请教大家。。。这个房子还能买吗？

sz2008 · 发表于 2014-5-31 13:09:02

上周四签了个house的合同，已经给了Deposit，但是有点悔了..这个房子的情况如下。。纠结中哦
http://www.realestate.com.au/pro ... ellyville-116403991
这是个14年的house ，房子的Owner建好房子后就一直用于出租（投资），房子的保养情况比较差。
房子整个二楼铺的是地毯，现在整个二楼走上去都是"咯吱,咯吱"响，不是个别房间或者个别位置，当时中介多次强调保证买后让换地毯的人重新把subfloor（承重板）钉紧了就行。
这两天认真研究了关于squeaky subfloor的原因和看了别人的情况，发现大多数人只是个别位置，或者某个房间走上去会有咯吱咯吱的情况，而我要买的这房子是基本上整个二楼，每一步都会咯吱咯吱的响声。
现在担心的是：
第一：是不是有很多Joists（横梁）都下榻了，导致很多subfloor得不到Joists的支撑（导致大面积的subfloor和Joists之间都有了空隙）。
第二：很多Joists（横梁）都下榻的原因，是不是房子的横梁结构出现了问题，或者很多Joists在使用过程中因承重而出现了较大的走位和变形。
第三：要解决这个“咯吱,咯吱”的问题，是否要把很多Joists都要进行重新加固或者更换才行，不是小的维修能解决的。
现在心里很纠结，如果subfloor（承重板）和Joists（横梁）真存在大问题，这房子都不敢要了。
想听听大家的意见！
希望有了解这种情况的，或者懂这方面的足友给支支招。
多谢了！

jordan · 发表于 2014-5-31 13:53:21

找个building inspector 看看啊

dfzsue · 发表于 2014-5-31 14:31:52

1，横梁不可能榻，如果榻了楼下天花都会裂缝，是承重板汽枪钉子松动，or横梁间距偏大，前者增加镙钉，后者没有办法了。

sz2008 · 发表于 2014-5-31 14:38:14

Jordan 发表于 2014-3-23 22:03

找个building inspector 看看啊
谢谢，约了building inspector下周检查，但building inspector一定能检查出产生“咯吱，咯吱”的原因，并给出解决此问题需要的措施和费用吗？

sz2008 · 发表于 2014-5-31 15:58:13

dfzsue 发表于 2014-3-23 22:06

1，横梁不可能榻，如果榻了楼下天花都会裂缝，是承重板汽枪钉子松动，or横梁间距偏大，前者增加镙钉，后者 ...
多谢！你说的正是我担心的情况之一。
前者能解决是最好，担心的就是后者这样的情况，建房的时候为了降低成本，横梁放的密度不够，导致间距偏大，这就基本无法根治了。

dbsdsuna · 发表于 2014-5-31 16:27:42

sz2008 发表于 2014-3-23 22:23

多谢！你说的正是我担心的情况之一。
前者能解决是最好，担心的就是后者这样的情况，建房的时候为了降 ...
间距大也没事，直接在地板上再铺一层地板，不用气枪，用decking screw，保证不会再响，
自己干的话，也就2000块的料钱，找人干就不知道了，而且他们也不愿意用螺丝，太费工。