参加活动买房等于百分之99的缘分加百分之1的策略

yayagao · 发表于 2014-5-31 13:09:31

去年7月和老公搬来墨尔本，第二周就紧锣密鼓地开始了看房之旅。老公一直稳坐泰山（表面上哈），坚持几大原则：第一，坚持Manningham地区的学区房；第二，只买house；第三，坚决不买大路，路冲，高压线下。
本来手里银子就不多，这么一来，能选的房子，每周下来，少之又少，还有一大帮竞争者。。。这期间，auction也参加了，提前offer也出过，pass-in 之后也跟房主谈过价钱，跌宕起伏，心情好像坐过山车。楼主我心理承受能力差啊，看着房价噌噌的涨，心里发毛，几次差点就要跟现实妥协，打算买个差不多的就得了。幸好老公动之以情，晓之以理，稳住军心，从10月做好Pre-approval，历经大半年，才终于买到了心仪的小房子！
第一次看到它的时候，就跟老公觉得有种熟悉的感觉。房主老夫妇维护得很好。院子不大，却正符合我们大房小院的需求。于是每次open inspection的时候，我们都准时报到。因为之前几次的失败，在看房的同时，我们开始观察看房的人群。结果发现，来看房的，鬼佬比较多，且每次来看房的人都不太一样，说明同胞不会太喜欢，也不是很多人keen。我俩心中窃喜，这次有戏诶！因为之前在论坛上听大家说，应该晚上去看看周边环境，我俩某天晚上还去踩了个点儿，刚好碰到房东老爷爷在浇水，于是聊了聊，感觉跟这个小房子更close了一些。掐着手指，总算盼到了auction的那天。果然，竞拍的5，6家都是鬼佬。房子从不到80万开始拍，按照之前指定的方案，我俩静等on the market。房东倒不贪心，88万就 on the market了。于是我们加入，等到老公叫退了几家之后，我开始和一对印度人死磕。拉锯战啊。。。但是，每次印度人磨磨蹭蹭加个一千，我马上加上去，不思考不停顿，气势上绝对压倒对方（虽然心中默念：印度人你别再加了，再加下去我们就超预算了。。。）。几个回合下来，印度人扛不住了，拍卖师一锤定音，我们拿下啦！我俩都有点儿激动得木了，声音颤抖了，签字的时候手也是抖的。。。
折腾这大半年，楼主认清了，买房子这事儿，就跟找工作，找对象一个道理。是你的，就是你的；不是你的，再努力也没用。对自己需求的认识，是在漫长又熬人的看房过程中建立起来的。有了量的积累，才能有质的飞跃呀！遇到合适的心仪的房子，该出手时就出手，还得假装自信十足地下狠手（反正有银行不是）！不然等你有条件再加budget的时候，房价可能又涨了。。。赶都赶不上。。。因为这几个月看房子，就感觉房价确实在涨，每次都是budget追差价，追得懊悔。
最后说句题外话，以买家的身份来观察，卖房子的话，选好中介很重要。我和老公评出的金牌拍卖师就是Barry Plant的 Mark，为人大气，和善尽责。Jellis Craig也不错，中规中矩，不偷奸耍滑。相比之下，Ray White和一些小中介，满嘴忽悠，push买家出高价，有失专业水准，而且白纸黑字写的inspection时间却不出现，耽误买家时间，耽误卖家赚钱。