扣几万的喊。我们三周看结果。